7月、8月，無(wú)錫、蘇州和徐州相繼取消限購(gòu)，此後，江蘇僅剩下南京執(zhí)行限購(gòu)。

　　9月21日下午，南京市人民政府正式發(fā)文宣佈，南京全面取消限購(gòu)。根據(jù)南京市人民政府發(fā)佈《市政府關(guān)於保持我市房地産市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，其中有七項(xiàng)新規(guī)。第三項(xiàng)中明確提出，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，促進(jìn)房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市範(fàn)圍內(nèi)從即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。

　　這意味著南京限購(gòu)政策全面放開(kāi)，歷時(shí)超過(guò)3年半的南京樓市限購(gòu)令終成歷史，江蘇限購(gòu)也就此全面取消。不過(guò)，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在限貸政策依然緊繃的情況下，南京取消限購(gòu)對(duì)樓市影響有限。

　　庫(kù)存達(dá)5.1萬(wàn)套/

　　上述通知還表示，要對(duì)南京樓市加大信貸支援力度，主要是繼續(xù)貫徹落實(shí)好差別化住房信貸政策，積極滿足居民家庭首套自住購(gòu)房的合理信貸需求，不斷加大對(duì)中小套型普通商品住房和保障性安居工程建設(shè)的支援力度。

　　回顧南京這3年多的限購(gòu)，可謂跌宕起伏。

　　2011年2月19日，南京出臺(tái)限購(gòu)政策，成為江蘇省第一個(gè)出臺(tái)限購(gòu)的城市。

　　出臺(tái)限購(gòu)政策後，2011年的南京樓市成交量低迷。2012年2月，其成交量開(kāi)始回暖，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也開(kāi)始悄然轉(zhuǎn)變，隨後平均月成交量保持在6000套以上。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年至2012年兩年間，南京樓市成交量分別為37679套及72812套，其中，2011年的成交量同比2010年下跌23.6%，而2012年同比2011年則增長(zhǎng)93%。

　　2013年的南京樓市，在“國(guó)五條”的刺激之下，繼續(xù)保持火熱的態(tài)勢(shì)。當(dāng)年7月份，其成交量創(chuàng)造了當(dāng)年的新高，突破10000套，樓市庫(kù)存量跌破3.5萬(wàn)套大關(guān)。

　　2014年，南京樓市開(kāi)始呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，6月份南京房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.6%，是兩年來(lái)首次下跌；7月份南京房?jī)r(jià)更是環(huán)比跌1.1%，是2008年底以來(lái)單月最大跌幅。

　　從6月份開(kāi)始，南京樓市成交量呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)，庫(kù)存高達(dá)5.1萬(wàn)套。“南京樓市價(jià)格持續(xù)下跌，目前來(lái)看這種下跌趨勢(shì)短期內(nèi)並不會(huì)停止，並且樓市庫(kù)存已經(jīng)突破5萬(wàn)套，屬於嚴(yán)重的供大於求，所以限購(gòu)在南京已經(jīng)喪失了控制房?jī)r(jià)的作用，取消限購(gòu)也是必然?！狈康禺b行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者説。

　　對(duì)樓市影響有限/

　　對(duì)此，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地産研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，房地産市場(chǎng)的調(diào)整對(duì)於南京的財(cái)政收入和土地出讓也造成了較大的影響，“先看土地市場(chǎng)，雖然今年上半年土地出讓金和去年同期基本持平，但多賣(mài)了100萬(wàn)平方米的土地，實(shí)際上土地的價(jià)格低了不少，而且底價(jià)成交的越來(lái)越多。8月底成交的四幅地塊就有3幅是底價(jià)成交，南京是城市負(fù)債比例最嚴(yán)重的省會(huì)城市，國(guó)土部門(mén)壓力非常大。財(cái)政收入更不理想，去年最高峰時(shí)房地産業(yè)對(duì)財(cái)政收入增加值貢獻(xiàn)超過(guò)60%，今年上半年只有30%，7月份更是下滑到20%。再繼續(xù)下去，不僅財(cái)政收入受影響，房地産關(guān)聯(lián)行業(yè)和就業(yè)非常多，南京經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)失速的情況，此時(shí)取消限購(gòu)具備正當(dāng)性與合理性?！?/p>

　　南京取消限購(gòu)對(duì)樓市影響究竟有多大？對(duì)此，南京萬(wàn)唐置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理周斌表示，對(duì)樓市有利好作用，但這利好作用有限，“南京的樓市成交量整體在下滑，所以解除限購(gòu)發(fā)揮市場(chǎng)作用是順應(yīng)市場(chǎng)的。解除限購(gòu)後，市場(chǎng)會(huì)有些區(qū)分反應(yīng)，比如改善市場(chǎng)，一些此前被誤傷的購(gòu)房者就可以借機(jī)來(lái)購(gòu)房，但是在限貸政策沒(méi)有鬆懈的情況下，這個(gè)政策的影響力有限，沒(méi)有銀行資金杠桿的支援，購(gòu)房者還是會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)力的問(wèn)題，所以取消限購(gòu)的影響力有限?！?/p>

　　同時(shí)，金地集團(tuán)南京公司行銷(xiāo)市場(chǎng)部經(jīng)理王晨對(duì)限購(gòu)鬆綁的效果表示樂(lè)觀，他認(rèn)為一旦從購(gòu)房面積上鬆綁，對(duì)於購(gòu)買(mǎi)力肯定有影響，而限購(gòu)取消後，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)力的釋放，對(duì)於南京樓市整個(gè)市場(chǎng)走勢(shì)，肯定有支援的作用。

　　在房地産行業(yè)專(zhuān)家李智看來(lái)，南京限購(gòu)取消短期內(nèi)會(huì)刺激樓市成交量上漲，但是長(zhǎng)期來(lái)看作用有限。他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者説，“南京現(xiàn)在的購(gòu)房者還是以剛需為主，限購(gòu)對(duì)這些購(gòu)房群體影響並不大，限購(gòu)取消之後會(huì)對(duì)改善性購(gòu)房者，以及投資性購(gòu)房者形成一定的刺激，但是這個(gè)群體並不大，所以説短期內(nèi)會(huì)對(duì)樓市成交量形成一定的刺激。在限貸還沒(méi)有放鬆的情況下，購(gòu)房者對(duì)樓市還會(huì)繼續(xù)保持觀望態(tài)勢(shì)?！泵拷?jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京