武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年武漢累計(jì)新增供應(yīng)住宅58545套，而成交套數(shù)達(dá)74068套。三季度住宅成交量高達(dá)40505套，成交量增速度已超過(guò)供應(yīng)量，且200多個(gè)在售住宅項(xiàng)目，漲多跌少。

　　業(yè)內(nèi)分析，供應(yīng)不足很大程度上成為維持樓價(jià)高企的推手。

　　買(mǎi)房搖號(hào)如同搶房

　　“恭喜XX號(hào)！”在一片羨慕目光中，郭小姐穿過(guò)人群走向前臺(tái)。她不是中了大獎(jiǎng)，只是擁有了花100多萬(wàn)買(mǎi)套房的資格。這就是近日徐東某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的情況，300多套房源吸引400多位潛在購(gòu)房者，只能通過(guò)搖號(hào)確定購(gòu)房資格。

　　搖號(hào)後，選房更是驚心動(dòng)魄。“工作人員幾乎一路小跑帶我看房。”郭小姐説3分鐘內(nèi)必須選好樓層戶(hù)型。“有工作人員拿著秒錶不斷提醒我，還剩1分鐘、30秒。”選房出來(lái)，連單價(jià)多少都記不清。

　　而這樣的場(chǎng)景近期頻繁在江城樓市出現(xiàn)。由於市場(chǎng)購(gòu)房需求一直處?kù)断鄬?duì)高位，眾多項(xiàng)目都採(cǎi)用搖號(hào)、3分鐘選房等方式控制現(xiàn)場(chǎng)。

　　3季度樓盤(pán)漲多跌少

　　今年7~9月，武漢新建住宅成交量分別高達(dá) 13253套、13557套、13695套。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，指望開(kāi)發(fā)商降價(jià)或平價(jià)銷(xiāo)售，顯然不現(xiàn)實(shí)。

　　據(jù)武漢搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的跟蹤數(shù)據(jù)顯示，今年3季度，武漢200多個(gè)在售樓盤(pán)中，有50個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，其中只有6個(gè)價(jià)格下行。而這幾個(gè)樓盤(pán)，幾乎全是開(kāi)盤(pán)許久的尾盤(pán)，基本處?kù)蹲钺崆灞P(pán)的階段。其中，降幅最大的項(xiàng)目位於古田片區(qū)，降幅達(dá)到7%。

　　相比報(bào)價(jià)出現(xiàn)下行的項(xiàng)目，在漲價(jià)的44個(gè)項(xiàng)目中，有3個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)在單月內(nèi)上揚(yáng)超過(guò)10%，而更多項(xiàng)目則是“溫水煮青蛙”，每月新推房源都小幅提高報(bào)價(jià)。

　　新房供應(yīng)量跟不上

　　“開(kāi)發(fā)商當(dāng)初認(rèn)籌的時(shí)候説，均價(jià)可能在1.2萬(wàn)/平方米以?xún)?nèi)，但最後報(bào)出已接近1.3萬(wàn)?！惫〗愀嬖V記者，搶到資格就不錯(cuò)了，高於預(yù)期也只能買(mǎi)。

　　房?jī)r(jià)之所以保持高企，很大程度上源於目前火熱的需求，不少熱門(mén)片區(qū)都出現(xiàn)新房供不應(yīng)求的局面。以四新片區(qū)的觀瀾國(guó)際為例，雖然該項(xiàng)目報(bào)價(jià)一直不斷上揚(yáng)，但近期推盤(pán)200多套房源，仍在2小時(shí)內(nèi)銷(xiāo)售一空。

　　武漢房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年武漢累計(jì)新增供應(yīng)住宅58545套，而成交套數(shù)達(dá)74068套，按上半年同比例供應(yīng)量推算，三季度住宅成交量高達(dá)40505套，增長(zhǎng)速度已超過(guò)供應(yīng)量。而在房?jī)r(jià)最為穩(wěn)定的2011年，當(dāng)年住宅成交套數(shù)為10.8萬(wàn)套，新增供應(yīng)高達(dá)17.9萬(wàn)套。