京華時(shí)報(bào)製圖吳尚楠

　　和之前農(nóng)展館地塊、夏家衚同地塊等高價(jià)地塊的命運(yùn)一樣，西城區(qū)華嘉衚同地塊也在2月17日被叫停出讓?zhuān)@塊原定於20日成交的地塊還是沒(méi)能改寫(xiě)高價(jià)地一波三折的入市之路。

　　2月17日，西城區(qū)華嘉衚同地塊即將出讓的前3天，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)佈公告稱(chēng)，因故暫停該宗地的掛牌出讓活動(dòng)。這意味著，西城區(qū)華嘉衚同地塊和之前高價(jià)地塊的命運(yùn)如出一轍。

　　作為北京近年來(lái)供應(yīng)的唯一一宗二環(huán)內(nèi)住宅用地，其被叫停並沒(méi)有讓業(yè)內(nèi)意外，尤其是其出讓時(shí)間臨近即將召開(kāi)的兩會(huì)。根據(jù)公告，華嘉衚同地塊位於北京市西城區(qū)豐盛地區(qū)，東至金融街E9用地及消防站項(xiàng)目用地邊界，南至華嘉衚同，西至金融大街，北至王府倉(cāng)衚同。

　　該地塊一面市就引起業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注，掛牌起始價(jià)高達(dá)35.5億元，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)該地可能創(chuàng)下今年北京的最高總價(jià)，其樓面價(jià)將破8萬(wàn)元/平方米，超過(guò)去年農(nóng)展館地塊創(chuàng)下的7.3萬(wàn)元/平米的最高單價(jià)紀(jì)錄。據(jù)了解，未來(lái)該樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格將不低於20萬(wàn)元/平方米。

　　另?yè)?jù)媒體報(bào)道，該宗地吸引了金融街控股、方興和中糧等多家房企的關(guān)注，而金融街控股更被認(rèn)為是“地主”的人選。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，截止被叫停，該宗地尚無(wú)任何報(bào)價(jià)。

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　　避免形成房?jī)r(jià)走高預(yù)期

　　對(duì)於該宗地的暫停出讓?zhuān)瑏喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者，一是即將臨近兩會(huì)，此時(shí)中央的調(diào)控方向尚未明朗，市場(chǎng)也較為敏感，此時(shí)出讓高價(jià)地會(huì)引發(fā)決策層以及兩會(huì)代表的過(guò)度關(guān)注；二是市場(chǎng)層面的原因，今年開(kāi)局北京就頻頻推出優(yōu)質(zhì)地塊，上周成交的西局地塊成交樓面價(jià)格高達(dá)6萬(wàn)元，如果近期北京接連出現(xiàn)天價(jià)地，容易形成房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的預(yù)期，有可能會(huì)造成本已鎖定在自住型商品房的20萬(wàn)戶(hù)申購(gòu)家庭轉(zhuǎn)而投向商品房市場(chǎng)，加劇商品房市場(chǎng)的供需矛盾。

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　　3月北京預(yù)計(jì)35盤(pán)入市

　　京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）繼“限高令”鬆綁之後，“限價(jià)令”也有冰釋的跡象。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有35個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，與2013年同期持平。業(yè)內(nèi)稱(chēng)，限價(jià)令開(kāi)禁刺激了房企推盤(pán)的積極性，30多個(gè)盤(pán)的集中供應(yīng)也將開(kāi)啟2014銷(xiāo)售季。

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，下月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中包括鑫苑·鑫都匯、首開(kāi)萬(wàn)科·公園裏、東亞·朗悅居等在內(nèi)的11個(gè)純新盤(pán)，以及包括金融街·融匯、京投萬(wàn)科新里程、北京華僑城等在內(nèi)的24個(gè)老項(xiàng)目後期。相比前兩個(gè)月，3月份北京住宅市場(chǎng)項(xiàng)目入市積極性明顯有大幅提升。

　　從3月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目的分佈來(lái)看，幾乎遍及北京市的各個(gè)區(qū)縣，其中大興與房山區(qū)域入市項(xiàng)目量最多，均為7個(gè)，通州區(qū)緊隨其後有6個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，除此之外，朝陽(yáng)、昌平、順義、門(mén)頭溝、平谷、密雲(yún)也均有項(xiàng)目入市。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，各區(qū)域、各品類(lèi)住宅産品的供應(yīng)“全面開(kāi)花”也標(biāo)誌著2014北京市場(chǎng)銷(xiāo)售季的強(qiáng)勢(shì)開(kāi)啟。

　　對(duì)於供應(yīng)小高峰，高姍認(rèn)為，這一方面是受到季節(jié)因素的影響，元旦、春節(jié)雙節(jié)過(guò)後，大量房企以及項(xiàng)目紛紛整裝待發(fā)，準(zhǔn)備開(kāi)始新一輪的銷(xiāo)售季；另一方面，去年嚴(yán)格執(zhí)行的“限價(jià)令”的鬆動(dòng)也使得房企入市積極性明顯提升。