不能只看到底特律房價便宜
今年3月1日,底特律宣佈進(jìn)入財(cái)政緊急狀態(tài),許多投機(jī)者開始抄底房産市場。據(jù)美國媒體報道,底特律的房産市場現(xiàn)正火熱,一些房價低得讓人嘆為觀止,甚至出現(xiàn)了有房産僅售1美元的情況,還有十多處房産的售價低於100美元。國人對此反應(yīng)迅速,欲組團(tuán)赴美“抄底”。(3月20日《新快報》)
中國人就是有商業(yè)頭腦,底特律財(cái)政緊張的新聞一齣,馬上就有人嗅到了商機(jī)。不過,美國人也不傻,中國人反應(yīng)再快,也快不過當(dāng)?shù)氐拿绹恕?美元一套房子,如果沒有風(fēng)險的話,這樣的餡餅無論如何也砸不到中國人的頭上。
事實(shí)也正是如此。美國喬治敦大學(xué)一位法學(xué)博士就表示,花500美元買房子,政府可能估價30萬美元,到時候每年要支付6000美元的房産稅。換句話説,我們到底特律買幾套房子容易,但將來的房産稅卻可能交不起。如果誰低價買了幾十套房子,卻十年八年不能出手,那麼恐怕要因此傾家蕩産。
據(jù)説美國的房子每年要徵收1%至3%的房地産稅,若以3%計(jì)算,房主每33年就相當(dāng)於重新把自己的房子買一遍。而且各州政府每年定期對房地産價值進(jìn)行評估,房子升值越快,需要繳的稅越多。在這種情況下,業(yè)主多餘的房産並不是香噴噴的蛋糕,而是燙手的山芋。難怪底特律的居民和銀行都棄房子如敝屣,一點(diǎn)都不在乎。
不能只看到底特律的房價便宜,不妨做一個假設(shè),要是底特律是中國的城市,房價會如此便宜嗎?肯定不會。因?yàn)槲覀兌诜e房子的成本幾乎為零。如果我們這兒一套房子一年也要交幾萬塊錢的房産稅,相信不會有那麼多“鬼城”還房價堅(jiān)挺;如果業(yè)主也相當(dāng)於30多年把房子重新買一遍,恐怕誰也不會動不動就買幾套房子留著。
底特律不怕中國人去“抄底”買房,因?yàn)樽罱K中國人什麼也拿不走,只會一年給底特律政府創(chuàng)造許多稅收。底特律看起來不正常的房價給我們的最大啟示,不是趕緊過去“抄底”,而是逐漸剝離房産的投機(jī)屬性,迅速把國內(nèi)的房價降下來。
(劉昌海)
[責(zé)任編輯: 王君飛]
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