中新社北京12月1日電 (記者 龐無(wú)忌)在經(jīng)歷了旺銷季“金九銀十”的飛速上漲之後，中國(guó)10余個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)的地方性調(diào)控政策開(kāi)始為百城房?jī)r(jià)的漲勢(shì)“踩剎車”。

　　中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，2013年11月，中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平方米10758元人民幣，環(huán)比10月上漲0.68%。這是自2012年6月百城房?jī)r(jià)“負(fù)轉(zhuǎn)正”以來(lái)連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來(lái)最低水準(zhǔn)。

　　100個(gè)城市中，69個(gè)城市11月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌。房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)較上月增加，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)較上月減少。同時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)1%的城市數(shù)量亦有所減少。

　　中國(guó)房地産及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧雲(yún)昌1日在接受中新社記者採(cǎi)訪時(shí)指出，在經(jīng)歷過(guò)今年3月-5月的高峰之後，下半年以來(lái)，中國(guó)大中城市的房?jī)r(jià)漲幅一直都在震蕩收窄的趨勢(shì)之中。與房?jī)r(jià)漲幅同步收窄的還有房地産投資、銷售等核心數(shù)據(jù)的漲幅。

　　對(duì)於11月的漲幅驟然“縮水”，顧雲(yún)昌認(rèn)為，主要原因在於包括北京、上海、南京等10余城市自10月下旬以來(lái)陸續(xù)出臺(tái)地方性政策調(diào)控樓市，影響了預(yù)期。

　　在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市陸續(xù)出臺(tái)地方版政策加碼樓市調(diào)控後，這股“突擊”調(diào)控潮近期又逐步向武漢、廈門(mén)、南京、西安等二線城市蔓延。

　　隨著“京七條”政策的逐步落實(shí)，自住型商品房搖號(hào)等相關(guān)程式進(jìn)一步明朗，作為中國(guó)樓市“風(fēng)向標(biāo)”的北京11月住宅市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)，價(jià)格同比漲幅有所縮??；其他的一二線城市也通過(guò)提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購(gòu)條件、加大土地和商品房供給等方式，削減看漲預(yù)期。

　　此外，顧雲(yún)昌指出，臨近年末，住房抵押貸款的收緊也導(dǎo)致需求放緩，銷售放慢，房?jī)r(jià)漲幅縮小。另外，少數(shù)城市通過(guò)減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價(jià)或價(jià)格明顯上漲的項(xiàng)目入市，本月供應(yīng)特別是中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯減少。

　　不過(guò)，顧雲(yún)昌也表示，由於宏觀經(jīng)濟(jì)與房地産市場(chǎng)大多呈正相關(guān)的關(guān)係，在宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的狀況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)掉頭向下的可能性很小。

　　另外，中國(guó)目前處?kù)冻擎?zhèn)化的過(guò)程中，剛需仍然不斷壯大，房地産市場(chǎng)還遠(yuǎn)未到達(dá)飽和的狀態(tài)。

　　從微觀層面看，在經(jīng)歷了持續(xù)一年多的銷售火熱之後，開(kāi)發(fā)企業(yè)並沒(méi)有降價(jià)動(dòng)力，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的勢(shì)頭仍將持續(xù)。

　　值得注意的是，本輪局部調(diào)控大多由各地自發(fā)推出、力度和手段均有差異，符合市場(chǎng)差異化的實(shí)際。

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士指出，這10余個(gè)房?jī)r(jià)上漲較快城市大多采用“調(diào)放”而非“調(diào)控”的方式，強(qiáng)調(diào)增加土地和住房的供應(yīng)量，後續(xù)市場(chǎng)有望因?yàn)樵黾庸?yīng)改變市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡。

　　中指院報(bào)告指出，中共十八屆三中全會(huì)後，中國(guó)將從土地、稅收、不動(dòng)産登記等方面建立完善長(zhǎng)效機(jī)制，年末住宅市場(chǎng)可能因地方政府收緊調(diào)控而趨於平穩(wěn)，全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)將繼續(xù)放緩。(完)