新華網(wǎng)杭州3月25日電　近期杭州個別樓盤降價引起全國廣泛關注，也引發(fā)市場對杭州“44萬套天量庫存”及“樓市將崩盤”等猜測。針對這些問題，杭州市房地産學會25日召開研討會，分析研判杭州樓市真實情況。與會專家普遍認為，個別樓盤降價屬於正常的價格波動現(xiàn)象，是市場充分競爭的體現(xiàn)，目前杭州樓市需求依然很大，不能臆斷樓市將會崩盤。

　　會上公佈的杭州市住保房管網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，截至2014年3月24日，杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）可售商品住房74592套，遠低於市場傳言的44萬及20多萬套。杭州市房産資訊中心表示，即使加上商業(yè)用房及商用寫字樓等，杭州商品房存量也只有11多萬套，目前近7．46萬套庫存量按2013年杭州市成交商品住房70746套的去化週期，預計在13個月內(nèi)就將被消化掉。

　　浙江工業(yè)大學經(jīng)貿(mào)管理學院院長虞曉芬表示，“樓市崩盤”的主要特徵包括樓價全方位下跌、下跌時沒有成交量跟進、大量家庭出現(xiàn)債務違約等。而目前杭州樓市只是個別開發(fā)商將尾盤等項目進行降價銷售，也引發(fā)了市場“瘋搶”，並且目前真實存量相較成交量也處於合理水準，因此“崩盤説”明顯難以成立。

　　浙江大學房地産研究中心主任賈生華認為，杭州樓市在區(qū)間內(nèi)波動、“有漲有跌”是一種較健康的狀態(tài)，在需求量明顯支撐的局面下，個別樓盤降價不能代表樓市的整體形勢。他認為，價格因素不應該成為市場唯一的關注重點，品質問題比價格更重要，當前房企更應該通過産品創(chuàng)新來改善人居品質，從而推進房地産業(yè)更健康地發(fā)展。

　　多位專家還提出，現(xiàn)有的樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)還不夠完善，尤其是新建商品房包括商品住房、商業(yè)、寫字樓等項目，目前以“套”來衡量市場庫存量並不科學，一些數(shù)據(jù)甚至會誤導市場，因此建議新建商品住房以“套”來統(tǒng)計，商業(yè)地産則以面積來統(tǒng)計。