萬科集團(tuán)副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶做客中新網(wǎng)視頻訪談。中新網(wǎng)張?jiān)?攝。

　　中新網(wǎng)6月12日電 在住宅産業(yè)化道路上，我國(guó)已經(jīng)走過了近30年曆程。在此過程中，“成本居高”一直是困擾我國(guó)住宅産業(yè)化發(fā)展的一個(gè)重要難題，甚至有業(yè)內(nèi)認(rèn)為發(fā)展住宅産業(yè)化是在“燒錢”。對(duì)此，一直致力於推進(jìn)住宅産業(yè)化的萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶在做客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)表示，住宅産業(yè)化的確使開發(fā)門檻有所提高，但國(guó)家對(duì)這一方面進(jìn)行的土地面積獎(jiǎng)勵(lì)、稅收優(yōu)惠等，完全可以抵消開發(fā)成本的增長(zhǎng)，隨著相關(guān)技術(shù)水準(zhǔn)和熟練度的提高，開發(fā)成本正在逐年降低。

　　“最早萬科推進(jìn)住宅産業(yè)化的時(shí)候，每平方米比建造普通房子的成本會(huì)提高三五百塊錢，並不是一個(gè)天文數(shù)字，但它仍然是提高的。”毛大慶説。

　　在他看來，住宅産業(yè)化成本的增加主要源於尚未形成的社會(huì)化生産、工人熟練程度的不足、工人培訓(xùn)成本高等方面。“我國(guó)還沒有形成社會(huì)化的生産，在産能、産量較小的時(shí)候，成本就相應(yīng)提高。像構(gòu)建生産的工藝、機(jī)械、工廠技術(shù)等等一系列的微環(huán)節(jié)，都帶來了成本的提高?！泵髴c指出。

　　“另外，工人的熟練程度不高、培訓(xùn)成本高等也會(huì)帶來成本的提高?！泵髴c舉例稱，住宅開發(fā)相關(guān)涉及七八種行業(yè)，例如交通運(yùn)輸、建造、勘察設(shè)計(jì)等，如果每一個(gè)行業(yè)對(duì)産業(yè)化都不熟悉，成本累加還是比較可觀的。

　　不過，在毛大慶看來，隨著相關(guān)技術(shù)水準(zhǔn)和熟練度的提高，開發(fā)成本正在逐年降低。同時(shí)，這兩年政府出臺(tái)面積獎(jiǎng)勵(lì)、稅收優(yōu)惠等住宅産業(yè)化相關(guān)政策所降低的開發(fā)成本，完全可以抵消每平米二三百塊錢成本的增長(zhǎng)。據(jù)毛大慶介紹，探索住宅産業(yè)化12年後，在北京等地，萬科發(fā)展産業(yè)化住宅已不存在成本增加的問題。（中新網(wǎng)房産頻道）