國內(nèi)房地産成交量和房價一再回落，讓不少開發(fā)商謹慎拿地。與之形成對比的是，我國企業(yè)赴海外投資房地産的意願和熱情高漲。據(jù)商務(wù)部發(fā)佈的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，房地産業(yè)對外投資增長53.3%。

　　近年來，國內(nèi)房企佈局海外的步伐逐漸加快，萬科、萬達、綠地、碧桂園、富力地産和雅居樂地産等多家中國大型房地産企業(yè)已進軍美國、澳大利亞、英國及東南亞等市場，並購及投資建設(shè)大型房地産項目。南京房企代表、國內(nèi)綠色地産龍頭企業(yè)朗詩集團也于2013年成立美國事業(yè)部，並摘下了包括位於舊金山灣區(qū)JordanRanch社區(qū)地塊在內(nèi)的多個項目。目前，這一項目已正式命名為“朗詩凱撒莊園”，並由朗詩聯(lián)合外聯(lián)出國顧問集團推出面向投資者的海外移民綜合服務(wù)。

　　據(jù)朗詩集團副總裁周勤透露，該項目位於加州舊金山灣區(qū)的都柏林市，舊金山以東35英里，距舊金山國際機場約40分鐘車程。周邊交通便利，且商業(yè)配套齊全。項目距離矽谷也僅有半小時左右車程，周邊高科技企業(yè)雲(yún)集，蘋果、微軟、思科、甲骨文等一大批高科技企業(yè)為項目帶來穩(wěn)定的客群基礎(chǔ)。同時，項目配套的教育資源也使之成為國內(nèi)投資人青睞的稀缺學(xué)區(qū)房。附近有庫埃裏蘭學(xué)校、科爾布小學(xué)、埃莉諾·穆雷法倫中學(xué)和都柏林高中等當(dāng)?shù)赜忻脑盒！Ｅf金山灣區(qū)作為華人在美國最早的聚集地以及華裔人口比例較高的地區(qū)，也對國內(nèi)購房者有著很大的吸引力。目前項目70%面向美國當(dāng)?shù)厝虽N售，還有30%針對國內(nèi)市場。

　　專家認為，房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外，意在謀求更多的投資收益。相比較國內(nèi)經(jīng)濟的調(diào)整與樓市低迷，以美國為代表的發(fā)達經(jīng)濟體普遍經(jīng)歷了較為徹底的去杠桿化過程，房地産行業(yè)的高估值泡沫得以擠壓。歐美經(jīng)濟的復(fù)蘇與樓市回暖，良好的投資收益空間和完善的法律制度，近年來吸引了越來越多國人的投資目光，房企頻頻加碼海外投資也在情理之中。針對房企出海投資，專家提醒，在追求可觀的投資回報時，風(fēng)險亦不能忽視。中國房企在海外投資時，政策風(fēng)險是影響項目能否得以順利進行的重要因素。因此，海外項目不能照搬國內(nèi)的操作模型，需要結(jié)合當(dāng)?shù)赝顿Y政策和環(huán)境，作出適時調(diào)整，並做好前期調(diào)研。