就在南京限購和限貸雙雙解除的次月，樓市的新房認(rèn)購量迎來了歷史最高峰。

　　10月1日-30日，南京樓市的新房認(rèn)購量已經(jīng)達(dá)到12680套。今年的10月認(rèn)購量不僅創(chuàng)下了近5年的10月認(rèn)購量最高峰，更是創(chuàng)下了單月曆史最高峰。

　　10月認(rèn)購量同比增六成多

　　截至昨日，南京10月份共推出約6000套新房。如此高的新房上市量明顯高於此前一個(gè)月3000-4000套的上市量。

　　不僅新房上市量激增，10月份的新房認(rèn)購量也創(chuàng)下了新高。金陵晚報(bào)地産研究院統(tǒng)計(jì)南京網(wǎng)上房地産數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10月1-30日，全市共認(rèn)購商品房12680套，成交7033套。單日的認(rèn)購量為423套，成交量為234套。如果再加上10月最後一天的認(rèn)購和成交，與去年10月份認(rèn)購7913套、成交7127套的數(shù)據(jù)相比，今年10月份南京的新房認(rèn)購量同比增加會(huì)超過60.24%，成交量有望與去年持平。

　　據(jù)了解，2009年9月、2013年7月和9月南京曾經(jīng)創(chuàng)下3個(gè)新房認(rèn)購量的峰值，分別是11369套、10080套和10390套，也就是説，過去的30天，南京的新房認(rèn)購量已經(jīng)創(chuàng)下了歷史上單月認(rèn)購量的最高峰。

　　也就是説，今年的10月的單月認(rèn)購量不僅創(chuàng)下了近5年的同期認(rèn)購最高峰，更是創(chuàng)下了單月曆史最高峰。

　　買房人積極又現(xiàn)排隊(duì)買房

　　與10月份開發(fā)商積極推房相對應(yīng)的是南京買房人買房的積極性。“我們害怕房價(jià)會(huì)漲，感覺好多利好的政策出臺(tái)，政府又開始支援買房了，所以趕緊來買一套?！币晃毁彿空弑硎?，之前等了快半年沒有出手，受到政策出臺(tái)的影響，他決定不等了。

　　進(jìn)入10月下旬之後，開發(fā)商的銷售情況也比之前要好。多個(gè)樓盤的開盤當(dāng)天銷售在八成以上，江寧的一家樓盤的開盤現(xiàn)場更是出現(xiàn)了連夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象。

　　“聽説買房是先到先得，按排版隊(duì)的號(hào)選房?！痹隍E景華庭的開盤現(xiàn)場，一位買房人説道。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，一些排隊(duì)的人員是在校大學(xué)生，“我是來兼職的，幫買房人排隊(duì)一天能拿200元，從昨天晚上就過來佔(zhàn)位置了。”一位在江寧大學(xué)城上學(xué)的學(xué)生説道，不少買房人都在開盤前一天就來到現(xiàn)場排隊(duì)。

　　11月促銷走量還是主旋律

　　雖然目前包括中糧鴻雲(yún)、世茂外灘新城、海峽城等眾多樓盤號(hào)稱11月新推出的房源價(jià)格要漲，但是業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，面對著高庫存，11月的樓市促銷走量依舊是主旋律。

　　目前南京的新房庫存達(dá)到5.3萬套，離歷史最高位5.5萬套不遠(yuǎn)。南京房地産開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，年終樓市整體上將呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢，而房價(jià)則是呈現(xiàn)穩(wěn)中趨升的狀態(tài)，但是預(yù)計(jì)上漲幅度不會(huì)很大，房價(jià)還是會(huì)比價(jià)穩(wěn)定，而一些滯銷樓盤存在降價(jià)促銷的可能性。

　　“當(dāng)前限購鬆綁等政策出臺(tái)並未改變?nèi)齑娴氖袌龌久?。”同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，今年第四季度以來的月度市場成交量開始出現(xiàn)環(huán)比回升的現(xiàn)象，市場去庫存的速度在適度提高，從一線城市及基本面良好(存銷比在15個(gè)月以下)的城市來看，市場基本面有可能會(huì)率先好轉(zhuǎn)，年底將出現(xiàn)“翹尾”行情。