在東圃片區(qū)，停車(chē)難也是大多有車(chē)一族遇到的一大問(wèn)題

　　橋底大型停車(chē)場(chǎng)，解決了中?？党遣簧儆熊?chē)一族的停車(chē)問(wèn)題

　　在東圃片區(qū)很多有車(chē)一族是見(jiàn)縫插針地停車(chē)

　　奧體中心也是很多有車(chē)一族喜歡停車(chē)的地方

　　在東圃的旭景家園可以看到，樓盤(pán)外面幾乎每一塊空地上，都被小汽車(chē)所霸佔(zhàn)，甚至於小區(qū)前面的宣傳欄前面窄窄的道路上，也停放著一溜小汽車(chē)。因?yàn)檐?chē)多車(chē)位少、停車(chē)不方便，旭景家園放售的車(chē)位比較搶手，因此成交相對(duì)活躍、其售價(jià)也相對(duì)比較高，多數(shù)在30萬(wàn)元左右。與旭景家園只有一路之隔的城市假日?qǐng)@，售價(jià)比旭景家園略高，其最近成交的車(chē)位中，最高售價(jià)達(dá)到35萬(wàn)元。

　　35萬(wàn)元，幾乎就是東圃片區(qū)車(chē)位售價(jià)的天花板。對(duì)於東圃片區(qū)的車(chē)位來(lái)説，大多數(shù)售價(jià)還是在35萬(wàn)元以下。

　　難見(jiàn)放售車(chē)位

　　在廣州，放售車(chē)位少見(jiàn)是普遍現(xiàn)象，即使如此，東圃片區(qū)放售車(chē)位的稀少程度還是讓人吃驚。在南國(guó)嘉園，記者問(wèn)及周邊的二手仲介，該樓盤(pán)有沒(méi)有放售的車(chē)位？國(guó)昌地産營(yíng)業(yè)主任吳先生流露出驚訝的神情：“我從來(lái)就沒(méi)有見(jiàn)過(guò)小區(qū)有過(guò)車(chē)位放售。”南國(guó)嘉園樓盤(pán)租售處的有關(guān)工作人員也説，小區(qū)車(chē)位本來(lái)就只有100多個(gè)，又留了部分給裙樓商場(chǎng)，配給小區(qū)住戶(hù)的就更少了?！艾F(xiàn)在業(yè)主月保都得排隊(duì)等候，哪會(huì)有車(chē)位放售？”

　　當(dāng)記者問(wèn)到東圃片區(qū)有沒(méi)有放售的車(chē)位時(shí)，裕豐地産業(yè)務(wù)經(jīng)理何先生介紹説，整個(gè)片區(qū)只有匯友苑有一個(gè)放售的車(chē)位，在負(fù)一層，業(yè)主開(kāi)價(jià)33萬(wàn)元，至於其他小區(qū)，目前都沒(méi)有業(yè)主肯將自己的車(chē)位拿出來(lái)賣(mài)。

　　相比較而言，算得上東圃片區(qū)的中海康城放售車(chē)位要多一些，記者在永城地産門(mén)口就看到該樓盤(pán)正有車(chē)位放售的消息，該地産的3星顧問(wèn)顏先生説，中海康城放售的車(chē)位有好幾個(gè)。

　　中?？党怯熊?chē)位放售，成交還是非常少。中原地産中?？党欠中袪I(yíng)業(yè)經(jīng)理賴(lài)立添就説道：“今年以來(lái)，中?？党琴I(mǎi)賣(mài)的車(chē)位總共不超過(guò)8個(gè)?！辟?lài)立添回憶，兩年前中海康城車(chē)位成交活躍程度非現(xiàn)在可比，“前2年車(chē)位買(mǎi)賣(mài)多，租賃也非常多。”

　　中?？党擒?chē)位買(mǎi)賣(mài)就是東圃片區(qū)的一個(gè)縮影?！耙郧耙粋€(gè)季度成交的車(chē)位還有1-3個(gè)，現(xiàn)在就只有1-2個(gè)了，”説到東圃車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，滿(mǎn)堂紅天河廣場(chǎng)分店店長(zhǎng)黃偉煒有點(diǎn)無(wú)奈，“現(xiàn)在業(yè)主放出來(lái)的，更多的是租賃，很少放售，最近成交的大部分都是租賃車(chē)位?！?/p>

