1月份，遠(yuǎn)洋地産在北京土地市場上表現(xiàn)搶眼，73億元奪得3宗地塊。

　　今年1月，北京土地出讓金突破400億元，同比倍增。在1月的這波土地出讓熱潮中，遠(yuǎn)洋地産表現(xiàn)堪稱搶眼。從1月9日到16日，8天的時(shí)間，遠(yuǎn)洋地産搶下三宗地塊，土地出讓金合計(jì)超過73億元。

　　2010年，遠(yuǎn)洋地産曾以310億元的價(jià)格購置22宗新土地，在此之後的三年，遠(yuǎn)洋地産拿地節(jié)奏明顯慢了下來。今年，遠(yuǎn)洋1月在北京大舉拿地，頗有捲土重來之勢。

　　新增宅地儲備多點(diǎn)佈局京城

　　在今年以前，遠(yuǎn)洋在北京宅地市場上一次令人矚目的拿地，還是2010年高價(jià)拿下大望京1號地，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)超過2.7萬元/平方米。再往前追溯幾個(gè)月，2009年年底，遠(yuǎn)洋斥資48.3億元拿下亦莊新城地塊，樓面價(jià)也超過1.8萬元/平方米。如今，這兩宗知名的高價(jià)地已化身京城高端樓盤遠(yuǎn)洋萬和公館和遠(yuǎn)洋天著。

　　時(shí)隔3年多，遠(yuǎn)洋今年年初在京的拿地，樓面價(jià)都沒有刷新區(qū)域地價(jià)。一位京城房企高管對記者表示，雖然連拿三塊地勢頭很猛，但遠(yuǎn)洋在北京的佈局分佈更為均衡。

　　遠(yuǎn)洋所拿的三宗地塊，分別位於房山、昌平和門頭溝。三個(gè)區(qū)域都是北京樓市熱點(diǎn)區(qū)域。以相對較為冷門的門頭溝為例，和遠(yuǎn)洋同一天拿地的企業(yè)還包括華潤、融創(chuàng)。在亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅看來，品牌房企的集體進(jìn)駐，將直接推動門頭溝樓市升溫。這對於包括遠(yuǎn)洋地産在內(nèi)的企業(yè)來説都是好事情。

　　據(jù)記者了解，遠(yuǎn)洋地産所拿下的這三個(gè)項(xiàng)目有可能在年內(nèi)全部推出。

　　北京區(qū)域或?qū)⒅七h(yuǎn)洋業(yè)績快漲

　　對於今年1月遠(yuǎn)洋地産在京的拿地動作，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為遠(yuǎn)洋地産將更關(guān)注以北京為代表的一線城市，北京區(qū)域?qū)h(yuǎn)洋地産的貢獻(xiàn)率也將上升。

　　近幾年遠(yuǎn)洋地産年報(bào)顯示，北京作為遠(yuǎn)洋地産集團(tuán)本部，2009年以來對遠(yuǎn)洋地産營業(yè)額的貢獻(xiàn)比例持續(xù)降低。2009年，北京營業(yè)額為53.68億元，在集團(tuán)營業(yè)額中佔(zhàn)比61%，此後雖然北京區(qū)域營業(yè)額在增長，但在集團(tuán)中佔(zhàn)比逐年下行，2010年為55%，2011年為50%，2012年則降到44%。

　　蘭德諮詢總裁宋延慶認(rèn)為，前兩年遠(yuǎn)洋進(jìn)入了多個(gè)二三線城市，異地?cái)U(kuò)張的同時(shí)在大本營北京的市場佔(zhàn)有率降低，也造成了遠(yuǎn)洋在北京市場排名下滑。加上2013年房地産市場表現(xiàn)出的市場分化趨勢，一線城市樓市的強(qiáng)勁表現(xiàn)吸引了遠(yuǎn)洋重回北京拿地。

　　對於遠(yuǎn)洋近期拿地，有熟悉遠(yuǎn)洋地産人士表示，前兩年遠(yuǎn)洋做全國佈局，基本達(dá)到進(jìn)入20個(gè)城市的目標(biāo)，接下來重點(diǎn)是關(guān)注已進(jìn)入城市進(jìn)行深耕。北京作為集團(tuán)總部所在地，未來希望北京市場對集團(tuán)貢獻(xiàn)率穩(wěn)定在30-40%的水準(zhǔn)。北京也有補(bǔ)貨的要求。此外，一些房企開發(fā)F2類住宅配公建類地塊的收益水準(zhǔn)較高，也使其成為遠(yuǎn)洋地産新的興趣點(diǎn)。

　　根據(jù)中國房産測評中心等機(jī)構(gòu)2010年年初發(fā)佈的數(shù)據(jù)，2009年遠(yuǎn)洋地産以70.1億元的銷售額名列北京房企銷售金額第二。2013年，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋地産在京95.09億元的商品房銷售額，只位居同城房企排名第8位。而在2013年多家房企重金砸向一線城市後，遠(yuǎn)洋跟上這股潮流，北京區(qū)域?qū)⒂型o集團(tuán)業(yè)績增長補(bǔ)充新能量。

　　(新京報(bào)記者 張旭)