儘管近三個月來北京期房住宅月均供應(yīng)量都超過5500套，但由於市場去化速度提升，住宅庫存仍然呈現(xiàn)下降趨勢，且再次接近年內(nèi)最低點。

　　庫存量下滑

　　中原地産市場研究部數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京市新建住宅簽約套數(shù)為6407套，環(huán)比上漲了43.8%；二手房住宅簽約套數(shù)為6307套，環(huán)比下跌2.4%；合計簽約量達到12714套，環(huán)比上漲了16.5%。

　　根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，截至8月20日，全市可售住宅總量共61792套，已經(jīng)逼近年內(nèi)最低點60674套。2012年3月下旬，市場可售住宅總量曾達到124410套的最高峰。儘管此後由於數(shù)據(jù)統(tǒng)計口徑發(fā)生變化，納入統(tǒng)計範圍內(nèi)的庫存量減少了30000套，但是從今年的變化來看，庫存量仍出現(xiàn)下降。

　　中原地産市場研究總監(jiān)張大偉表示，近三個月北京期房住宅月供應(yīng)都在5500套以上，明顯超過之前。但庫存依然呈現(xiàn)減少的趨勢。近期日光碟頻出，市場需求正在急速釋放。

　　在需求放大的同時，開發(fā)商的供應(yīng)量依然保持平穩(wěn)。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月份北京預(yù)計將有26個項目開盤入市?！半m然上半年住宅用地密集出讓，但是基於大部分房企開發(fā)能力及週轉(zhuǎn)率的影響，多數(shù)項目仍將在明年之後才能逐漸面市?！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，市場供應(yīng)不足的局面會持續(xù)至今年年底，到明年年初或?qū)⒊霈F(xiàn)轉(zhuǎn)折。

　　中心城區(qū)供地減少

　　近年來北京土地供應(yīng)側(cè)重於郊區(qū)，城市核心區(qū)住宅用地供給大幅減少。北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，2010年至今的四年時間裏，北京四環(huán)以內(nèi)僅出讓了十宗住宅用地，累計規(guī)劃建築面積120萬平方米。

　　中心城區(qū)供地減少不僅造成住宅項目供應(yīng)停滯，在稀缺性作用下，僅存的核心區(qū)可售項目定價高企，帶動北京中心城區(qū)的價格一路上揚。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，今年前7個月，北京四環(huán)以內(nèi)僅新增供應(yīng)395套商品住宅，但同期銷量卻高達3641套，四環(huán)內(nèi)以1:9.2的供需比創(chuàng)下近八年新高。嚴重的供需矛盾導(dǎo)致今年前7個月北京四環(huán)內(nèi)商品住宅的成交均價達到42259元/平方米，同比上漲24%。

　　以位於北四環(huán)鳥巢畔的盤古大觀為例，該項目推出660平方米的大宅，套均售價達到7000萬元以上的。由於兼具自然資源、城市資源兩大優(yōu)勢，僅7月份，項目便售出5套，銷售額近4億元。據(jù)悉，盤古大觀即將完成“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”並開始網(wǎng)簽。

　　受土地供給枯竭的影響，北京核心城區(qū)的供求矛盾由來已久。近兩年來，四環(huán)以內(nèi)商品住宅庫存以每年4000余套的速度減少。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，2011年8月，北京四環(huán)以內(nèi)的商品住宅庫存量曾高達16342套，2012年8月則降至11851套。目前，北京四環(huán)以內(nèi)僅剩7503套可售商品住宅。(于萍)

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