今年以來，樓市表現(xiàn)進(jìn)入下行通道。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有35個(gè)，這個(gè)數(shù)據(jù)比4月份增加了27個(gè)。一時(shí)間，房價(jià)跳水、樓市崩盤的論調(diào)也不絕於耳。對此，有專家表示，目前的房價(jià)僅是階段性的回盤調(diào)整，而非全面崩盤。

　　增速下降並不等於負(fù)增長

　　中國指數(shù)研究院日前發(fā)佈報(bào)告稱，根據(jù)中國房地産指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年6月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格環(huán)比上月下跌0.5%。此數(shù)據(jù)連續(xù)第2個(gè)月下跌，印證了近段時(shí)間以來的樓市降溫，也難免讓人對房價(jià)的走勢流露出悲觀的判斷，不少人甚至擔(dān)憂樓市會(huì)出現(xiàn)崩盤。

　　然而，降溫就等同於崩盤嗎？

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊表示，總體而言，大多數(shù)房地産市場的指標(biāo)是在增長的，只是增速在下降，但並不等於負(fù)增長。只有少數(shù)如新開工面積、銷售面積、成交量等指標(biāo)出現(xiàn)了負(fù)增長。“同比出現(xiàn)負(fù)增長，是跟去年同期相比，2013年前幾個(gè)月的新開工面積增長和成交量增幅等指標(biāo)相當(dāng)大，現(xiàn)在出現(xiàn)的這種負(fù)增長是由前期基數(shù)大造成的?！瘪T俊説，“大多數(shù)指標(biāo)還是處於增長過程的，以前增速那麼高，現(xiàn)在增速下降一點(diǎn)兒，屬於市場正常的調(diào)節(jié)?！?/p>

　　2012年以來，全國商品房銷售面積增長速度持續(xù)上揚(yáng)，2013年房地産持續(xù)繁榮景象。2013年，全國商品房銷售面積超13億平方米，比上年增長17.3%，增速比上年提高15.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額超8萬億元，比上年增長26.3%，增速比上年提高16.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　如此高的基數(shù)在住建部政策研究中心主任秦虹看來是影響今年樓市的一大主因，此外，消費(fèi)者的低預(yù)期以及信貸收緊也在一定程度上對房地産市場造成了影響。她認(rèn)為，目前我國房地産市場的自住需求仍然比較強(qiáng)勁，整體樓市並不悲觀。

　　未來的走勢如何？

　　今年上半年，各地房地産市場持續(xù)分化，有些地方庫存量過大，有些地方則比較短缺。一些地方政府部門出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施，但中央層面並未給出“一刀切”的調(diào)控政策，而是按照“分類指導(dǎo)”的原則，對供過於求的城市，執(zhí)行好首套房最低首付款比例、貸款利率優(yōu)惠政策，以滿足自住和改善性住房需求；對供求矛盾較為突出、房價(jià)上漲壓力比較大的城市，加快中小套型普通商品住房和共有産權(quán)房的供應(yīng)，形成有效供給，繼續(xù)遏制投資投機(jī)型需求。

　　談到未來的調(diào)控政策，馮俊強(qiáng)調(diào)，房地産市場的調(diào)控始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求的原則。

　　處於政策並未過多干預(yù)的房價(jià)調(diào)整階段，該如何看待未來的房市走向？財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為，目前的房價(jià)調(diào)整僅是階段性的小的回調(diào)，而並非長期曲線的掉頭下降。在賈康看來，目前我國的城鎮(zhèn)化仍處於發(fā)展過程，今後幾十年的城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，還會(huì)有幾億人要進(jìn)城居住，這些人進(jìn)城的過程伴隨著中國社會(huì)總體從中等收入階段向高等收入階段的演變。出於這些因素的考慮，中國城市中心區(qū)域房價(jià)長期性的上漲趨勢是必然存在的。

　　秦虹則表示，接下去的樓市將呈現(xiàn)幾點(diǎn)新變化：首先，行業(yè)高速增長的時(shí)代已經(jīng)過去；其次，新房交易為主的時(shí)期即將過去；此外，以住宅開發(fā)為絕對主體的階段將要過去。（本報(bào)記者 陳 晨）