14000元/㎡的土地成本，精裝起售價(jià)只有19666元/㎡，南京城南軟體大道上一家新盤近日公佈的銷售價(jià)格吸引不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。開(kāi)發(fā)商表示“雙限”雖一定程度上放開(kāi)，但相關(guān)政策細(xì)節(jié)未明，因此在定價(jià)上比較“保守”。

　　這家樓盤是與河西一路之隔、坐落在軟體大道西段的恒大華府，開(kāi)發(fā)商于上週五首度公開(kāi)了售樓處。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目全部精裝修交付，首批房源面積最小的170平方米，還有200平方米和225平方米等，起售價(jià)格只有19666元/㎡，銷售員表示這一價(jià)位的房源並不在少數(shù)。記者了解到，該地塊是去年底在南京土地市場(chǎng)公開(kāi)拍賣的小行G77地塊，恒大地産歷經(jīng)66輪鏖戰(zhàn)，以21.5億元的價(jià)格擊退招商、魯能等房企，樓面價(jià)高達(dá)14033元/㎡，刷新了這一區(qū)域的價(jià)格新高。當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士估算，加上合理的建安成本、相關(guān)稅費(fèi)等，開(kāi)盤價(jià)格理應(yīng)在20000元/㎡以上，令人大跌眼鏡的是，如今開(kāi)發(fā)商報(bào)出的精裝修價(jià)格竟然還不到這一水準(zhǔn)線。

　　作為“雙限”放開(kāi)後亮相的為數(shù)不多的新盤，開(kāi)發(fā)商表示，由於相關(guān)政策細(xì)節(jié)未定，“雙限”鬆動(dòng)的效果能否持久有待觀察?！氨热缯h銀行對(duì)二套房的貸款優(yōu)惠是否會(huì)附加高昂的條件？到款是否及時(shí)？‘雙限’放開(kāi)後的市場(chǎng)會(huì)熱多久？”市場(chǎng)人士認(rèn)為，眼下南京房地産市場(chǎng)格局尚不明朗，因此新房入市千萬(wàn)不能“急功近利”，定價(jià)保守一些理所應(yīng)當(dāng)。(記者 馬祚波)