金融資源被地産商過(guò)度佔(zhàn)用，不僅會(huì)嚴(yán)重影響其他實(shí)體企業(yè)進(jìn)入金融領(lǐng)域，與金融企業(yè)實(shí)行産銀聯(lián)合，還會(huì)使整個(gè)社會(huì)的資源出現(xiàn)不合理流動(dòng)，形成新的資源分配不公、配置不合理現(xiàn)象。

　　一旦地産商大量入股地方銀行，還有可能出現(xiàn)今後地産商在商品房銷售、買地及商品房建設(shè)等方面過(guò)度集中參股的銀行，使銀行被地産商綁架的現(xiàn)象

　　據(jù)媒體報(bào)道，近日，準(zhǔn)備赴港上市的徽商銀行吸引了不少股東的青睞，其中，地産商萬(wàn)科更是耗資30億港元參與認(rèn)購(gòu)。據(jù)悉，這是萬(wàn)科第一次大手筆認(rèn)購(gòu)港股新股，也是萬(wàn)科首次入股銀行。

　　而在此前，已有很多地産商進(jìn)入金融領(lǐng)域，入股地方銀行。如新湖中寶、華西股份等，就持有多家金融機(jī)構(gòu)的股份。

　　地産商入股銀行，可以説是一拍即合。一方面，銀行希望地産商這樣的高富帥加入，以募集更多的資金，使銀行的規(guī)模和效益得到擴(kuò)大與提升；另一方面，地産商也願(yuàn)意投資銀行，以獲得穩(wěn)定的效益回報(bào)。特別是前幾年，在地方銀行上市熱情極高、增值空間很大的情況下，一旦入股銀行並獲得上市機(jī)會(huì)，對(duì)地産商來(lái)説，無(wú)疑是開闢了另一個(gè)暴利空間，獲得了另一個(gè)暴利平臺(tái)。因此，地産商入股銀行的熱情一直是非常高的，入股銀行的資金量也是非常大的。

　　雖然在IPO長(zhǎng)時(shí)間暫停、銀行上市步伐放慢、通過(guò)上市獲得暴利的時(shí)間拉長(zhǎng)的情況下，對(duì)地産商繼續(xù)入股銀行的熱情産生了一定影響。但是，由於近年來(lái)銀行本身就處?kù)侗├麜r(shí)代，給地産商帶來(lái)的收益仍然比較豐厚。因此，並沒(méi)有對(duì)地産商入股銀行産生根本性影響，仍不時(shí)有地産商入股銀行的消息傳出。

　　而隨著房地産市場(chǎng)持續(xù)低迷以及開發(fā)企業(yè)融資成本不斷上升、資金鏈日益趨緊，地産商入股銀行的熱情也重新高漲起來(lái)，以至於一直高高在上、不願(yuàn)入股銀行的萬(wàn)科也“打”起了銀行的主意，開始進(jìn)入金融領(lǐng)域了。

　　顯然，萬(wàn)科入股徽商銀行，除了看中徽商銀行上市本身可能帶來(lái)的利益之外，另一個(gè)十分重要的原因，就是為今後的融資尋找更為廣闊的方便之路。因?yàn)?，就算是萬(wàn)科這樣的地産大佬，目前的資金狀況也已經(jīng)大不如前。而保利地産、金地集團(tuán)等品牌房企，也正出現(xiàn)現(xiàn)金流大幅下滑現(xiàn)象。以剛剛公佈的三季度為例，兩家房企業(yè)現(xiàn)金流下滑的幅度分別達(dá)到了-173.12%和-455.8%。儘管不排除階段性因素，但也從一個(gè)側(cè)面反映了房企的資金狀況。

　　不僅如此，從近一段時(shí)間房企要求組建民營(yíng)銀行的情況來(lái)看，也可以看出，地産商都在積極通過(guò)進(jìn)入金融領(lǐng)域，謀求獲得更多的融資通道。

　　按理，地産商入股銀行，並沒(méi)有什麼值得質(zhì)疑的地方。一定程度上，地産商與銀行的聯(lián)姻，還可以更好地促進(jìn)金融業(yè)的發(fā)展，形成産業(yè)與金融的融合。問(wèn)題在於，地産商入股銀行，並不完全是市場(chǎng)規(guī)律所致。一方面，對(duì)多數(shù)地産商來(lái)説，入股銀行的主要?jiǎng)訖C(jī)是看中了銀行可能帶來(lái)的暴利。一旦暴利時(shí)代結(jié)束，會(huì)出現(xiàn)怎樣的結(jié)果，很難預(yù)料；另一方面，某些地産商入股銀行，是為了獲得更多的融資通道，是為了緩解已經(jīng)出現(xiàn)的資金矛盾。如果銀行在“迎接”地産商入股時(shí)，不對(duì)銀行的資金狀況以及未來(lái)前景作深入的分析和了解，並在權(quán)利和責(zé)任方面作出合理界定，一旦出現(xiàn)地産商破産的現(xiàn)象，會(huì)不會(huì)給銀行帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，也是值得關(guān)注的問(wèn)題。

　　更重要的，金融資源被地産商過(guò)度佔(zhàn)用，不僅會(huì)嚴(yán)重影響其他實(shí)體企業(yè)進(jìn)入金融領(lǐng)域，與金融企業(yè)實(shí)行産銀聯(lián)合，還會(huì)使整個(gè)社會(huì)的資源出現(xiàn)不合理流動(dòng)，形成新的資源分配不公、配置不合理現(xiàn)象。因?yàn)?，除極少數(shù)大型企業(yè)之外，多數(shù)中小企業(yè)是不可能像地産商這樣入股銀行的，銀行也不會(huì)像“歡迎”地産商一樣“迎接”其他實(shí)體企業(yè)。所以，從這個(gè)角度來(lái)分析，地産商大量入股銀行，還是有許多令人擔(dān)憂的地方的。

　　另一個(gè)需要引起重視和關(guān)注的是，一旦地産商大量入股地方銀行，還有可能出現(xiàn)今後地産商在商品房銷售、買地及商品房建設(shè)等方面過(guò)度集中參股的銀行，使銀行被地産商綁架的現(xiàn)象。不僅會(huì)造成房地産市場(chǎng)資源配置不合理的矛盾，還會(huì)給金融穩(wěn)定帶來(lái)更大的壓力。

　　所以，在鼓勵(lì)實(shí)體企業(yè)入股銀行的同時(shí)，對(duì)地産商過(guò)度入股銀行的問(wèn)題，也必須引起高度的重視與關(guān)注。從總體上講，不能過(guò)度縱容地産商入股銀行，也不能允許銀行給地産商提供超過(guò)風(fēng)險(xiǎn)容忍度的貸款，以避免可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)與隱患。從這個(gè)角度看，地産商入股銀行，既有喜，也有憂，既有值得鼓勵(lì)和肯定的地方，也有需要限制和防範(fàn)的必要。