萬科董事會(huì)主席王石26日在北京説，中國(guó)房地産行業(yè)的“黃金時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束，“白銀時(shí)代”到來，並表示，最近一段時(shí)間，房地産形勢(shì)正在發(fā)生微妙變化，但他依然對(duì)市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎樂觀。

　　王石是在“第二十屆中國(guó)吉林國(guó)際霧凇冰雪節(jié)暨萬科松花湖度假區(qū)啟幕新聞發(fā)佈會(huì)”上作上述表示的。王石説，“白銀時(shí)代”消費(fèi)者對(duì)産品和服務(wù)要求更高，開發(fā)商不再“低頭遍地是黃金”，而是需要?jiǎng)右环X筋、費(fèi)一番功夫，才能尋找到機(jī)會(huì)。

　　而作為“白銀時(shí)代”重要的轉(zhuǎn)型舉措，王石説，萬科新十年定位將由房地産開發(fā)商轉(zhuǎn)為城市配套服務(wù)商，其中重要內(nèi)容之一，就是開始進(jìn)軍滑雪度假區(qū)産業(yè)。

　　此前的2011年，萬科與吉林市簽約合作開發(fā)松花湖國(guó)際旅遊度假區(qū)項(xiàng)目，以溫泉度假和冰雪運(yùn)動(dòng)為核心，建設(shè)滑雪場(chǎng)、體育公園、五星級(jí)酒店、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、水上運(yùn)動(dòng)中心等項(xiàng)目，力求建成“世界級(jí)滑雪度假區(qū)、四季旅遊度假勝地”。

　　記者發(fā)現(xiàn)就在王石發(fā)表此番言論的頭一天，萬科集團(tuán)聯(lián)手淘寶網(wǎng)推帳單抵房款促銷賣房，在業(yè)界引廣泛關(guān)注和熱議。這也意味著，萬科帶頭全國(guó)性降價(jià)潮來臨。事實(shí)上，萬科此次借助淘寶網(wǎng)推出優(yōu)惠的形式很新穎，其促銷翻新但降價(jià)的本質(zhì)未變。

　　有市場(chǎng)分析人士表示，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，商品價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)是正?，F(xiàn)象。然而，萬科曾率先在業(yè)界降價(jià)一度被業(yè)主示威遊行砸售樓部鬧事抗議，如今已導(dǎo)致開發(fā)商不敢輕易降價(jià)。這次萬科與淘寶網(wǎng)聯(lián)手促銷，既降價(jià)又不用被砸售樓部，不失為一個(gè)好辦法值得借鑒。

　　8月25日，萬科集團(tuán)與阿里巴巴集團(tuán)旗下的淘寶網(wǎng)共同宣佈，淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國(guó)12個(gè)城市23個(gè)樓盤直接衝抵購(gòu)房款，最高可抵扣200萬元，能夠讓淘寶用戶的購(gòu)房成本最多節(jié)省10%。

　　據(jù)悉，本次活動(dòng)時(shí)間為2014年8月25日至9月30日。根據(jù)規(guī)則，用戶可以選擇登錄淘寶網(wǎng)相關(guān)頁(yè)面點(diǎn)擊領(lǐng)取購(gòu)房?jī)?yōu)惠額度，或者用手機(jī)淘寶在購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)掃碼獲得購(gòu)房?jī)?yōu)惠額度。優(yōu)惠額度的計(jì)算方法是取用戶過去一年的的消費(fèi)金額，即以2013年8月1日到2014年7月31日為準(zhǔn)。

　　此外，淘寶網(wǎng)將對(duì)消費(fèi)金額不足5萬元的用戶補(bǔ)貼5萬元購(gòu)房?jī)?yōu)惠額度，超過5萬元不足200萬元的用戶按實(shí)際消費(fèi)金額獲取相應(yīng)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠額度。該優(yōu)惠均可在萬科購(gòu)房的公開優(yōu)惠基礎(chǔ)上疊加使用。

　　值得注意的是，淘寶網(wǎng)是國(guó)內(nèi)最大電商平臺(tái)，其目標(biāo)客戶群基本與萬科首次置業(yè)“剛需”的樓盤的形象定位較為一致，萬科與淘寶的合作可以有效利用網(wǎng)際網(wǎng)路客群資源進(jìn)行行銷。而針對(duì)全年在淘寶消費(fèi)不滿5萬元的用戶，淘寶還將直接發(fā)放5萬元房款補(bǔ)貼。所有淘寶用戶的這些購(gòu)房款均可在萬科購(gòu)房的線下公開優(yōu)惠基礎(chǔ)上疊加使用。

　　據(jù)了解，此次淘寶網(wǎng)與萬科的活動(dòng)範(fàn)圍，並不是在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)展開。參與“衝抵購(gòu)房款”活動(dòng)的總計(jì)23個(gè)樓盤，囊括了杭州、北京、上海、重慶、深圳等地的熱門樓盤以及熱門戶型，樓盤總價(jià)跨度從40萬元至5000萬元不等，戶型有30平方米的單身公寓，也有300平方米的豪宅。

　　據(jù)了解，此次優(yōu)惠活動(dòng)一上線就得到消費(fèi)者的青睞。僅一天的時(shí)間，近200位網(wǎng)友已享受到了100多萬元的優(yōu)惠。

　　記者從萬科剛公佈的上半年業(yè)績(jī)報(bào)告中獲悉，萬科公司上半年的營(yíng)業(yè)收入和凈資産收益率指標(biāo)同比下降，其中營(yíng)業(yè)收入是萬科自2010年以來的首次下降。半年報(bào)顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入409.6億元，較去年同期的413.9億元下降1%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)48.1億元，同比增長(zhǎng)5.6%；每股收益0.44元，同比增長(zhǎng)6.6%；凈資産收益率為6.25%，同比下降0.59個(gè)百分點(diǎn)。

　　很顯然，萬科與淘寶網(wǎng)聯(lián)手賣房促銷其行動(dòng)具有標(biāo)誌性意義。萬科總裁鬱亮曾表示，房地産商輕鬆賺錢的時(shí)代結(jié)束了。近日，在萬科中期業(yè)績(jī)發(fā)佈會(huì)上鬱亮也表示，房地産市場(chǎng)的調(diào)整是有一個(gè)完整週期的，如果調(diào)整不到位會(huì)帶來更加混亂的局面，因此，希望此次市場(chǎng)調(diào)整能夠堅(jiān)持。也就是説，萬科的判斷是，房地産市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)調(diào)整，萬科正是據(jù)此展開了降價(jià)行動(dòng)。

　　上半年的成交低迷，對(duì)於未來的市場(chǎng)形勢(shì)，萬科總裁鬱亮表示，短期內(nèi)，那些庫(kù)存量高、消化週期長(zhǎng)的城市，仍然會(huì)延續(xù)去庫(kù)存的過程。在短期內(nèi)去庫(kù)存的同時(shí)，8月底開始，萬科還將在深圳再推近3000套住宅産品。毋庸置疑，壓力之大可想而知。

　　網(wǎng)際網(wǎng)路能否拯救已低迷的中國(guó)樓市，我們拭目以待。