二手房具體貸款流程是什麼？簡(jiǎn)單來(lái)説，它的流程是“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房産實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準(zhǔn)貸款→過(guò)戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”（説明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保）。理財(cái)師提醒：看似複雜的流程，如果通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)辦理，實(shí)際上購(gòu)房人只需在銀行面簽、過(guò)戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果購(gòu)房人在材料準(zhǔn)備和辦理過(guò)程中配合的話，一般快則3個(gè)工作日，慢則7至15個(gè)工作日即可放款。因?yàn)檗k理貸款時(shí)涉及銀行、房管局等多個(gè)部門，購(gòu)房人最好找一家專業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，幫助借款人來(lái)選擇合適的銀行與貸款産品。

　　評(píng)估值決定貸多少錢

　　二手房貸款額是房産評(píng)估值和房産成交價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低於評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房産性質(zhì)、房齡、購(gòu)房人綜合條件等而定。理財(cái)師提醒：許多購(gòu)房者會(huì)忽略了二手房評(píng)估值的影響，因此，建議廣大購(gòu)房者最好先向?qū)I(yè)的貸款機(jī)構(gòu)諮詢，對(duì)借款人意向購(gòu)買的房産做評(píng)估，綜合評(píng)估購(gòu)房人能貸多少款、有多少錢是可以付首付的。

　　哪類房屋可辦貸款

　　二手商品房在上市交易時(shí)受政策限制較少，所以銀行更願(yuàn)意接受這類房産貸款。政策性保障住房在辦理貸款時(shí)，銀行一般審核會(huì)比較嚴(yán)格。已購(gòu)公房在進(jìn)行交易時(shí)涉及很多限制條件，首先需徵得原房産單位同意後，購(gòu)房人方可上市出售；其次，上市前需按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)（優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅）才可上市交易；第三，銀行在辦理這類房産貸款時(shí)一般會(huì)比經(jīng)濟(jì)適用房更為嚴(yán)格，除了需要滿足基本要求取得房産證後，另外還需要貸款的房産不在抵押狀態(tài)中，這樣銀行才可以為借款人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。但是，一些特殊性質(zhì)的房産是不能或直接上市交易的，比如：軍産、校産、鄉(xiāng)産、小産權(quán)等。　　據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》