　　售價(jià)多在

　　20萬(wàn)-30萬(wàn)元之間

　　中?？党怯熊?chē)位放售，為何成交也很少？

　　賴(lài)立添認(rèn)為最主要的原因是價(jià)格。永城地産顏先生介紹，中?？党侨谲?chē)位業(yè)主開(kāi)價(jià)多在28萬(wàn)-29萬(wàn)元之間，26萬(wàn)-27萬(wàn)元之間就有成交。

　　“最近有客人想買(mǎi)中海康城的車(chē)位，問(wèn)了售價(jià)之後就沒(méi)有下文了。這些客人的心理價(jià)位多在22萬(wàn)-23萬(wàn)元之間，24萬(wàn)-25萬(wàn)元也勉強(qiáng)可以接受，但是中?？党浅山卉?chē)位的價(jià)格多在26萬(wàn)-27萬(wàn)元之間，比較難停車(chē)的位置，售價(jià)也不低於25萬(wàn)元。想買(mǎi)車(chē)位的客人覺(jué)得價(jià)格太高，最終就放棄了買(mǎi)車(chē)位，轉(zhuǎn)而選擇租車(chē)位?！?/p>

　　雖然中?？党琴I(mǎi)家不太能接受26萬(wàn)-27萬(wàn)元的售價(jià)，不過(guò)，這樣的售價(jià)在東圃片區(qū)其實(shí)並不算高。從滿(mǎn)堂紅提供的東圃片區(qū)最近成交車(chē)位情況來(lái)看，片區(qū)內(nèi)的旭景家園，買(mǎi)賣(mài)的車(chē)位多在30萬(wàn)元左右的價(jià)位成交。至於城市假日?qǐng)@，其車(chē)位買(mǎi)賣(mài)都在30萬(wàn)元以上成交。

　　“東圃片區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)價(jià)多在20萬(wàn)-30萬(wàn)元之間，”黃偉煒表示，“在東圃片區(qū)，車(chē)位售價(jià)最貴的是城市假日?qǐng)@，東圃廣場(chǎng)，最高售價(jià)能達(dá)到35萬(wàn)元，不過(guò)也要看位置，位置差一些的25萬(wàn)元也有成交。比較便宜的則是片區(qū)內(nèi)一些宿舍單位，不過(guò)這些宿舍單位的車(chē)位更加難買(mǎi)?！?/p>

　　據(jù)介紹，東圃片區(qū)車(chē)位目前售價(jià)和去年同期相比，幾無(wú)變化?！皷|圃車(chē)位買(mǎi)賣(mài)價(jià)格沒(méi)怎麼上漲?！秉S偉煒很明確地説。

　　租金：月保升50-100元

　　中?？党琴I(mǎi)家為何對(duì)車(chē)位的心理價(jià)位比較低？

　　“因?yàn)橛泻芏嗤＼?chē)的地方?！辟?lài)立添透露，他自己在中海康城上班，車(chē)子則停在奧體中心。據(jù)稱(chēng)，很多住在黃埔的業(yè)主都喜歡將車(chē)停在奧體中心，然後再坐地鐵到市中心上班，“奧體中心車(chē)庫(kù)月保費(fèi)450元?！睂?duì)中?？党堑臉I(yè)主來(lái)説，將車(chē)停在奧體中心有點(diǎn)遠(yuǎn)，在樓盤(pán)前的高架橋底下，就有大約六七百個(gè)車(chē)位。停車(chē)場(chǎng)的工作人員透露，這裡車(chē)位的月保費(fèi)400元，如果短時(shí)間停放，則是2.5元/小時(shí)，“現(xiàn)在還有月保的車(chē)位”。與小區(qū)外車(chē)位的租金相比，中?？党切^(qū)車(chē)庫(kù)的租金肯定要高一些，比較普遍的價(jià)格是750元。賴(lài)立添介紹，與去年同期相比，中?？党擒?chē)位的月保費(fèi)用上升了50-100元左右，和幾乎沒(méi)有變化的售價(jià)相比，租金上升的速度快得多。

