9月23日，武漢發(fā)文取消“限購(gòu)令”。這意味著，目前全國(guó)僅有北上廣深以及三亞、珠海等幾個(gè)城市尚未對(duì)限購(gòu)做出調(diào)整。同時(shí)，湖北、湖南、福建等地也以省級(jí)政府的名義出臺(tái)鬆綁調(diào)控政策。

　　“大部分城市都已鬆綁限購(gòu)，但效果並不明顯，要想真正刺激市場(chǎng)，最終還得靠信貸杠桿刺激?！敝性禺b首席分析師張大偉指出，近期有關(guān)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的傳聞之所以備受關(guān)注，原因正在於此。

　　2011年初，為應(yīng)對(duì)房地産市場(chǎng)過熱，中央政府推出以“限購(gòu)令”為代表的所有房地産調(diào)控政策，被稱為“新國(guó)八條”。除備受關(guān)注的“限購(gòu)令”外，“新國(guó)八條”還涵蓋了信貸、稅收、保障房建設(shè)等多個(gè)層面內(nèi)容。

　　截至2013年，由於市場(chǎng)再度膨脹，監(jiān)管層繼續(xù)提高信貸政策門檻。其中，首套房遵循“首付三成”原則，多數(shù)銀行的利率已上浮至基準(zhǔn)水準(zhǔn)。二套房首付比例則達(dá)到六成，利率約為基準(zhǔn)利率的1.1倍。在一線城市，不僅二套房首付達(dá)到七成，且在二套房認(rèn)定中，實(shí)行最嚴(yán)格的“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

　　分析人士指出，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，信貸門檻提高，以及“限購(gòu)令”的出臺(tái)，對(duì)於抑制市場(chǎng)過熱、擠出投資投機(jī)需求而言，無(wú)疑有明顯作用。這也是上述“所有”政策中，對(duì)調(diào)節(jié)市場(chǎng)最有效的兩條措施。

　　隨著市場(chǎng)交易的冷淡，從今年年初開始，越來(lái)越多的城市鬆綁“限購(gòu)令”。相比之下，信貸政策並未作出同步調(diào)整。

　　儘管地方“救市”措施不斷，但效果似乎並不明顯。中原地産的數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，全國(guó)54個(gè)主要城市合計(jì)總簽約商品房152萬(wàn)套，同比下降23.2%。張大偉指出，鬆綁限購(gòu)效果有限，在當(dāng)前剛需釋放困難的情況下，信貸政策是最能影響市場(chǎng)的措施。

　　他還表示，房地産市場(chǎng)經(jīng)過多年的高速增長(zhǎng)之後，當(dāng)前市場(chǎng)的供需關(guān)係已經(jīng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。在這種情況下，調(diào)控政策勢(shì)必要逐漸“做減法”。此前一些城市的做法表明，在普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)支援等方面，政策均已出現(xiàn)大幅鬆動(dòng)。在“新國(guó)八條”涵蓋的所有政策中，僅剩信貸政策尚未調(diào)整。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，自2012年4月以來(lái)，全國(guó)商品房庫(kù)存連續(xù)29個(gè)月保持上漲。最近兩年多來(lái)，全國(guó)商品房整體庫(kù)存比低點(diǎn)時(shí)上漲86.4%，近乎翻倍。