1月13日，北京首個(gè)自住房恒大禦景灣開(kāi)始進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)提交材料階段，首日將辦理1800戶(hù)申請(qǐng)家庭的手續(xù)。新京報(bào)資料圖片 新京報(bào)記者 韓萌 攝

　　“自住房是一塊大餡餅，可惜最終還是砸不到我們頭上?！?/p>

　　6月7日，北京市住建委公佈自住房搖號(hào)規(guī)則?？吹阶宰》繐u號(hào)將首先針對(duì)優(yōu)先家庭後，29歲的羅嘉頓時(shí)覺(jué)得很沮喪，“我連參加搖號(hào)的資格都沒(méi)有?！?/p>

　　從去年北京剛一推出自住商品房政策時(shí)，就開(kāi)始“望眼欲穿”，今年2月報(bào)名申購(gòu)了北京金隅旗下兩個(gè)自住房項(xiàng)目匯星苑和匯景苑；心情幾經(jīng)起伏，最終還是不得不接受“幻想的破滅”。

　　羅嘉的同事崔彤心情則要好一些。年初剛過(guò)了25歲生日，崔彤正好踩上了自住房的優(yōu)先資格線(xiàn)：戶(hù)籍、無(wú)房、單身年滿(mǎn)25周歲。

　　從去年下半年北京推出自住型商品房政策後，北京自住房吸引了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的買(mǎi)房人群的關(guān)注。這一被寄望于平抑房?jī)r(jià)、滿(mǎn)足部分“夾心層”住房需求的新生事物，讓很多人充滿(mǎn)期待，也讓很多人頗感糾結(jié)。

　　對(duì)北京這樣一個(gè)供需明顯失衡的房地産市場(chǎng)來(lái)説，一個(gè)新的自住型商品房能解決多大的問(wèn)題，許多人並不樂(lè)觀。

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　　什麼是自住型商品房？

　　北京市住建委去年10月22日發(fā)佈，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。

　　此類(lèi)住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；

　　購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房後五年內(nèi)不得上市，五年後上市收益的30%上繳財(cái)政。

　　自住型商品房申購(gòu)條件

　　1 名下一套以?xún)?nèi)住房的京籍家庭；

　　2 持有有效暫住證，並連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭；

　　3 單身者購(gòu)買(mǎi)需滿(mǎn)25歲；

　　4 本市戶(hù)籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

　　有點(diǎn)尷尬的“夾心層”

　　在羅嘉眼裏，自己是非常有代表性的夾心層：北漂、無(wú)房、沒(méi)資格申請(qǐng)保障房、商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)難以企及。因此，自去年8月北京釋放出將推自住商品房時(shí)起，羅嘉就時(shí)刻追蹤相關(guān)資訊。

　　2013年夏秋之際，北京房?jī)r(jià)正處?kù)渡仙壍乐?，四大一線(xiàn)城市也一直領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)。2013年7月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字顯示，北京新建商品住宅價(jià)格同比漲幅為18.3%，在四大一線(xiàn)城市中位居第一。

　　正是在北京房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下，北京市有關(guān)方面在8月中旬披露，北京市正研究推進(jìn)支援自住型商品房的政策，包括推進(jìn)自住型商品房供地。北京市有關(guān)部門(mén)和房地産行業(yè)協(xié)會(huì)人士也都表示，這將有助於平抑房?jī)r(jià)，有利於滿(mǎn)足中端特別是“夾心層”購(gòu)房需求。這讓羅嘉覺(jué)得機(jī)會(huì)難得。

　　然而不久之後，冷水迎頭澆下。

　　去年10月北京出臺(tái)的自住商品房政策明確了兩類(lèi)“優(yōu)先家庭”：一類(lèi)是北京戶(hù)籍的無(wú)房戶(hù)（單身須年滿(mǎn)25周歲），一類(lèi)是北京的經(jīng)適房和限價(jià)房輪候家庭。在羅嘉看來(lái)，北京保障房輪候家庭有二三十萬(wàn)，而北京2013、2014兩年供應(yīng)的自住房總數(shù)才是7萬(wàn)套。保障房輪候家庭要是來(lái)“搶”自住房，“‘夾心層’哪還有戲？又是‘血拼’？”

　　保障房輪候家庭並不熱衷自住房

　　雖然類(lèi)似羅嘉這樣的“夾心層”擔(dān)心保障房輪候家庭太多，但事實(shí)上，並非所有保障房輪候家庭都熱心自住房。

　　在京備案輪候保障房達(dá)5年的孫麗就告訴記者，雖然自住房比普通商品房便宜，但200萬(wàn)元的總價(jià)仍然讓自己這樣一個(gè)經(jīng)適房輪候家庭望塵莫及。

　　根據(jù)現(xiàn)行政策，北京經(jīng)適房要求三口之家的年收入不超過(guò)4.53萬(wàn)元。200萬(wàn)元的房子，按首付30%、60萬(wàn)元計(jì)算，光這個(gè)首付就相當(dāng)於三口之家的輪候家庭13年的全部收入。孫麗認(rèn)為，這已遠(yuǎn)超出自己的支付能力了。雖然諸如金隅·匯星苑也有56平方米的小戶(hù)型，總價(jià)會(huì)更便宜一點(diǎn)，“但肯定不夠住”。

　　此外，孫麗心裏還有一道過(guò)不去的“坎”：自己等了那麼多年的經(jīng)適房，預(yù)期價(jià)格都是每平米七八千元，現(xiàn)在要花每平方米兩萬(wàn)多元的價(jià)格去買(mǎi)自住房，“我這麼多年不是白等了？”