　　車(chē)位租金上升比較快，在東圃片區(qū)是普遍現(xiàn)象。黃偉煒説：“片區(qū)內(nèi)一些露天車(chē)位去年月保費(fèi)是250元，今年漲到了300元；有些車(chē)庫(kù)的租金去年是300元，今年上升到了400元?！避?chē)位租金上升快的原因，主要是東圃車(chē)輛增加速度很快，而新增車(chē)位很少，部分小區(qū)的車(chē)位非常緊缺。天河廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)的有關(guān)工作人員就説，小區(qū)太多車(chē)了，現(xiàn)在連月保的車(chē)位都沒(méi)有了。

　　在東圃片區(qū)，租客比較多，一些有車(chē)的租客只會(huì)租車(chē)位而不會(huì)買(mǎi)車(chē)位，這就造成了東圃片區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)少而租賃活躍的狀況。

　　東圃一帶最近部分車(chē)位租、售情況

　　樓盤(pán)名 租、售 面積（平方米） 成交總價(jià)（元） 單價(jià)（元/平方米）

　　城市假日?qǐng)@ 租 12 450 38

　　城市假日?qǐng)@ 租 13 600 46

　　城市假日?qǐng)@ 租 13 700 54

　　旭景家園 租 12 600 50

　　旭景家園 租 12 600 50

　　城市假日?qǐng)@ 售 12 350000 29167

　　城市假日?qǐng)@ 售 11 320000 29091

　　旭景家園 售 12 270000 22500

　　旭景家園 售 14 330000 23571

　　旭景家園 售 12 290000 24167

　　旭景家園 售 11 300000 27273

　　旭景家園 售 13 300000 23077

　　中?？党?售 11.8 250000 21186

　　整理/張秀欽 數(shù)據(jù)來(lái)源：滿(mǎn)堂紅 中原地産 製表/蔡紅

　　記者手記

　　買(mǎi)車(chē)位要趁早

　　對(duì)東圃片區(qū)很熟悉的賴(lài)立添回憶，大約10年前左右，中海康城有一手車(chē)位出售，當(dāng)時(shí)的售價(jià)約5萬(wàn)-6萬(wàn)元。賴(lài)立添介紹，當(dāng)時(shí)因?yàn)檫€沒(méi)有限制業(yè)主買(mǎi)賣(mài)車(chē)位，因此有業(yè)主一次性買(mǎi)了20個(gè)車(chē)位，“就是炒車(chē)位”。到了2010年左右，該業(yè)主開(kāi)始放售這些車(chē)位，售價(jià)多在18萬(wàn)-20萬(wàn)元之間。

　　從中我們可以看出，車(chē)位和房子其實(shí)差不多，都是要買(mǎi)就得趁早。廣州雖説現(xiàn)在限牌，但是如果你留心自己小區(qū)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)新車(chē)增加的速度還是很快的。除了一些郊區(qū)大盤(pán)外，廣州幾乎所有的小區(qū)都會(huì)出現(xiàn)停車(chē)位緊缺的情況。而在未來(lái)，緊缺只會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重而不是有所改善。

　　現(xiàn)在業(yè)主才能買(mǎi)車(chē)位、幾乎一戶(hù)一車(chē)位的限制，讓車(chē)位少了被“炒”的空間，因此車(chē)位售價(jià)也比較平穩(wěn)，但平穩(wěn)中上升還是車(chē)位售價(jià)的主流。幾乎可以肯定，越早買(mǎi)車(chē)位，價(jià)格越便宜。更為重要的是，小區(qū)車(chē)位不像小區(qū)的住宅，隨時(shí)都有大量放盤(pán)，車(chē)位是可遇不可求的，只要有車(chē)位放售，價(jià)格合適，自己又能夠負(fù)擔(dān)得起，還是趁早買(mǎi)了吧。（文/圖 張秀欽）