隨著杭州等城市陸續(xù)加入房地産限購“鬆綁”大軍的行列，中國樓市被再次攪動。不過，房地産服務(wù)提供商戴德梁行近日分析認為，執(zhí)行已久的限購、限貸等調(diào)控措施已讓中國樓市需求陷入略顯慣性的疲弱及觀望，即使更多城市跟進限購“鬆綁”，也不一定能實質(zhì)性地刺激市場。

　　在 樓市不斷下行的情況下，今年5月以來，中國部分二線及三線城市已嘗試局部放寬樓市限購令，目前已有近30個城市限購“鬆綁”，且有明顯增加趨勢。戴德梁行 的數(shù)據(jù)顯示，2011年至今，全國房地産商品住宅新開工面積已累計超出其銷售面積約12億平方米，全國範圍內(nèi)潛在供應(yīng)已過於充沛。

　　相比于一線城市較為健康的去庫存化週期，中國二、三、四線城市供應(yīng)嚴重過剩的市場格局將使其未來成為放鬆限購城市的主體範圍。

　　戴德梁行高級董事、大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮認為，幅度有限的限購“鬆綁”將不能大幅度改善市場下行現(xiàn)狀，全國房地産市場將進入多維度的深度調(diào)整期。

　　“目前來看，限購、限貸、限外及限價令對市場滲透仍十分深遠，房地産市場交投短期內(nèi)料將難以出現(xiàn)明顯盤活跡象，開發(fā)商已較難直接用調(diào)整市場供需模式來影響市場。”蔣尚禮説。