密雲(yún)縣水源路南側(cè)，限價(jià)為10500元/平方米 順義新城第7街區(qū)，限價(jià)為16000元/平方米 昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)，掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“自住型商品房”的方式確定競(jìng)得人。 昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再

　　10月22日，北京出臺(tái)了“自住型商品房”的政策，給城市“夾心層”帶來(lái)了利好消息，他們多了一個(gè)購(gòu)房的選擇，而且房?jī)r(jià)還是打了七折。同時(shí)，這一政策在房地産行業(yè)也掀起了不小的波瀾，“自住型商品房”的推出能不能抑制不斷上漲的房?jī)r(jià)，成為業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。為此，記者採(cǎi)訪了多名消費(fèi)者、業(yè)內(nèi)人士，發(fā)現(xiàn)“自住型商品房”將對(duì)京城房地産市場(chǎng)産生正面效應(yīng)。

　　專家

　　自住型商品房將拉低房?jī)r(jià)

　　北京房地産業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭可以優(yōu)先購(gòu)買自住型商品房，這些輪候家庭可以先進(jìn)行搖號(hào)，其他購(gòu)房人再進(jìn)行搖號(hào)，畢竟有的輪候家庭為了購(gòu)買經(jīng)適房或限價(jià)商品住房，在排號(hào)過(guò)程中已經(jīng)等了好多年。正因?yàn)槿绱?，自住型商品房具有一定保障房性質(zhì)。

　　陳志還分析説，自住型商品房的供地區(qū)位不是在荒蕪的地塊，而是優(yōu)先安排在交通便捷、配套設(shè)施完備的區(qū)域，這樣會(huì)吸引很多購(gòu)房者通過(guò)購(gòu)買這些較便宜的商品房來(lái)解決居住問(wèn)題。為了與自住商品房配套，一個(gè)新的機(jī)構(gòu)——監(jiān)督委員會(huì)正在組建中，該委員會(huì)可能由媒體、專家、政府部門組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督市場(chǎng)，保證搖號(hào)過(guò)程是公平、公正的。

　　在自住型商品房入市後，將會(huì)對(duì)京城的房?jī)r(jià)産生怎樣的影響？“毫無(wú)疑問(wèn)，自住型商品房將會(huì)拉低北京的房?jī)r(jià)。”陳志告訴記者，近些年北京每年的商品住房成交量在5萬(wàn)到8萬(wàn)套，今年大約有9萬(wàn)套。如果北京明年的商品住房成交量還維持在這一水準(zhǔn)，那麼北京明年計(jì)劃供應(yīng)的5萬(wàn)套自住型商品住房將佔(zhàn)到全部商品住房的一半以上。這類住房入市後，由於比周邊的商品房?jī)r(jià)格低三成，必然對(duì)周邊房?jī)r(jià)産生拉低作用。而在全部商品房中佔(zhàn)比如此之高的“低價(jià)房”，也必然會(huì)對(duì)北京整體房?jī)r(jià)過(guò)快上漲産生抑製作用。

　　在陳志看來(lái)，未來(lái)的普通商品房住宅市場(chǎng)是政府和企業(yè)共同打造的一個(gè)低價(jià)、發(fā)展均衡的市場(chǎng)。在自住型商品房的衝擊下，同質(zhì)的普通商品房需要提升自己的品質(zhì)，以免被市場(chǎng)所淘汰。從目前的情況來(lái)看，自住型商品房的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了中低收入家庭的需要。陳志預(yù)計(jì)在明年6月到12月之間，這些自住型商品房項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)與消費(fèi)者見(jiàn)面，但是有大量經(jīng)適房、兩限房輪候家庭優(yōu)先購(gòu)買自住型商品房，普通中低收入家庭購(gòu)房需要再等一等?！罢鲞@件事的決心沒(méi)有問(wèn)題，大家心裏可以放踏實(shí)些了。”

　　機(jī)構(gòu)

