中新社香港4月18日電 國際貨幣基金組織(IMF)駐港代表梅耶爾(AndreMeier)18日在港表示,香港樓市是否已經(jīng)回穩(wěn)仍言之尚早,亦難以判斷是否存在泡沫。但樓價自2008年尾以來,已上升1.2倍,要小心樓市調(diào)整風(fēng)險,而樓價走勢亦受供應(yīng)、經(jīng)濟(jì)及利率影響。
梅耶爾認(rèn)為,金管局推出多輪宏觀審慎措施的做法正確,有助市場及銀行應(yīng)對風(fēng)險,香港未來數(shù)年也將有更多住宅單位供應(yīng)。
他表示,過去數(shù)年香港平均新造樓宇按揭成數(shù)已經(jīng)由65%,下降至現(xiàn)時55%的健康水準(zhǔn)。一般樓市泡沫爆破前,按揭成數(shù)會急升。
梅耶爾説,資金流入對利率造成挑戰(zhàn),目前香港實質(zhì)負(fù)利率約4厘,情況嚴(yán)重過新加坡、臺灣及印度。一些國家若頻密加息,可能會引致套利活動,引來更多資金流入。他認(rèn)為,面對資金流入的國家可仿傚香港收緊政策,以應(yīng)對風(fēng)險。
恒隆地産主席陳啟宗認(rèn)為,政府穩(wěn)定樓市措施是否見效,仍需再觀察一段時間,建議等待供應(yīng)增加時才取消措施更恰當(dāng)。
提及一手住宅銷售條例將於本月底生效,陳啟宗説,集團(tuán)暫時不會趕于新例實施前推售餘下貨尾單位,因為集團(tuán)的發(fā)展策略與其他發(fā)展商不同。(完)
[責(zé)任編輯: 王君飛]
近日,浙江義烏一名男子在網(wǎng)上不斷炫富,還用百元大鈔點煙...
關(guān)注臺灣食品油事件