消費(fèi)者在2013北京秋季房地産展示交易會(huì)上的一展臺(tái)前諮詢。 　　趙 冰攝（新華社發(fā)）

　　海外地産商結(jié)伴來(lái)華叫賣(熱點(diǎn)聚焦)

　　投資移民是噱頭 購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)防範(fàn)

　　本報(bào)記者 宦 佳

　　2013北京秋季房展會(huì)9月19日—22日在京舉行。本屆展會(huì)上有500余個(gè)國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目參加，其中美國(guó)、加拿大、澳大利亞等海外房産項(xiàng)目就達(dá)260多項(xiàng)，超過(guò)參展項(xiàng)目總數(shù)一半?！巴顿Y移民”、“買房獲居留許可證”等仍是多數(shù)海外項(xiàng)目的宣傳噱頭。專家表示，海外置業(yè)熱潮下，購(gòu)房者必須保持清醒頭腦，防範(fàn)投資風(fēng)險(xiǎn)，相比國(guó)內(nèi)房地産項(xiàng)目而言，海外房産投資未必能夠保證穩(wěn)定的升值空間。

　　海外置業(yè)漸受追捧

　　本次秋季房展會(huì)上，海外項(xiàng)目成為了主角。北京房展會(huì)國(guó)際部總監(jiān)魏克非説，不少置業(yè)需求被限購(gòu)政策擠出後，中國(guó)大眾對(duì)海外投資移民的熱情高漲，海外房産項(xiàng)目不遠(yuǎn)萬(wàn)里來(lái)北京參展，吸引國(guó)人買房投資。

　　此前的房展會(huì)上，塞普勒斯曾打出“30萬(wàn)歐元買房送戶口”的口號(hào)引人關(guān)注，而本屆展覽會(huì)上，希臘則聲稱“購(gòu)買25萬(wàn)歐元房産獲希臘居留身份”，也成為關(guān)注熱點(diǎn)。

　　有報(bào)告指出，在英國(guó)，中國(guó)大陸和香港買家的交易量佔(zhàn)據(jù)了倫敦核心區(qū)房地産市場(chǎng)總成交量的7.4%，一手房産市場(chǎng)中佔(zhàn)據(jù)了1/4，甚至高於英國(guó)本地買家。另外，根據(jù)2013年6月美國(guó)房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)佈的最新報(bào)告顯示：中國(guó)買家佔(zhàn)境外買家成交總額的12%，較2012年高出一個(gè)百分點(diǎn)，總額約80億美元，成為僅次於加拿大的第二大投資群體。而境外買家在美國(guó)市場(chǎng)的成交總額約682億美元，存量房交易額為1.08萬(wàn)億美元。

　　地産諮詢服務(wù)公司世邦魏理仕近日發(fā)佈的報(bào)告也指出，目前中國(guó)國(guó)內(nèi)總體資金相對(duì)充裕，但有限的投資渠道和人民幣升值，以及金融危機(jī)後海外資産估值相對(duì)較低等因素，使得許多中國(guó)投資者將目光投向了海外房地産市場(chǎng)。報(bào)告預(yù)計(jì)，中國(guó)個(gè)人投資者將有1.1萬(wàn)億元人民幣投向海外置業(yè)領(lǐng)域。

　　海外購(gòu)房受限較少

　　分析海外置業(yè)“潮起”的原因，業(yè)內(nèi)人士表示，從外部因素來(lái)看，人民幣升值、歐美市場(chǎng)的復(fù)蘇等都對(duì)海外投資者帶來(lái)強(qiáng)烈的利好刺激。以英鎊為例，根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)佈的報(bào)告顯示，人民幣兌英鎊的匯率相比于2005年升值了30%左右，相當(dāng)於在英國(guó)買房的房?jī)r(jià)隨之下調(diào)30%?！白詮?008年次貸危機(jī)開(kāi)始，美國(guó)房?jī)r(jià)大幅度跌落，這種趨勢(shì)並向其他國(guó)家蔓延，加之歐洲經(jīng)濟(jì)不景氣，很多人認(rèn)為購(gòu)買海外房産是投資抄底的好時(shí)機(jī)。10年前海外置業(yè)是很多人都不敢想的事情，如今成為可能?！钡谝惶酱骶S斯住宅銷售部及海外置業(yè)董事劉虹橋表示。

　　從內(nèi)部環(huán)境看，目前國(guó)內(nèi)房地産市場(chǎng)受限購(gòu)政策影響，房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市出現(xiàn)了“有購(gòu)房需求、無(wú)購(gòu)房資格”的情況，同時(shí)人民幣升值使得手中有沉澱資金的人們希望通過(guò)海外置業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)資産的保值增值。國(guó)家發(fā)改委投資研究所研究員張漢亞在接受本報(bào)記者採(cǎi)訪時(shí)談到，“由於歐美房地産市場(chǎng)發(fā)展成熟，相比中國(guó)來(lái)説，還是會(huì)更加穩(wěn)定一些，並且政策上受到的限制較少”。

　　而除了投資目的之外，國(guó)外教育、移民、醫(yī)療服務(wù)、環(huán)境品質(zhì)、食品安全等都是許多人選擇海外置業(yè)的重要因素。

　　投資風(fēng)險(xiǎn)尤須提防

　　海外房産項(xiàng)目“看上去”很美好，但投資者尤須謹(jǐn)慎，防止一味追捧導(dǎo)致受損。

　　“很難説投資是不是一定有回報(bào)，因?yàn)閲?guó)外有很多投資熱點(diǎn)城市，一是自身發(fā)展空間已經(jīng)穩(wěn)定；二是房子也是有多年房齡的老房，升值空間不大。想通過(guò)投資海外房産實(shí)現(xiàn)資産增值，反而有可能造成資金積壓，再加上較高的房産稅等其他稅費(fèi)成本，可能持有一段時(shí)間後再出手發(fā)現(xiàn)已經(jīng)低於買入價(jià)了，造成投資損失?！睆垵h亞表示。

　　涉外法律專家提醒，進(jìn)行海外置業(yè)投資時(shí)，除去匯率風(fēng)險(xiǎn)外，還有3個(gè)問(wèn)題需要弄清：一是購(gòu)房附帶的“永久居住權(quán)”不等於綠卡，想通過(guò)購(gòu)買房産實(shí)現(xiàn)移民的一定要先弄清對(duì)象國(guó)的具體政策，以美國(guó)為例，投資移民和海外購(gòu)房沒(méi)有必然聯(lián)繫，外籍人士可以在美國(guó)投資買住宅，但不能借此要求加入美國(guó)國(guó)籍；二是養(yǎng)房成本較高；三是資訊不對(duì)稱加大了投資風(fēng)險(xiǎn)，由於不能進(jìn)行實(shí)地考察，簽訂合同後，有時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房産的産權(quán)不清晰、房産欠有債務(wù)等問(wèn)題，甚至有信譽(yù)不佳的房地産經(jīng)紀(jì)公司還會(huì)扣押國(guó)內(nèi)買主的定金，甚至卷走客戶資金的事件也時(shí)有發(fā)生。