房?jī)r(jià)攀升，短炒客開(kāi)始在二手市場(chǎng)出貨。記者王維宣 攝

　　房地産市場(chǎng)

　　業(yè)內(nèi)人士建議 出售住房不妨等到年底 成交價(jià)或有7%~9%的漲幅

　　“近期看中一套東方廣場(chǎng)的小戶型，業(yè)主實(shí)收150萬(wàn)元，兩日後又反價(jià)成155萬(wàn)元，賣家説，這套房子是去年10月份以125萬(wàn)元買的?！?/p>

　　一直在看房的楊小姐疑惑地對(duì)記者表示，目前市場(chǎng)上是否“短炒客”又重出江湖？他們是否將進(jìn)一步推漲房?jī)r(jià)？

　　文/記者潘彧

　　記者了解到，由於近期房?jī)r(jià)漲幅較大，目前確實(shí)有部分短炒客已經(jīng)開(kāi)始在二手市場(chǎng)上出貨，但是由於交易成本高企、信貸額度緊張等情況，短炒客出貨並不容易，套利空間也不大。在整個(gè)放盤(pán)和成交比例中，短炒客的比例一再下降，不少短炒客被“逼”成長(zhǎng)線投資客。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)於購(gòu)房者來(lái)説，市區(qū)的房産應(yīng)該及早入手。而如果確實(shí)打算在近期出售住房，可等到10月後再做打算，屆時(shí)成交價(jià)或會(huì)有7%~9%的漲幅。

　　房?jī)r(jià)升部分短炒客出貨

　　上半年，廣州房?jī)r(jià)飆升，部分在去年年底至今年上半年入手的住宅已經(jīng)出現(xiàn)了一定的套利空間。記者發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上已經(jīng)有短炒客在出貨。

　　投資者老張?jiān)?月以低於市場(chǎng)許多的120萬(wàn)元買入惠福東路80多平方米的兩房物業(yè)。持貨3個(gè)多月後，近期以156萬(wàn)元成功出貨，賬面獲利36萬(wàn)元。

　　據(jù)成交該套住宅的仲介介紹，老張當(dāng)時(shí)買入時(shí)正值廣州細(xì)則出臺(tái)前，原本覺(jué)得獲利20萬(wàn)元已非常樂(lè)觀，沒(méi)想到按計(jì)劃順利出貨後賬面獲利超過(guò)30萬(wàn)元，大大超出預(yù)期。

　　“在3月份入市的短炒客當(dāng)中，這個(gè)案例算是相當(dāng)不錯(cuò)的獲利。”合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明介紹説，絕大部分近期出貨的短線投資個(gè)案，大多賬面獲利還不到10萬(wàn)元。

　　來(lái)自合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，3月後入市的短期轉(zhuǎn)售個(gè)案平均賬面獲利只有11.5萬(wàn)元。僅一成左右個(gè)案短期轉(zhuǎn)售可獲得超30萬(wàn)元，而賬面獲利在20萬(wàn)~30萬(wàn)元之間的短期轉(zhuǎn)售個(gè)案亦僅佔(zhàn)一成而已，超過(guò)半數(shù)持貨時(shí)間不足4個(gè)月的短期轉(zhuǎn)售個(gè)案賬面獲利不足10萬(wàn)元。

　　數(shù)據(jù)還顯示，在4月之後出售房産，持有物業(yè)在半年以上、一年以內(nèi)的個(gè)案當(dāng)中，售出價(jià)格與買入價(jià)格相比升幅超過(guò)20萬(wàn)元以上的佔(zhàn)40%，大多是100平方米以內(nèi)的剛需戶型居多，最高升值幅度達(dá)50多萬(wàn)元。

　　交易成本高信貸額度緊

　　一方面是房?jī)r(jià)猛漲，幾個(gè)月前入手的房産已經(jīng)出現(xiàn)獲利空間，另一方面，二手住宅市場(chǎng)上的短炒客比例卻一再下跌。

