“房地産企業(yè)融資成本不會再往上走了，也許明年就會下滑?！?在剛剛結(jié)束的2014年博鰲房地産論壇上，德信資本董事長陳義楓表示。這也是多個地産基金從業(yè)人士的共同認識。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著地産弱週期的持續(xù)，下半年房地産基金也將出現(xiàn)兌付壓力。

　　“不是錢荒是項目荒”

　　融資成本高企，是否因為“錢荒”？多位專家表示了否定。

　　歌斐資産管理有限公司CEO、諾亞財富創(chuàng)始合夥人殷哲直言，“我們感受到的其實不是錢荒，而是項目荒，就是真正好的項目少，所以投資就有點收縮。”

　　殷哲認為，隨著房地産市場的利潤率下降，股權(quán)類投資基金的收益率將會下滑，“剛剛結(jié)束的幾個基金，收益率都超過30%，但是未來幾年，我覺得能夠有百分之十幾的收益率應(yīng)該是很滿意的了?！?/p>

　　“融資利率從去年第三季度轉(zhuǎn)為升勢，現(xiàn)在政策導向比較明確，也許到了明年就會往下走。”德信資本董事長陳義楓判斷稱。其透露，如果是債權(quán)類基金，目前投資者收益率大約在14%左右，企業(yè)融資成本大約為20%，正處於高位。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)

　　房地産基金兌付壓力顯 並購基金迎盛宴

　　《2013人民幣房地産基金研究報告》顯示，2010年後人民幣房地産基金市場規(guī)模每年都保持近100%的增長。

　　有數(shù)據(jù)顯示，今年全年集合房地産信託預(yù)計到期規(guī)模達1780億元，下半年的數(shù)字為973億元，目前已有多個房地産信託陷入兌付危機，而房地産基金也壓力頗大。

　　陳義楓表示，在流動性壓力下，下半年會有更多中小房企或者項目尋求並購，催生了並購的機會，“今年下半年乃至明年，將是房地産並購基金的盛宴?！?（潘彧）