以價換量效果顯現(xiàn) 限購“鬆綁”無實質(zhì)影響

　　文/表 記者王鵬 圖/記者張宇傑

　　一般被視為房地産銷售淡季的7月，今年在三水卻迎來一張飄紅的成績單。來自佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局的數(shù)據(jù)顯示，7月份三水新建商品住宅成交呈現(xiàn)與其他區(qū)截然不同的情況，出現(xiàn)環(huán)比飆升，成交套數(shù)和成交面積均一舉超過禪城，排名當月佛山各區(qū)銷量第三，這也是三水住房成交套數(shù)和面積今年首次超過禪城。研究結構認為，三水在8月限購“鬆綁”前即出現(xiàn)成交大增的局面，説明開發(fā)商採取“以價換量”促銷的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。隨著8月限購“鬆綁”效應疊加，預計本月三水住宅成交仍將維持較高水準。

　　7月成交套數(shù)、面積環(huán)比增近1倍

　　記者對比發(fā)現(xiàn)，7月是今年以來三水新建住宅的月度成交套數(shù)和面積首次超過禪城的月份。此前，南海、順德、禪城經(jīng)常性佔據(jù)佛山五區(qū)的新建住宅成交套數(shù)前三位置，三水樓市偶爾會出現(xiàn)單周銷量爆發(fā)超越禪城的情況，但月度成交量比禪城大則極為少見。

　　月度成交量首超禪城，與7月三水房地産市場逆市飄紅有關。數(shù)據(jù)顯示，7月三水新建住宅成交套數(shù)為971套，環(huán)比大增86.73%；成交面積達9.9萬平方米，環(huán)比增幅達到91.86%。與去年7月同比，新建住宅成交套數(shù)和面積亦有不小增長。接近千套的銷量，也創(chuàng)出了三水住宅月度成交一個高峰。根據(jù)2013年1月以來三水可查的房地産交易月度統(tǒng)計數(shù)據(jù)，971套為能查到的最高月成交。

　　同時，在7月份，佛山其他幾個區(qū)樓市成交卻不少出現(xiàn)了縮量調(diào)整的狀況。其中，禪城成交套數(shù)和成交面積均環(huán)比有小幅回落。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，隨著三水房地産市場的活躍，未來月度成交進入佛山五區(qū)前三的情況還可能更多的出現(xiàn)，三水房地産市場在開發(fā)商眼中的重要性也將進一步提升。

　　住房環(huán)比均價連續(xù)3個月下降

　　成交暴增的同時，三水的新建住宅成交均價則維持了穩(wěn)中趨降的態(tài)勢。統(tǒng)計顯示，7月新建住宅平均成交價格為5718.24元/平方米，環(huán)比6月下跌7.96%。其中，不含別墅、高檔公寓的住宅平均成交價格為5600.48元/平方米。

　　值得注意的是，這已經(jīng)是住建部門錄得的房地産數(shù)據(jù)中，三水區(qū)住宅均價連續(xù)出現(xiàn)的第三個月環(huán)比下降。5月，三水新建住宅成交均價曾環(huán)比下降6.39%；6月，均價有所回穩(wěn)，環(huán)比降0.45%；7月統(tǒng)計的成價均價降幅則有所拉大。7月三水新建住宅成交量的大幅增長，顯然與房價更為實惠有關。合富輝煌研究報告認為，開發(fā)商以價換量獲得成交的效果顯現(xiàn)。

　　不過，分析各樓盤不同月份成交均價可以發(fā)現(xiàn)，7月樓盤各自的價格波動並未如整體均價變化得那麼明顯，影響主要來自時代城四期和雅居樂雅湖半島等大型樓盤推出低價位戶型且成交增大導致。

　　限購“鬆綁”短期拉高成交量

　　由於7月網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)高於以往，8月回落成為大概率事件，但8月8日佛山市為住房限購“鬆綁”，讓本月三水成交數(shù)據(jù)的變化出現(xiàn)了不確定性。在經(jīng)歷8月前幾天較為平淡的成交後，限購“鬆綁”後一週時間三水住宅成交又迅速攀升。

　　根據(jù)住建部門每日住房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計算，三水在松限後一週內(nèi)住宅共成交268套，環(huán)比7月31日~8月6日的漲幅超過七成。如延續(xù)此勢頭，8月三水新建住宅成交即使不如7月那麼“瘋狂”，但仍將保持較高水準。

　　值得關注的是，三水普通住宅主要消費群體是本地居民，因此限購“鬆綁”對這類産品銷售産生的促進作用並不如南海廣佛交界處板塊那麼明顯。泛澳地産市場研究部認為，限購鬆綁的影響還未對三水造成實質(zhì)的影響，整體依然為剛需主導，但其優(yōu)質(zhì)的自然資源將為新一輪增長點帶來重要支撐。

　　和自然資源相關的首先是別墅等高端住宅産品。限購“鬆綁”前，外來投資者就在別墅等高端産品的消費中佔有重要地位，而在此次限購的“鬆綁”，從網(wǎng)簽情況來看，別墅盤或特別大戶型成交情況攀升明顯。

　　二手房成交增加限購“鬆綁”影響小

　　三水二手房市場在經(jīng)過一段低潮後，近兩三個月有所回暖。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，繼6月成交套數(shù)環(huán)比增23%以上後，7月二手房成交套數(shù)再環(huán)比增加16.91%。有仲介介紹，6、7月份新房價格調(diào)整，也讓部分業(yè)主鬆動二手房的要價，促進了成交。

　　本月限購“鬆綁”後，由於二手房基本購買群體都是區(qū)內(nèi)的剛需族，限購“鬆綁”對銷量的影響暫時看不出有明顯變化。但部分二手房業(yè)主的心態(tài)和預期卻發(fā)生了變化。據(jù)了解，如今已經(jīng)有部分業(yè)主通知仲介調(diào)高了二手房的報價，不過仲介也會勸導，目前還不應對價格走勢過於樂觀，否則容易影響交易的達成。