繼愛爾蘭、葡萄牙、西班牙、塞普勒斯等國(guó)之後，又一個(gè)歐洲國(guó)家通過了買房送居留權(quán)法案。購買25萬歐元及以上的房産，就可獲得希臘政府頒發(fā)的臨時(shí)居留權(quán)。然而投資者也應(yīng)注意到，這些國(guó)家並未向非歐盟公民敞開移民大門，持有臨時(shí)居留權(quán)並不能享受該國(guó)的福利及國(guó)民待遇。

　　25萬歐元可獲居留權(quán)

　　歐債危機(jī)之後，為提振經(jīng)濟(jì)，愛爾蘭、葡萄牙、西班牙、塞普勒斯等多個(gè)歐洲國(guó)家相繼出臺(tái)法律，允許非歐盟國(guó)家公民在其國(guó)內(nèi)購買超過一定價(jià)值的房産後，可獲得該國(guó)居留權(quán)。4月，歐債危機(jī)的重災(zāi)區(qū)——希臘緊隨其後，效倣西班牙等國(guó)，以居留權(quán)作“餌”刺激國(guó)內(nèi)積壓房産的銷售。

　　希臘議會(huì)通過了一項(xiàng)“投資移民促進(jìn)法”，規(guī)定非歐盟公民在希臘境內(nèi)購買25萬歐元及以上的房産，就可申請(qǐng)為期5年的希臘臨時(shí)居留權(quán)，5年後如不將房産所有權(quán)出售，居留權(quán)就能延續(xù)下去。由於希臘是歐盟27個(gè)成員國(guó)之一，同時(shí)也屬於申根國(guó)家，因此非歐盟國(guó)家公民在希臘境內(nèi)獲得的臨時(shí)居留權(quán)，在歐盟及申根區(qū)內(nèi)均有效。

　　降低頒發(fā)居留權(quán)門檻

　　實(shí)際上，早在歐債危機(jī)爆發(fā)之前，希臘的房地産市場(chǎng)已被不少包括中國(guó)投資者在內(nèi)的非歐盟投資者視為值得投資的歐洲房地産市場(chǎng)之一。因?yàn)橄ＥD不僅擁有相對(duì)低廉的房地産價(jià)格，而且環(huán)境氣候宜人。

　　債務(wù)危機(jī)爆發(fā)後，希臘的失業(yè)率水準(zhǔn)處於歷史高位，民眾的可支配收入累計(jì)下滑了近三分之一。多重因素造成了目前希臘房地産市場(chǎng)持續(xù)低迷，國(guó)內(nèi)房産大量積壓的情況。針對(duì)這一狀況，早在去年底，希臘政府就在考慮利用居留權(quán)吸引外國(guó)房地産投資者，然而那時(shí)獲得居留權(quán)的“門檻”更高，為30萬歐元，然而這一條件相比西班牙等國(guó)的措施來講，對(duì)於外國(guó)投資者的吸引力有限。後來經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的磋商，希臘政府才決定降低“門檻”，規(guī)定只要投資者在希臘購買25萬歐元或以上的房産，就可獲得政府提供的希臘5年期居留權(quán)。

　　並未敞開移民大門

　　然而，來自中國(guó)、中東等非歐盟國(guó)家的公民在投資希臘房地産前也應(yīng)注意，這一買房送居留權(quán)法案中的居留權(quán)，僅是指臨時(shí)居留權(quán)。購房者若持有這種居留權(quán)，並不能享受希臘的任何福利，不能在該國(guó)工作，子女也不能在該國(guó)的學(xué)校就讀，即無法享受國(guó)民待遇。

　　此外，在希臘申請(qǐng)永久居留的條件也比其他大部分歐洲國(guó)家更加嚴(yán)格，不確定因素更大。也就是説，獲得希臘乃至歐盟的臨時(shí)居留權(quán)，並不意味著就能移民歐洲。葡萄牙、西班牙、希臘等國(guó)也並未向非歐盟國(guó)家民眾敞開移民的大門。買房贈(zèng)居留權(quán)的政策，只是這些國(guó)家在短時(shí)間內(nèi)為促進(jìn)本國(guó)經(jīng)濟(jì)而採取的舉措之一。(崇山)

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