截至11月12日，年內(nèi)北京新建商品住宅簽約套數(shù)為75481套，成交金額破2000億。但從10月以來(lái)，新房市場(chǎng)成交量明顯下降，不少百姓將目光放在了今明兩年7萬(wàn)套自住型商品房項(xiàng)目上。

　　新建商品住宅成交金額2069億元

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，年內(nèi)北京新建商品住宅簽約套數(shù)為75481套，成交均價(jià)23177元/每平方米，總成交額突破了2069億，比2012年同期的1809億上漲了14.3%，全年成交有望接近2009年的歷史最高紀(jì)錄2509億。

　　不過(guò)，從今年7月份以來(lái)，樓市成交量雖然有漲有跌，但是成交均價(jià)一路下滑，7月份北京新房成交均價(jià)25292元/平方米，此後一路下滑，到10月只有21853元/平方米。

　　10月以來(lái)新建住宅成交出現(xiàn)價(jià)量雙跌

　　雖然從總量來(lái)看今年新房市場(chǎng)是一個(gè)成交大年，但是新房最近兩個(gè)月也在醞釀變化，尤其是從10月開(kāi)始，市場(chǎng)成交量及成交均價(jià)下滑。今年9月，北京新房成交9129套，成交均價(jià)23928元/平方米，到了10月，總計(jì)才成交5786套，這一水準(zhǔn)幾乎是9月的六成左右，即便和2012年相比也有不小差距，去年10月北京新房成交了8218套。

　　從目前情況來(lái)看，這種下滑的勢(shì)頭依然沒(méi)有改變。11月上旬北京新建住宅簽約套數(shù)為2781套，同比新建住宅成交下調(diào)了29%。“一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)新盤供應(yīng)量有限，一些高價(jià)盤因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證無(wú)法入市;另一方面，面對(duì)政府接二連三的房?jī)r(jià)調(diào)控，買房人的心態(tài)出現(xiàn)了略微的動(dòng)搖?！倍辔皇袌?chǎng)人士告訴北京青年報(bào)記者。

　　7萬(wàn)套“自住房”入市改變樓市預(yù)期

　　對(duì)於10月和11月上旬的成交下滑，多位業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房人表示，京七條樓市調(diào)控政策和7萬(wàn)套自住型商品房將建的消息改變了一直以來(lái)購(gòu)房人尤其是剛需購(gòu)房人的恐慌心理。

　　“客觀而言，對(duì)於當(dāng)下的房?jī)r(jià)，剛需人群買房已經(jīng)很吃力。京七條中7萬(wàn)套的剛需住宅入市預(yù)期，緩解了市場(chǎng)對(duì)供需緊張的擔(dān)憂?！?北京市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“市場(chǎng)現(xiàn)在最關(guān)心的就是7萬(wàn)套自住商品房的上市節(jié)奏，這將改變很多開(kāi)發(fā)商的放盤節(jié)奏?！备鶕?jù)自住型商品房相關(guān)政策，此類房産要比周邊商品房普遍便宜30%，並且購(gòu)房資格極為寬泛，基本上有北京購(gòu)房資格的人群就能夠申請(qǐng)。

　　“7萬(wàn)套低價(jià)商品房入市，能夠至少鎖定房地産市場(chǎng)上起碼15萬(wàn)的需求，這很可能會(huì)導(dǎo)致房山、大興等剛需集中的樓盤重新洗牌，尤其是主打90平方米左右、年輕人首次置業(yè)的項(xiàng)目。如果大家都去等待7萬(wàn)套價(jià)格便宜的自住商品房，這些郊區(qū)縣樓盤的客戶會(huì)立刻驟減?！鄙鲜鋈耸勘硎尽?/p>

　　近四年北京新建商品住宅成交情況