去年赴港上市的內(nèi)房股可謂摩肩接踵,但受到廣泛關(guān)注的並不多。新近發(fā)佈的《福布斯》富豪榜,卻讓其中一家公司龍光地産(03380,HK)受到了關(guān)注。公司董事會(huì)主席之女、年僅24歲的非執(zhí)行董事紀(jì)凱婷,以13億美元的身家躋身福布斯富豪榜,排名1284位,成為榜單中最年輕的億萬(wàn)富豪。

　　美女董事持公司85%股權(quán)/

　　3月3日,2014福布斯全球億萬(wàn)富豪榜發(fā)佈,其中未滿40歲者只有31名,包括Google共同創(chuàng)辦人布蘭和佩奇,以及facebook創(chuàng)辦人朱克伯格等。而最年輕的,當(dāng)屬24歲的龍光地産大股東紀(jì)凱婷。

　　《福布斯》稱,紀(jì)凱婷透過(guò)多家公司和家族信託,持有龍光地産85%股份,身家達(dá)13億美元,在榜中排名1284位。

　　龍光地産招股書顯示,紀(jì)凱婷(前稱紀(jì)佩麗),24歲,為主席兼執(zhí)行董事紀(jì)海鵬的女兒。于2010年5月14日獲委任為董事,並於2013年11月18日調(diào)任為非執(zhí)行董事。2011年8月獲倫敦大學(xué)授予財(cái)經(jīng)學(xué)士學(xué)位。

　　龍光地産在2013年12月下旬搭上當(dāng)年赴港上市的末班車,招股價(jià)為2.1港元,集資額為14.84億港元。龍光自2007年就已開始籌劃上市,直到6年後才最終成行,而集資額也較當(dāng)初傳聞的計(jì)劃縮水近半。

　　公司官網(wǎng)顯示,龍光地産控股有限公司是兩廣一體化建築開發(fā)商,旗下?lián)碛袕V州、深圳、汕頭、佛山、南寧、成都、海南陵水等二十多家下屬公司。根據(jù)某研究院數(shù)據(jù),公司于2012年在中國(guó)房地産開發(fā)企業(yè)排行第46位(以銷售額計(jì))。

　　公司去年業(yè)績(jī)?cè)銎叱?

　　龍光地産昨日收盤報(bào)2.46港元,市值超過(guò)120億港元。

　　雖然股價(jià)不像熱門新股那樣一飛沖天,但最近幾年,龍光地産的業(yè)績(jī)卻可圈可點(diǎn)。招股書顯示,公司2010年~2012年的營(yíng)業(yè)額分別為28.5億元、34.5億元及65.9億元 (人民幣,下同),純利分別為9.4億元、12.6億元及18.2億元,凈利潤(rùn)率分別為14.5%、17.7%、17.9%。

　　公司剛剛公佈的2013年業(yè)績(jī)顯示,公司營(yíng)業(yè)額增加68.8%至111.2億元,突破百億關(guān)口;毛利上升60.8%至41.2億元,核心溢利大幅增加73.6%至20.4億元。值得一提的是,在合約銷售平均售價(jià)由8272元/㎡下降至7452元/㎡的情況下,公司的核心溢利率上升了0.5個(gè)百分點(diǎn),至18.4%。

　　這恐怕要得益於公司的低成本土地優(yōu)勢(shì)。在上市之際,被公司高層提到最多的也正是這一點(diǎn)。截至2013年末,龍光土地儲(chǔ)備總面積1100萬(wàn)平方米,平均土地成本僅為1045元/㎡。

　　即便如此,仍有不少投資者對(duì)其佈局表示擔(dān)憂。龍光地産約48%的土地儲(chǔ)備位於惠州,而惠州被業(yè)界認(rèn)為是目前華南區(qū)域市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最大的區(qū)域,其他剩餘土地儲(chǔ)備主要集中在汕頭、佛山與南寧這樣的三線城市,一線城市的土地儲(chǔ)備佔(zhàn)比僅3.4%。而三四線城市正是業(yè)內(nèi)人士警示房地産風(fēng)險(xiǎn)積聚的區(qū)域。

　　擬進(jìn)軍養(yǎng)老地産/

　　但公司並未放緩拿地的腳步。上市僅20天后,龍光地産再次出手拿地。2014年1月10日,公司發(fā)佈公告,公司汕頭子公司在公開土地拍賣會(huì)上,以19.68億元的代價(jià)取得一幅地塊,相當(dāng)於樓面面積價(jià)格3765元/㎡。

　　而公司官網(wǎng)顯示,2月26日,龍光地産又以5.61億元的總價(jià)競(jìng)得成都市郫縣郫筒鎮(zhèn)127.4畝住宅用地,樓面地價(jià)2200元/㎡。

　　事實(shí)上,龍光地産2013年拿地的步伐已經(jīng)邁得不小,分別在佛山、東莞等城市購(gòu)入9個(gè)新項(xiàng)目,規(guī)劃總建築面積共200萬(wàn)平方米,合同總價(jià)為38.2億元,每平方米的價(jià)格為1909元?？梢钥闯?公司拿地仍然集中在三線城市或二線城市郊區(qū),拿地價(jià)格也較此前高得多。公司的低成本優(yōu)勢(shì)能否持續(xù),恐怕還要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。而公司在招股書中表示,融資的70%將用於收購(gòu)合適地塊,目前來(lái)看這筆資金已經(jīng)被用掉。

　　此外,公司曾在招股書中表示,基於中國(guó)的人口分佈趨勢(shì)(尤其是老年人口增加)等原因,相信養(yǎng)老房屋的需求將會(huì)極大,而度假休閒物業(yè)的需求亦會(huì)繼續(xù)增加,因此已開始研究投資于養(yǎng)老房屋和度假休閒物業(yè)的機(jī)會(huì)。在業(yè)績(jī)報(bào)告中,公司重申了這一點(diǎn),表示將“擇機(jī)進(jìn)入”新型城鎮(zhèn)化、旅遊養(yǎng)生養(yǎng)老地産等相關(guān)項(xiàng)目。

　　對(duì)此,上海德佑地産研究經(jīng)理陸騎麟對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,養(yǎng)老地産是未來(lái)發(fā)展的方向之一,政策的扶持也會(huì)使得這一領(lǐng)域受到青睞,而旅遊地産由於常常陷入過(guò)度開發(fā),前景並不明朗。