講述人:一家大型房地産仲介連鎖地産公司南區(qū)門(mén)店店長(zhǎng)周凱,從業(yè)時(shí)間4年

　　整理人:本報(bào)記者　　趙麗

　　本報(bào)實(shí)習(xí)生　王菁

　　接受這個(gè)採(cǎi)訪,我挺不好意思的。雖然我是個(gè)門(mén)店的店長(zhǎng),手底下帶領(lǐng)著十幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人,但我至今仍是個(gè)沒(méi)有房地産經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)的從業(yè)人員。

　　按照現(xiàn)在的規(guī)定,從事我們這個(gè)行業(yè)需要有房地産經(jīng)紀(jì)人資格證或者是房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證才可以上崗。開(kāi)一個(gè)房地産仲介的店面,按照規(guī)定,必須要有一個(gè)房地産經(jīng)紀(jì)人資格證,可以簽合同；有2個(gè)房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證,起協(xié)助作用；還有其他的業(yè)務(wù)人員,即操作人員。

　　在實(shí)際操作中,並沒(méi)有哪家公司會(huì)對(duì)此進(jìn)行硬性規(guī)定。

　　坦白地説,對(duì)於經(jīng)紀(jì)人考試,即使在取消許可之前,我也根本不重視。雖然店裏有規(guī)定和要求需要考證,但是一方面顧客不會(huì)問(wèn)你有沒(méi)有證,另一方面企業(yè)要盈利,我達(dá)到了盈利目的,有沒(méi)有證就不那麼重要了。

　　尤其是經(jīng)營(yíng)二手房買(mǎi)賣(mài)的店面,對(duì)於房地産經(jīng)紀(jì)人的認(rèn)可度不高,加上這個(gè)行業(yè)的流失率很高,很多從業(yè)人員覺(jué)得掙不著錢(qián)就走了,考這個(gè)證根本就沒(méi)用。

　　當(dāng)然,單純就考證這件事來(lái)説,房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證的考試還是挺簡(jiǎn)單的,只要把一本相關(guān)的專(zhuān)業(yè)書(shū)看一遍就可以考過(guò)；而對(duì)於房地産經(jīng)紀(jì)人資格證的考試,必須是大專(zhuān)畢業(yè)6年,本科畢業(yè)4年,同時(shí)有兩年的工作經(jīng)驗(yàn)才可以去考。

　　以我目前所在的仲介公司的招聘情況為例,比如第一年招收10000人,那麼經(jīng)過(guò)一年之後,留下的可能只有5000人,會(huì)有50%的人流失。再過(guò)半年,可能只剩下3000人,所以?xún)赡曛畠?nèi),有大約70%的人會(huì)流失,那麼考證的人自然就會(huì)少,最多有40%的人會(huì)去考相關(guān)的資格證。

　　這些考證的人員,特別是考房地産經(jīng)紀(jì)人資格證的人分為兩種:一種是特別愛(ài)學(xué)習(xí),我想去考；另一種就是把證考下來(lái),往外一掛,租出去,可以掙錢(qián)。

　　説到這裡,就不得不説租證書(shū)的事情了。想必你們肯定也有耳聞,有人説“租證”已經(jīng)成為房産仲介市場(chǎng)的“潛規(guī)則”。

　　租證書(shū)的情況很常見(jiàn)。據(jù)我了解,一個(gè)證一年的租金大概是2000多元,不超過(guò)3000元。如果你在網(wǎng)上掛出租證的資訊,一般很快就會(huì)有人聯(lián)繫你,找你租證。

　　我們公司有時(shí)候會(huì)強(qiáng)制我們?nèi)タ甲C,一方面可以更好地遵守這個(gè)行業(yè)的規(guī)範(fàn),另一方面則是為了迅速擴(kuò)張店面,拿證去擴(kuò)張。因?yàn)橐粋€(gè)店面要開(kāi)張,必須要有房地産人資格證。而等資格證考出來(lái)之後,公司會(huì)強(qiáng)制收回,不交就會(huì)受到處罰。作為回報(bào),公司會(huì)給予考取資格證的員工每年1200元。

　　在買(mǎi)賣(mài)房屋或者租賃房屋的過(guò)程中,消費(fèi)者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)在合同上簽署的並不是你的房地産經(jīng)紀(jì)人的姓名。在這種情況下簽訂的合同屬於代簽,這就涉及到代簽之後可能出現(xiàn)的法律責(zé)任問(wèn)題。當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí),客戶不明白一些法律條文,往往會(huì)找給他辦事的人員,而不會(huì)直接找簽字者。而相對(duì)正規(guī)的仲介公司為了自己的名聲,對(duì)於顧客的不滿意或者是退費(fèi)要求會(huì)酌情解決。

　　其實(shí),在我看來(lái),有沒(méi)有房地産人資格證並不能夠代表從業(yè)人員是否專(zhuān)業(yè)。專(zhuān)業(yè)知識(shí)的掌握和對(duì)於樓盤(pán)的熟悉度才是專(zhuān)業(yè)的體現(xiàn),而專(zhuān)業(yè)知識(shí)的獲得大多是從糾紛中學(xué)來(lái)的。就拿我來(lái)説吧,我把看書(shū)考證所花費(fèi)的時(shí)間用來(lái)實(shí)際作業(yè),創(chuàng)造出利潤(rùn)和效益。這筆賬我是這樣算的。

　　現(xiàn)在取消了職業(yè)資格許可,對(duì)於從業(yè)人員來(lái)説是降低了門(mén)檻,但我覺(jué)得實(shí)際影響不大。因?yàn)榇饲皩?shí)行資格許可的時(shí)候,相關(guān)部門(mén)並沒(méi)有對(duì)考取房地産經(jīng)紀(jì)人資格證的人進(jìn)行查實(shí)。