中新社香港3月14日電(記者 文青)繼香港匯豐銀行及渣打銀行宣佈14日起加按揭息率後，恒生銀行也宣佈，由於按揭市場(chǎng)變化，即日起調(diào)高新造住宅按揭息率0.25%。有分析指出，這次大型銀行相繼加息，反映港樓市低息環(huán)境或提早完結(jié)。

　　恒生銀行按息由最優(yōu)惠利率(P)減2.85%至2.25%，上調(diào)至P減2.6%至2%。最優(yōu)惠利率為5%，實(shí)際按息介乎2.4%至3%。

　　中原地産研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升對(duì)中新社記者表示，這次銀行加息限于新造按揭，對(duì)舊有業(yè)主沒(méi)有影響，但估計(jì)加息對(duì)樓價(jià)的影響將逐步浮現(xiàn)，相信地産商推出新盤(pán)將減價(jià)，二手樓也會(huì)造成衝擊，但具體幅度仍有待觀察。黃良升相信，由於政府有決心壓抑樓市，估計(jì)銀行未來(lái)仍有一定加息空間。

　　中原地産亞太區(qū)住宅部總裁陳永傑預(yù)計(jì)，今個(gè)月二手交投量有機(jī)會(huì)跌至3600宗，回到金融海嘯水準(zhǔn)。他又估計(jì)，3月底發(fā)展商新盤(pán)開(kāi)價(jià)會(huì)較預(yù)期低10%至15%。

　　澳盛銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)師楊宇霆表示，近日有銀行相繼調(diào)升新造住宅按揭貸款利率，相信是留意到美國(guó)或會(huì)提早加息。香港金管局調(diào)高風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)資産比率，亦加大銀行的資金壓力。未來(lái)會(huì)否再加按息，要視乎聯(lián)儲(chǔ)局往後的政策會(huì)議結(jié)果，會(huì)否令資金流動(dòng)性下降。若流動(dòng)性收緊，相信香港銀行或會(huì)再加按息。

　　楊宇霆認(rèn)為，部份取態(tài)較保守或有資金需求的發(fā)展商，或會(huì)減價(jià)促銷(xiāo)。

　　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席經(jīng)濟(jì)分析師劉圓圓相信，銀行是次加息，主要基於對(duì)市況及利潤(rùn)的考慮。香港自進(jìn)入低息週期後，2010年至今按息平均約1.65%，與上世紀(jì)90年代期間近10%水準(zhǔn)高位比較，差距甚遠(yuǎn)，與2000年3.79%相比，仍有上升空間。

　　據(jù)分析，以一個(gè)300萬(wàn)元(港元，下同)樓價(jià)物業(yè)，承做七成按揭，供款25年計(jì)算，每月供款將為10123元，較上調(diào)按息前2.9%計(jì)，每月需繳多273元，供款期內(nèi)總供款增加6825元；若家庭入息中位數(shù)維持不變，每月供款負(fù)擔(dān)比率增加0.9個(gè)百分點(diǎn)至33.74%。

　　受到加息影響，港股當(dāng)日表現(xiàn)反覆，大市一度受地産股拖累，一度跌逾200點(diǎn)，但下午倒升收市。地産股指數(shù)收市跌1.4%，其中新鴻基地産跌逾3%，長(zhǎng)實(shí)也跌近1%。(完)

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