今年“金九”樓市有點(diǎn)冷。

　　9月開(kāi)盤(pán)量少人氣不足 部分樓盤(pán)定價(jià)仍高

　　文/記者蔣幸端　圖/記者盧政

　　“金九”是“銀十”的風(fēng)向標(biāo)，9月已經(jīng)過(guò)去了大半，但是卻並沒(méi)有想像中的那麼火爆，樓市成交相比之前雖然出現(xiàn)明顯上漲，但是開(kāi)發(fā)商們卻仍不敢樂(lè)觀，與去年9月相比，今年“金九”樓市在開(kāi)盤(pán)量和成交量上都出現(xiàn)明顯下降，市場(chǎng)氛圍有點(diǎn)冷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“金九銀十”樓盤(pán)是否熱銷(xiāo)，定價(jià)是關(guān)鍵。

　　“金九”住宅成交不斷下降 多項(xiàng)目推遲入市

　　相比去年，今年的“金九”樓市有點(diǎn)冷，成交量環(huán)比節(jié)節(jié)下降。合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，今年9月1~21日，住宅簽約只有39.3萬(wàn)平方米，簽約3687套，簽約面積比去年減少16.38%。

　　另外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期有12個(gè)項(xiàng)目行銷(xiāo)狀態(tài)仍然處在樣板房開(kāi)放或啟動(dòng)誠(chéng)意登記階段，預(yù)計(jì)將有多個(gè)項(xiàng)目推遲至10月甚至11月份才能入市。東莞中原地産研究部認(rèn)為，今年樓市持續(xù)低迷，許多項(xiàng)目走貨速度較慢，推貨節(jié)奏也相應(yīng)有所減慢；此外，許多開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)把握度不夠，行銷(xiāo)啟動(dòng)晚，又受市場(chǎng)人氣不足影響，蓄客時(shí)間線(xiàn)被拉長(zhǎng)，另外，部分項(xiàng)目欲選擇旺季中最佳時(shí)機(jī)入市，盡最大可能創(chuàng)造較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力，從而也把開(kāi)盤(pán)時(shí)間押後到月底或10月初。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近期房貸放鬆傳聞傳出，如果傳聞屬實(shí)並落地東莞，將有效推動(dòng)剛需購(gòu)房者入市，在10月開(kāi)盤(pán)數(shù)量增加的推動(dòng)下，10月的成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯提升。

　　今年房?jī)r(jià)低或還要降

　　近期，住宅成交連續(xù)五周房?jī)r(jià)維持在“8字頭”，由於市場(chǎng)消化慢，庫(kù)存壓力加大，開(kāi)發(fā)商對(duì)於未來(lái)樓市仍然不敢過(guò)於樂(lè)觀，開(kāi)盤(pán)以低價(jià)入市為主，後市降價(jià)的壓力仍大。

　　東莞中原研究部相關(guān)人士分析，從成交情況來(lái)看，價(jià)格高企的樓盤(pán)在“金九”這種旺季行情仍比較低迷，反映目前購(gòu)房者對(duì)價(jià)格比較敏感，渴望在“金九銀十”期間享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠，這也是購(gòu)房者仍然持幣觀望的重要原因。

　　受此影響，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入到“以?xún)r(jià)換量”的行列當(dāng)中，預(yù)計(jì)整體房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，整體均價(jià)或還會(huì)下降。

　　業(yè)內(nèi)人士：低價(jià)入市搶客源

　　去年樓市整體火熱，“金九銀十”期間熱點(diǎn)區(qū)域和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)表現(xiàn)尤其突出，是其中的主力，但是今年樓盤(pán)熱銷(xiāo)卻要看價(jià)格。

　　東莞中原地産研究部認(rèn)為，東莞樓市發(fā)展進(jìn)入現(xiàn)階段，區(qū)域輻射圈內(nèi)形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)係的項(xiàng)目明顯增多，不少樓盤(pán)為了搶客，將搶先入市並以“低價(jià)入市”搶走客源。而部分區(qū)域內(nèi)由於競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分樓盤(pán)認(rèn)籌量不足，後期可能會(huì)上演劇烈的“價(jià)格戰(zhàn)”，降價(jià)風(fēng)或在東莞樓市加速蔓延。

　　此外，區(qū)域外樓盤(pán)主動(dòng)融入大片區(qū)搶客也是今年一個(gè)新興起的現(xiàn)象，區(qū)域內(nèi)或片區(qū)之間樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈，業(yè)內(nèi)人士介紹，近期金地·城南藝境、天驕禦峰等項(xiàng)目臨近開(kāi)盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，若要跑贏市場(chǎng)，定價(jià)將是關(guān)鍵。