　　合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，近10個(gè)月以來(lái)二手住宅市場(chǎng)上短線投資需求佔(zhàn)整體成交最高也不超過(guò)3%，7月短線投資成交個(gè)案佔(zhàn)比約1.9%。“短炒炒家中，近幾年基本沒(méi)有新發(fā)展的炒家，目前在市場(chǎng)上活動(dòng)的基本以資深炒家為主?！?/p>

　　而滿堂紅提供的數(shù)據(jù)也顯示，短炒客戶的成交比例在最近幾年一直處?kù)稖p少趨勢(shì)，持有物業(yè)半年以下便轉(zhuǎn)手的成交比例，在2010年是1.4%，到了2012年是0.6%，而在今年1~7月這個(gè)比例已經(jīng)下滑到0.5%。

　　“2006~2007年，短炒客的成交比例佔(zhàn)了11%~12%，現(xiàn)在的0.5%，跟那時(shí)候相比，簡(jiǎn)直可以忽略不計(jì)?！睗M堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理周峰表示。而在放盤(pán)的比例之中，短炒客也僅僅佔(zhàn)整體放盤(pán)量的3%。

　　短炒客“式微”，長(zhǎng)線投資客比例卻有所增加。周峰告訴記者，今年1~7月，長(zhǎng)線投資客成交比例是30.2%，這個(gè)比例比起去年同期的24.7%增長(zhǎng)了四分之一。他還表示，目前由於貸款額度的限制，短線炒作較難轉(zhuǎn)手，不少短炒客“被迫”變成長(zhǎng)線炒家，不少在等待信貸政策放鬆了再轉(zhuǎn)手。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，雖然房?jī)r(jià)短期升幅明顯收益尚可觀，但是，對(duì)於這些“短炒客”本身來(lái)説，若是減去高額的交易成本，事實(shí)上的收益並不算高。

　　反價(jià)成風(fēng)買家“不買賬”

　　在部分短炒客拋售物業(yè)之時(shí)，二手房市場(chǎng)反價(jià)成風(fēng)，並已經(jīng)出現(xiàn)“價(jià)漲量跌”的情況。

　　滿堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理周峰表示，以滿堂紅的成交數(shù)據(jù)為例，今年7月全市二手住宅套均總價(jià)為143萬(wàn)元/套，比6月的138萬(wàn)元/套上升了5萬(wàn)元/套，但在過(guò)去的半年時(shí)間，二手套均總價(jià)只是從1月的131萬(wàn)元/套起步，故最近一個(gè)月的漲幅抵得上過(guò)去半年的漲幅。

　　他認(rèn)為，小業(yè)主大幅提價(jià)，更多是對(duì)目前市場(chǎng)上一手住宅供應(yīng)量減少的“補(bǔ)充動(dòng)作”。

　　合富置業(yè)方面數(shù)據(jù)也顯示，業(yè)主對(duì)於後市看漲的態(tài)度是近兩年以來(lái)最高的。合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌指出，近期二手市場(chǎng)上多達(dá)三成以上房源出現(xiàn)不同幅度的漲價(jià)成交現(xiàn)象，此外，在即將簽約的“臨門一腳”階段，亦會(huì)有約兩成業(yè)主小幅反價(jià)?！笆袌?chǎng)需求最旺的 100平方米以下剛需型二手物業(yè)，若反價(jià)2%~5%左右，總價(jià)大致與市場(chǎng)價(jià)相當(dāng)或略高於市場(chǎng)價(jià)，大多都較容被市場(chǎng)接受消化；一旦升幅超過(guò)10%，遠(yuǎn)高於市場(chǎng)價(jià)，成交難度則加大?！?/p>

　　但是，周峰預(yù)計(jì)，今年剩餘的幾個(gè)月，二手樓價(jià)仍舊會(huì)處?kù)丁吧仙ǖ馈?，如果業(yè)主不是急於週轉(zhuǎn)資金，建議可以持有到年底再放售，到時(shí)候成交價(jià)會(huì)比現(xiàn)在再有7%~9%的漲幅。

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