京華時(shí)報(bào)訊（記者潘秀林）來(lái)自中國(guó)不動(dòng)産研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2013年前三季度，北京別墅市場(chǎng)成交總體持續(xù)走高，同比增長(zhǎng)近15%，創(chuàng)下3年以來(lái)銷(xiāo)量新高。其中，經(jīng)濟(jì)型城市別墅憑藉較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)異軍突起，成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

　　“從種種跡象來(lái)看，新一屆政府更看重市場(chǎng)的作用，在保障好中低端人群的同時(shí)，高端市場(chǎng)可能會(huì)逐漸放開(kāi)，進(jìn)一步市場(chǎng)化”，某豪宅專(zhuān)家表示，由於加大中低端商品房的供應(yīng)，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致高端項(xiàng)目土地供應(yīng)減少，使高端産品未來(lái)可能更加供不應(yīng)求。

　　“在沒(méi)有大規(guī)模推廣的情況下，我們上周賣(mài)了10套”，位於八達(dá)嶺高速與北清路交界處的園墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，作為距離市中心最近的城市別墅之一，在這場(chǎng)別墅盛宴中，園墅成績(jī)喜人。而另一些推廣力度較大的城市別墅，如鴻坤林語(yǔ)墅、龍湖雙瓏原著、融科千章墅等，更是提前進(jìn)入“金九銀十”的節(jié)奏。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在北京地王頻出的熱導(dǎo)效應(yīng)下，兼具城市和別墅兩大特性的城市別墅更顯珍貴。尤其從北京別墅供應(yīng)的區(qū)域版圖上分析，目前北京五環(huán)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)低密度別墅項(xiàng)目的大宗土地幾乎已經(jīng)絕跡，首選城市別墅作為第一居所已成為一種普遍現(xiàn)象。

　　事實(shí)上，城市別墅熱銷(xiāo)與北京城市核心區(qū)內(nèi)土地資源的稀缺性也密不可分。目前，城市核心區(qū)域土地供應(yīng)停滯，城區(qū)優(yōu)質(zhì)稀缺地塊價(jià)值必定水漲船高，未來(lái)城市別墅價(jià)格大幅抬升幾乎成必然結(jié)果。“這兩年政府供地90%都是六環(huán)邊上，好不容易拋出來(lái)幾塊位置好，或者容積率低的優(yōu)質(zhì)地，引來(lái)爭(zhēng)搶並不意外。孫河、亦莊這些5.5環(huán)區(qū)域頻頻拍出低密度高價(jià)地，未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)看高一線，5.5環(huán)城市別墅自然引發(fā)瘋搶”。某高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

　　在售的5.5環(huán)城市別墅的市場(chǎng)定位也不盡相同?！?500萬(wàn)元級(jí)別的聯(lián)排別墅是主流”，亞豪機(jī)構(gòu)分析師表示。前述熱銷(xiāo)的園墅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，目前項(xiàng)目單價(jià)遠(yuǎn)低於孫河4.8萬(wàn)元的樓面價(jià)，甚至也低於同在北五環(huán)外的城市公寓産品，而從區(qū)域來(lái)看，北清路和八達(dá)嶺交界的位置優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)，總價(jià)1000萬(wàn)元的聯(lián)排別墅産品，對(duì)於很多改善型置業(yè)的客戶(hù)來(lái)説，門(mén)檻很低。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目正在籌備入市項(xiàng)目的三期，包括聯(lián)排別墅和雙拼別墅産品，其中聯(lián)排別墅戶(hù)型面積在350平米左右，作為整個(gè)項(xiàng)目的升級(jí)之作，其無(wú)論是産品打造，還是生活配套，都將迎來(lái)全面升級(jí)。