新京報(bào)訊 （記者陳禹銘）西城區(qū)華嘉衚同今年2月17日被北京市國(guó)土局一紙公文叫停了競(jìng)拍。昨日，該地塊時(shí)隔近半年再度入市，最後以110%的溢價(jià)率、74.6億元總價(jià)，刷新了北京土地市場(chǎng)的總價(jià)和樓面單價(jià)紀(jì)錄。

　　經(jīng)歷193輪競(jìng)價(jià)被華融奪下

　　193輪、110%、74.6億元，這一連串?dāng)?shù)字都是從昨日下午西城區(qū)華嘉衚同地塊的拍賣現(xiàn)場(chǎng)傳出的。由於該宗地塊位於二環(huán)金融街區(qū)域內(nèi)，一經(jīng)掛出便引發(fā)業(yè)界關(guān)注，被冠以“絕版地塊”等頭銜。在此次出讓之前，該宗地塊曾一度暫停出讓近半年之久，不少業(yè)內(nèi)人士曾分析，這主要是政府擔(dān)心土地市場(chǎng)過(guò)熱而使用的調(diào)控手段。

　　昨日，在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，參與競(jìng)拍的soho中國(guó)、信達(dá)、華融、安邦保險(xiǎn)、方興保利聯(lián)合體等五家企業(yè)都表現(xiàn)出濃厚興趣。其中作為該地塊一級(jí)開發(fā)商的華融更是從始至終都表現(xiàn)出志在必得的氣勢(shì)，與信達(dá)、soho中國(guó)展開激烈“廝殺”，甚至一度連續(xù)獨(dú)自舉牌抬價(jià)。

　　經(jīng)過(guò)193輪的艱難競(jìng)價(jià)，最終華融以74.6億元豪奪該地塊，溢價(jià)率高達(dá)110%。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心出讓公告顯示，該地塊掛牌出讓起始價(jià)35.5億元。據(jù)中原地産首席分析師張大偉計(jì)算，刨除無(wú)償還建及政府回購(gòu)部分，該宗地塊樓面價(jià)達(dá)到了9.65萬(wàn)元/平方米，可謂代價(jià)高昂。他認(rèn)為，接近10萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)的商業(yè)地塊之所以會(huì)出現(xiàn)，主要還是在於企業(yè)對(duì)於地塊可能有非市場(chǎng)化的考慮。

　　而此前一直盛傳或?qū)⑴c競(jìng)拍的金融街控股卻並沒(méi)有出現(xiàn)在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)。據(jù)該公司一位品牌負(fù)責(zé)人向記者透露，由於該地塊“地價(jià)太高、條件太苛刻，我們要為股東的投資利益考慮，因此並沒(méi)有參與競(jìng)拍。”

　　“該宗地塊由於沒(méi)有可銷售産品，主要還是靠長(zhǎng)期持有運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)回報(bào)?！眮喓兰瘓F(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，目前金融街區(qū)域?qū)懽謽亲饨馂?5元-20元/平方米一天，就算不考慮開發(fā)成本，地價(jià)回報(bào)週期也將會(huì)非常漫長(zhǎng)。

　　出讓條件苛刻 競(jìng)爭(zhēng)激烈超預(yù)料

　　“出讓條件太苛刻了，我們也只能過(guò)來(lái)看看?！睋?jù)現(xiàn)場(chǎng)開發(fā)商向記者透露。記者了解到，該地塊需要無(wú)償還建商品住宅312套，合計(jì)建築面積約3萬(wàn)平方米，並提供312個(gè)車位，每個(gè)車位售價(jià)不超過(guò)25萬(wàn)元。剩餘房源政府將全部回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格4.24萬(wàn)元/平方米。這樣一來(lái)，該地塊將僅剩商業(yè)金融用地可以使用，此前不少業(yè)內(nèi)人士在競(jìng)拍前作出了該宗地塊恐難大熱的判斷。

　　“這塊地這麼熱，我們也覺(jué)得很出乎意料?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示，這塊地雖然吸引的企業(yè)不是很多，但卻非常有代表性?！胺脚d保利聯(lián)合體以前都是做住宅的，soho中國(guó)則是以做散售的商業(yè)項(xiàng)目為主，他們對(duì)於長(zhǎng)期持有商業(yè)地産都比較缺乏經(jīng)驗(yàn)。這一次競(jìng)拍吸引了這些企業(yè)參與，也傳達(dá)了開發(fā)商開始轉(zhuǎn)型商業(yè)地産這一資訊?！?/p>

　　■ 分析

　　土地市場(chǎng)二元分化將加劇

　　北京的土地市場(chǎng)自從“斷頓”之後表現(xiàn)一直偏冷，甚至出現(xiàn)熱門地塊出現(xiàn)流標(biāo)的情況。此次華嘉衚同地塊雖然成交價(jià)創(chuàng)紀(jì)錄，但卻未必能夠代表土地市場(chǎng)總體的回暖。對(duì)此，中原地産首席分析張大偉分析，北京土地市場(chǎng)在今年下半年二元分化將繼續(xù)加劇。

　　“好的地塊贏得開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，但是對(duì)於那些位置差的地塊，開發(fā)商的拿地積極性就比較低。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向記者表示，“我們通過(guò)金融街這塊地能夠看到，北京核心區(qū)的稀缺地塊還是能夠吸引開發(fā)商和資金的?！?/p>

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳雲(yún)峰認(rèn)為，同去年相比，目前房企對(duì)於拿地還是比較謹(jǐn)慎的，客觀來(lái)説，華融此次高價(jià)拿地也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。

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