據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)聯(lián)播》報(bào)道，近年來(lái)，中國(guó)人海外旅遊的人數(shù)不斷增加，而且在國(guó)外買房置地的也不在少數(shù)。李欣，如果給你500萬(wàn)元，你會(huì)去哪兒買房？

　　最近有一個(gè)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人投資買房有了一個(gè)新的目標(biāo)--英國(guó)倫敦，而且在眾多房産當(dāng)中，倫敦的學(xué)區(qū)房和水景房最受青睞。所以，倫敦也出現(xiàn)了"金九銀十"的購(gòu)房季。那麼，倫敦的房地産情況究竟如何呢？

　　根據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，中國(guó)買家成為倫敦房産的生力軍已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，一家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，今年7月最新的報(bào)告顯示在過(guò)去一年裏，倫敦27%的新住宅房由中國(guó)人購(gòu)得，佔(zhàn)總交易金額的17%，今年上半年來(lái)自中國(guó)大陸的買家購(gòu)買了價(jià)值大約1.7億英鎊的倫敦住宅房産。

　　而目前倫敦市中心的商業(yè)地産來(lái)自中國(guó)大陸的投資就高達(dá)15億英鎊，佔(zhàn)總金額的11%，最近市場(chǎng)上也出現(xiàn)了新的狀況中國(guó)人對(duì)100萬(wàn)英鎊以上房産的需求開(kāi)始增長(zhǎng)，隨著中國(guó)人對(duì)於英國(guó)市場(chǎng)的熱衷，倫敦各大房地産商也意識(shí)到中國(guó)投資者的價(jià)值，並主動(dòng)到中國(guó)市場(chǎng)推銷新樓盤。2013年上半年至少有8家倫敦房地産開(kāi)發(fā)商直接到香港、上海和北京等地吸引中國(guó)投資者。

　　根據(jù)英國(guó)媒體對(duì)房産機(jī)構(gòu)的採(cǎi)訪表示，中國(guó)人在英國(guó)買房的主要原因有以下幾點(diǎn)：首先就是大部分家長(zhǎng)為了給在英國(guó)的留學(xué)的孩子提供方便，隨著越來(lái)越多的中國(guó)學(xué)生選擇在英國(guó)留學(xué)，他們?cè)诹魧W(xué)的期間發(fā)現(xiàn)英國(guó)房産的租金非常高，同樣是價(jià)值300萬(wàn)人民幣的房子在北京的月租金可能只有3千元，但是在英國(guó)的租金卻相當(dāng)於1萬(wàn)5千元人民幣。如果一個(gè)學(xué)生留學(xué)三到五年，與其租房遠(yuǎn)不如自己買房。同時(shí)還能夠得到房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)，因此也帶動(dòng)了一部分留學(xué)家長(zhǎng)選擇購(gòu)房置業(yè)。

　　不僅如此，隨著中國(guó)留學(xué)生日趨低齡化的發(fā)展，為了照顧子女中國(guó)家長(zhǎng)也會(huì)選擇在孩子就讀的學(xué)校附近購(gòu)買住宅。其次就是投資，根據(jù)英國(guó)政府8月份公佈的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，倫敦平均房?jī)r(jià)在過(guò)去一年裏增長(zhǎng)了8.1%，自2009年3月最低點(diǎn)以來(lái)，倫敦市中心黃金地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)瘋漲了48.4%，達(dá)到了歷史最高點(diǎn)。而隨著包括中國(guó)買家在內(nèi)的眾多國(guó)際房地産投資者涌入倫敦市中心房産在一定程度上也助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)，因此有越來(lái)越多中國(guó)人認(rèn)為在英國(guó)投資也是不錯(cuò)的選擇。

　　根據(jù)英國(guó)媒體報(bào)道的，目前倫敦的房地産發(fā)展?fàn)顩r還是非常健康，風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小，首先從倫敦購(gòu)房者的支付能力上來(lái)看，倫敦平均房?jī)r(jià)是平均雙薪家庭年收入的4-5倍左右，比國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)上超過(guò)10倍的房?jī)r(jià)收入比而言還稱不上泡沫；其次對(duì)於大量的海外投資者而言購(gòu)房産的目的並不是為了炒房，而且倫敦房産的平均空置率也並不高；第三從倫敦的房産的出租回報(bào)率來(lái)分析，平均6%到7%的收益率也相對(duì)來(lái)説比較合理。

　　此外倫敦房地産的保值增值也非常經(jīng)得起市場(chǎng)和歷史的考驗(yàn)，金融危機(jī)最嚴(yán)重的時(shí)候倫敦周邊部分區(qū)域的房?jī)r(jià)下跌了10%-30%，但是在不到半年的時(shí)間裏就迅速回升到原位，足以説明市場(chǎng)的根基並沒(méi)有動(dòng)搖。而倫敦中心區(qū)域，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有受到金融危機(jī)的影響，還受到海外避險(xiǎn)資金的追捧不斷推高房?jī)r(jià)。雖然部分地區(qū)的房産價(jià)格有可能被國(guó)際買家炒起來(lái)，但是倫敦房産的供應(yīng)量是非常有限的，因此炒房的機(jī)會(huì)也不會(huì)大範(fàn)圍的發(fā)展。

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