前晚，“瀋陽(yáng)取消限購(gòu)”消息在網(wǎng)上瘋傳，有研究機(jī)構(gòu)稱(chēng)，實(shí)地探訪相關(guān)部分工作人員，確認(rèn)限購(gòu)取消。消息從前晚傳至昨天中午，相關(guān)部門(mén)辟謠，表示並未完全放開(kāi)。雖然限購(gòu)消息的瘋傳成了一場(chǎng)快閃行動(dòng)，但在武漢本地樓市仍引起不小反響。

　　昨天，晨報(bào)淘房專(zhuān)欄電話被讀者打爆，大家最關(guān)心的是，武漢限購(gòu)政策會(huì)調(diào)整嗎？此事件會(huì)不會(huì)帶來(lái)新一輪降價(jià)潮？

　　市場(chǎng)

　　前5月成交量同比微漲

　　今年以來(lái)，多城市陸續(xù)傳來(lái)樓市成交量下滑的消息，武漢新建住宅成交量及價(jià)格也在多輪周環(huán)比中下降。據(jù)中指院發(fā)佈統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月武漢住宅樣本平均價(jià)格8362元/平方米，較上月降低39元，環(huán)比下降，同比上漲。這是武漢房?jī)r(jià)自2013年以來(lái)首次環(huán)比下降。

　　而從整體數(shù)據(jù)來(lái)看，武漢樓市依然較穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，1~5月，武漢住宅成交61415套，比2013年同期60560套多出855套，成交量依然較大，市場(chǎng)需求也穩(wěn)定。分析認(rèn)為，武漢樓市表現(xiàn)穩(wěn)定主因是市場(chǎng)剛性購(gòu)房需求依然龐大，成交量有保證。相較于部分地區(qū)動(dòng)輒降價(jià)三成，武漢開(kāi)發(fā)商大多采取團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、減少首付等方式促銷(xiāo)。

　　業(yè)內(nèi)

　　武漢未到放開(kāi)限購(gòu)時(shí)

　　去年11月以來(lái)，武漢陸續(xù)出臺(tái)新的限購(gòu)政策，包括外地家庭申請(qǐng)購(gòu)房的，必須在武漢納稅或者繳納社保2年，且僅限購(gòu)1套住房。本地居民以家庭為單位，最多可擁有兩套房，且武漢人購(gòu)二套房首付提升至七成。

　　多家樓盤(pán)內(nèi)部人士透露，“目前在武漢要繞過(guò)限購(gòu)令，非常難，基本辦不到?！?/p>

　　昨日，相關(guān)職能部門(mén)人員表示，目前武漢暫未傳出限購(gòu)政策調(diào)整消息。

　　新聚仁研究主任陳龍分析，武漢樓市日均成交三四百套，在全國(guó)樓市是表現(xiàn)最好的，因此放開(kāi)限購(gòu)的可能性基本沒(méi)有。

　　中指院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，短時(shí)期內(nèi)，武漢放開(kāi)限購(gòu)可能性不大，但區(qū)域調(diào)整不是沒(méi)有可能?！澳壳埃行膸状蟪菂^(qū)及盤(pán)龍城、江夏等區(qū)域房?jī)r(jià)都不低，且成交量較平穩(wěn)，難以一刀切。相較這些區(qū)域，漢南、新洲等區(qū)，成交是另一種情況。不是沒(méi)有分區(qū)調(diào)整的可能?！?/p>

　　開(kāi)發(fā)商

　　限購(gòu)並非不可承受之重

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，武漢樓市成交外地人佔(zhàn)到近半，而武漢限購(gòu)政策對(duì)於外地人要求較嚴(yán)，加上本地已被限制的購(gòu)買(mǎi)力，限購(gòu)幾乎對(duì)四成購(gòu)買(mǎi)人群有影響。

　　一樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人説：“去年底限購(gòu)政策執(zhí)行後，加之今年樓市自身調(diào)整，銀行信貸收緊，房地産有下行趨勢(shì)，如果放開(kāi)限購(gòu)無(wú)疑將是劑強(qiáng)心針。”

　　但多位房産企業(yè)負(fù)責(zé)人同時(shí)認(rèn)為，武漢放開(kāi)限購(gòu)可能性不大，且限購(gòu)並非市場(chǎng)下行的最關(guān)鍵因素。限購(gòu)已有一段時(shí)間，很多開(kāi)發(fā)商都有應(yīng)對(duì)方法，也算習(xí)慣了。問(wèn)題在於，銀行政策收緊，購(gòu)房者觀望期越來(lái)越長(zhǎng)，多種因素疊加導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商壓力驟增，也是成交量難以上升的原因。

　　建議

　　剛需購(gòu)房目前可出手

　　瀋陽(yáng)消息出來(lái)後，也讓不少購(gòu)房者很關(guān)心。樓市後期走勢(shì)到底是漲是跌，現(xiàn)在出手買(mǎi)房到底合不合適？

　　讀者陳先生打來(lái)諮詢(xún)電話問(wèn)，“説放開(kāi)，卻又被辟謠，説明市場(chǎng)壓力非常大，這會(huì)不會(huì)帶來(lái)一波新降價(jià)潮？”

　　對(duì)此，陳龍認(rèn)為，短期內(nèi)針對(duì)房地産區(qū)別化的調(diào)控不會(huì)放鬆，因此目前小幅降價(jià)潮仍會(huì)繼續(xù)，持續(xù)時(shí)間今年內(nèi)可見(jiàn)。因城市發(fā)展?jié)摿θ跃薮?，因此市?chǎng)仍會(huì)保持總體穩(wěn)定，但期間，價(jià)格小幅波動(dòng)，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商給予優(yōu)惠屬正常，對(duì)於購(gòu)房者而言是不錯(cuò)機(jī)會(huì)，“我認(rèn)為武漢房地産仍有發(fā)展空間，長(zhǎng)期看相比現(xiàn)在應(yīng)該是漲的，但難再暴漲?！?/p>

　　李國(guó)政分析，目前低開(kāi)盤(pán)較多，對(duì)於自住型剛需人群，結(jié)合需求尋找優(yōu)資住宅資源是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。對(duì)於購(gòu)二套房，投資、改善兼考慮的購(gòu)房者，市區(qū)、名校周邊房源，尤其是地鐵物業(yè)，保值能力較強(qiáng)，可以出手。

　　陳龍?zhí)嵝淹顿Y類(lèi)人群，整體來(lái)講，住宅房?jī)r(jià)只會(huì)小幅上漲或平穩(wěn)，而類(lèi)似10%甚至以上的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)屈指可數(shù)，因此建議一般投資者慎入。