　　自住型商品房前景看好

　　中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析説，自住型商品房屬於商品房性質(zhì)，大概分佈在五、六環(huán)以外，每套住宅在200萬(wàn)元左右，符合購(gòu)買經(jīng)適房條件的家庭年收入不得超過(guò)7萬(wàn)元（待查），這樣的家庭肯定買不起自住型商品房。符合購(gòu)買兩限房條件的家庭年收入低於11.6萬(wàn)元（待查），家庭資産在76萬(wàn)元以內(nèi)，這樣的家庭扣除日常消費(fèi)和孩子的教育費(fèi)用等，其資金所剩不是很多。在這類家庭中，只有一小部分收入相對(duì)高些的購(gòu)房人，才買得起自住型商品房。顯然，自住型商品房主要照顧的是城市“夾心層”。

　　在張大偉看來(lái)，如果政府明年能夠推出5萬(wàn)套自住型商品房的供應(yīng)量，可以佔(zhàn)到整個(gè)商品房市場(chǎng)的50%左右。除了高價(jià)商品房外，有這麼大量的低價(jià)商品房進(jìn)入市場(chǎng)，將會(huì)很快改變市場(chǎng)的預(yù)期，可能會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)在商品房市場(chǎng)需求中的50%至60%的潛在購(gòu)買力離開當(dāng)下的商品房市場(chǎng)，轉(zhuǎn)而等待這種限價(jià)房源。自住型商品房可以對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)起到抑製作用。

　　不僅如此，自住型商品房上市將直接影響與它重合的商品房市場(chǎng)，自住型商品房套型建築面積以90平方米以下為主，最大套型建築面積不超過(guò)140平方米，那麼普通商品房市場(chǎng)中類似面積的房子出售就會(huì)受到衝擊，消費(fèi)者由於支付能力有限，很有可能在購(gòu)買同樣面積的商品房時(shí)選擇低價(jià)的自住型商品房。 “自住型商品房的前景是看好的?！睆埓髠フh，當(dāng)然這主要取決於政府的決心，看政府能不能把推出自住型商品房的政策堅(jiān)持下去。由於低價(jià)的自住型商品房照顧到了中低端的購(gòu)房群體，它的出現(xiàn)有利於北京房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，有利於社會(huì)的穩(wěn)定。

　　■調(diào)查

　　你會(huì)考慮買自住型商品房嗎？

　　●“房?jī)r(jià)有點(diǎn)貴，還是買不起”

　　小李 30歲 男 網(wǎng)路編輯

　　小李是北京人，在一家網(wǎng)站做網(wǎng)路編輯，他剛剛過(guò)了30歲生日，就忙起了買房的事。小李告訴記者，他每月收入大約有4000多元，根本買不起動(dòng)輒上百萬(wàn)元的商品房。他申請(qǐng)購(gòu)買兩限房。“我等了半年多的時(shí)間，還在排著號(hào)呢?！毙±盥?tīng)説政府推出了自住型商品房，也動(dòng)了心，可是他一算賬，發(fā)現(xiàn)此類房的價(jià)格有點(diǎn)貴，他還是買不起。

　　●“房?jī)r(jià)漲得快，打七折可以買”

　　小張 32歲 男 辦公室職員

　　32歲的小張是北京人，在一家公司做辦公室職員。他的工資收入不太高，但日子過(guò)得卻很愜意。為了給自己安家置業(yè)，他提出申請(qǐng)購(gòu)買兩限房。“我排上號(hào)後，等了兩年的時(shí)間，還沒(méi)有買上房?！毙堈h，他家周圍出租房屋的租金越漲越高，一套兩居室的租金經(jīng)過(guò)一年翻了一番，如今他連租房都租不起了。

　　聽(tīng)記者提起自住型商品房，小張被此類房屋低於市價(jià)30%的優(yōu)惠措施所吸引。小張告訴記者，“如果買不到兩限房，就打算購(gòu)買自住型商品房了?！?/p>

　　●“想買房在北京安個(gè)家，希望搖號(hào)能公平”

　　小蘇 28歲 女 客服人員

　　28歲的小蘇是外地人，她大學(xué)畢業(yè)後，留在北京工作多年，一直有個(gè)夢(mèng)想——“買個(gè)房子在北京安個(gè)家”?？墒牵本┑姆?jī)r(jià)不斷上漲，小蘇的夢(mèng)想至今也沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。她只能租房子居住。

