本週樓市的熱點(diǎn)新聞，是廣州住宅新地王。折合樓面地價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)的樓價(jià)可能要超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。

　　然而，新地王的出現(xiàn)，並沒(méi)有像以往那樣掀起熱議漫天。我們不得不説，一次又一次的地王誕生，對(duì)市場(chǎng)已經(jīng)不再是新聞；在樓價(jià)高漲並一路走高的背景下，市場(chǎng)已經(jīng)習(xí)慣了地王。

　　其實(shí)，從4月24日起，廣州樓盤(pán)新貨開(kāi)始實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，假如樓盤(pán)申報(bào)的價(jià)格未獲通過(guò)，就得按系統(tǒng)提示再調(diào)整價(jià)格，廣州樓市正經(jīng)歷“史上最嚴(yán)”的限購(gòu)、限貸、限簽、限價(jià)的“四限”調(diào)控。

　　一邊是政府限價(jià)；一邊卻是地王再出。細(xì)細(xì)分析後可以發(fā)現(xiàn)，限價(jià)與地王，兩者之間有一個(gè)根本的內(nèi)在聯(lián)繫，那就是旺盛不衰的購(gòu)房需求。正是因?yàn)橘?gòu)房需求過(guò)於旺盛，新貨供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)逐步高漲。也正是基於市場(chǎng)源源不斷的購(gòu)房需求，商家才有了看好房地産後市的積極預(yù)期，這種堅(jiān)定的向好預(yù)期，最終導(dǎo)致了地王的誕生。

　　政府的“四限”，其實(shí)反證了需求旺盛的市場(chǎng)特徵；限價(jià)，證明了樓價(jià)仍有上漲的衝動(dòng)。習(xí)慣了地王，也是承認(rèn)了未來(lái)樓價(jià)還會(huì)再漲的預(yù)期?！八南蕖毕碌摹拔逡弧秉S金周，剛需産品集中的週邊區(qū)域樓盤(pán)依舊成交火爆，正是大批剛需買(mǎi)家、投資型買(mǎi)家入市的必然結(jié)果。

　　限價(jià)與地王，表面看起來(lái)相悖，實(shí)際上卻是殊途同歸，皆證明在城市化的進(jìn)程中，在市民自身的資産保衛(wèi)戰(zhàn)中，市場(chǎng)有著旺盛的購(gòu)房需求，而這種需求，將源源不斷。 （執(zhí)筆/陳玉霞）

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