■亂象

　　扎堆佈局、人才流失、叫賣一手樓、拓客方式轉(zhuǎn)變，惠州二手仲介在規(guī)範(fàn)路上喜憂參半

　　■期待

　　政策傾斜、資源整合、規(guī)範(fàn)自律、積極開拓市場，業(yè)務(wù)要一視同仁不要有所偏廢

　　惠州二手仲介行業(yè)在波折中發(fā)展

　　依附在惠州一手樓開發(fā)進(jìn)程中形成的惠州二手房仲介市場，發(fā)展並非一帆風(fēng)順。

　　早在上世紀(jì)90年代初，隨著惠州房地産市場的逐漸興起，惠州二手仲介市場所需要的條件開始出現(xiàn)，但只是苗頭。記者有位1992年就入惠的老鄉(xiāng)，其當(dāng)時(shí)來到一無所知的惠州面臨的第一件事就是找房子，由於當(dāng)時(shí)租賃房源本就不多，再者也沒有像樣的二手仲介服務(wù)，資訊極為不對(duì)稱，單是找個(gè)落腳處就花費(fèi)了將近三個(gè)月?？梢?，在當(dāng)時(shí)環(huán)境下，隨著惠州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提速，房地産穩(wěn)步推進(jìn)，二手仲介服務(wù)行業(yè)的市場需求正在加強(qiáng)。

　　隨後，市場進(jìn)入快速發(fā)展軌道。然而，上世紀(jì)末出現(xiàn)的東南亞金融危機(jī)讓惠州樓市大受影響，整個(gè)房地産市場幾乎遭到重新洗牌。即使時(shí)至今日，後遺癥仍舊影響深遠(yuǎn)，佔(zhàn)據(jù)城市黃金區(qū)位的一棟棟爛尾大樓在極大地浪費(fèi)城市資源的同時(shí)亦在時(shí)刻提醒著往來的新老客家人時(shí)刻謹(jǐn)記這場樓市不對(duì)稱發(fā)展造成的泡沫崩盤帶來的災(zāi)難。

　　進(jìn)入新世紀(jì)，惠州樓市回過神來進(jìn)入快速的重建階段?；葜葜俳槭袌鲆餐降玫娇焖侔l(fā)展。

　　2003年，本地較大規(guī)模的家順地産從廣州拉來幾個(gè)業(yè)務(wù)骨幹開始步入規(guī)範(fàn)化。

　　2004年，現(xiàn)任惠州市方正地産總經(jīng)理的鄭臣釧從深圳進(jìn)入惠州仲介市場，方正地産發(fā)展提速。

　　2005年，隆垣地産在深圳成立，次年高調(diào)進(jìn)入惠州市場。

　　另外，幾乎在同一時(shí)間段，潤地地産、創(chuàng)輝租售、中原地産、虹橋房産等大型仲介代理相繼進(jìn)入惠州。再加上如雨後春筍般不斷出現(xiàn)的本地仲介機(jī)構(gòu)，到2007年惠州仲介機(jī)構(gòu)數(shù)量和總門店數(shù)達(dá)到400家左右的一個(gè)峰值。而隨著2008年再次出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房地産行業(yè)備受波及，依附於地産開發(fā)之上的仲介代理更是首當(dāng)其衝。行業(yè)洗牌，近半數(shù)門店紛紛關(guān)閉，而當(dāng)時(shí)佈局惠州市場門店達(dá)30家的創(chuàng)輝租售更是易主，而隆垣、信和、方正、家順等仲介商則都紛紛收縮，從重視企業(yè)規(guī)模佈局到更加關(guān)注深耕熟悉的區(qū)域小市場。

　　從2009年以後，惠州仲介市場發(fā)展呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。儘管受政策和市場消費(fèi)習(xí)慣等方面的影響波動(dòng)明顯，但總體上仍舊保持著市場供需的相對(duì)平穩(wěn)。

　　惠州仲介短暫春天后進(jìn)入寒冬

　　今年的二手市場，經(jīng)歷了農(nóng)曆新年初在“國五條”刺激下的業(yè)績狂飆，喜悅過後市場歸於平靜。進(jìn)入第四季度，行業(yè)狀況更是有如深冬，沒有最冷只有更冷。

　　然而，惠州中原策略研究中心於12月11日發(fā)佈的11月份惠城區(qū)二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)還是引起了各方關(guān)注。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，惠州二手商品房成交套數(shù)919套，環(huán)比上升48.95%，同比上升29.95%。其中二手住宅過戶數(shù)為797套，環(huán)比上升44.65%，同比上升34.4%。對(duì)比上半年“國五條”出臺(tái)造成的成交激增月均近1000套的成交數(shù)，在四季度市場變淡，銀行貸款收緊的情況下市場仍舊取得與上半年持平的銷售量及高比例的住宅過戶數(shù)，不禁讓人對(duì)現(xiàn)行的仲介市場狀況産生疑慮。

　　誠然，在現(xiàn)行市場體制愈發(fā)規(guī)範(fàn)和理性的背景下，不單只仲介行業(yè)有本經(jīng)，各行自有各行苦。以市場了解的情況來看，現(xiàn)行市場仲介並不好過，然而相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)還是亮瞎了正處水生火熱中的經(jīng)紀(jì)人，對(duì)此，南方日?qǐng)?bào)記者通過大量地實(shí)地走訪，以期待能夠儘量真實(shí)地反映行業(yè)的訴求和真實(shí)的生存狀態(tài)。