　　小蘇説，“我是家裏的‘獨(dú)生女’，平時(shí)沒(méi)法回老家看望父母，心裏很不是滋味。要是趕上過(guò)節(jié)，我就更想他們了。我想買個(gè)小戶型，能夠把父母接到北京居住?！?/p>

　　雖然自住型商品房比兩限房的價(jià)格高些，但是小蘇還是願(yuàn)意選擇購(gòu)買自住型商品房。小蘇説，她符合申請(qǐng)購(gòu)買兩限房的條件，她卻不打算購(gòu)買兩限房，因?yàn)閮上薹颗盘?hào)的時(shí)間太長(zhǎng)了。聽(tīng)説自住型商品房與兩限房一樣也需要搖號(hào)，小蘇説,“真希望自住型商品房的搖號(hào)能更公平些。”

　　房企

　　對(duì)普通商品房出售影響不大

　　華銀地産北京公司策劃總監(jiān)陳乾告訴記者，自住型商品房類似于一種保障房，這類房子的入市，將會(huì)在保障房的結(jié)構(gòu)中重新做分層，使中低收入家庭又多了一個(gè)購(gòu)房的選擇，從而保護(hù)了消費(fèi)者的利益。不過(guò)，自住型商品房的出現(xiàn)，對(duì)整個(gè)房地産市場(chǎng)不會(huì)帶來(lái)太大的影響，對(duì)正規(guī)普通商品房的出售也不會(huì)有太大的影響。因?yàn)槟軌蛸I得起普通商品房的購(gòu)房人，大都有較高的收入水準(zhǔn)，他們?yōu)榱俗非蟾玫牡囟?、更大的戶型、更便利的交通，還會(huì)願(yuàn)意多花些錢來(lái)選擇購(gòu)買適合自己居住的普通商品房。

　　網(wǎng)友

　　離家園夢(mèng)越來(lái)越近了

　　10月22日，市住建委發(fā)佈消息，北京市今後將加快發(fā)展自住型商品住房，通過(guò)採(cǎi)取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式供地，建設(shè)套型建築面積90平方米以下的住房，銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。今年底前將完成2萬(wàn)套供應(yīng)，明年預(yù)計(jì)再推出5萬(wàn)套左右。

　　自住型商品房一經(jīng)推出，就在網(wǎng)上引起熱議。網(wǎng)友“昨夜風(fēng)月”表示，“終於看見(jiàn)個(gè)舒心的事，以後肯定用得著”。網(wǎng)友“奪寶小道”也有同樣的感慨，他表示自己也覺(jué)得很“舒心”。有多名網(wǎng)友評(píng)論説，“不錯(cuò)的政策”。網(wǎng)友“七慌”稱，“我是不是可以再等等買房了”。

　　按照限購(gòu)政策規(guī)定，在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。而且，有兩類家庭可以優(yōu)先購(gòu)買，一是本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲；二是經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。自住型商品房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證後，在5年內(nèi)不得出賣或出租。一旦購(gòu)房人將自住型商品房轉(zhuǎn)讓後，不得再次購(gòu)買自住型商品房。

　　雖然有兩類家庭可以優(yōu)先購(gòu)買自住型商品房，但是游離在保障與市場(chǎng)之外的城市“夾心層”也從中得到了“優(yōu)惠”。他們沒(méi)有資格買經(jīng)適房、兩限房，卻又買不起商品房。他們屬於中低收入家庭，只能攥著手頭不多的票子，望著不斷攀升的房?jī)r(jià)“感嘆”。新政出臺(tái)後，他們購(gòu)買自住型商品房將可以享受打七折的優(yōu)惠。他們的“家園夢(mèng)”也許在不久的將來(lái)就能實(shí)現(xiàn)。

　　對(duì)於自住型商品房，新浪樂(lè)居進(jìn)行了網(wǎng)路調(diào)查，有四千位網(wǎng)友參與了調(diào)查，其中有七成網(wǎng)友表示會(huì)購(gòu)買自住型商品房。他們認(rèn)為，京籍單身滿25歲的購(gòu)房門檻是合理的。

　　晨報(bào)記者 武新