對(duì)於國內(nèi)樓市來説，最近無疑經(jīng)歷了一次“大震動(dòng)”：國慶前後，共計(jì)20多城先後發(fā)佈新的樓市調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士分析，這是新一輪調(diào)控收緊的開始，預(yù)計(jì)這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù)，“銀十”成交量或?qū)⑾禄?，樓市也已迎來政策拐點(diǎn)。但值得注意的是，趁機(jī)鑽空子的也大有人在，一些地方規(guī)避限購等亂象猶存，假離婚、補(bǔ)社?；騻€(gè)稅的灰色産業(yè)鏈已有“重出江湖”的苗頭。

　　限購限貸成調(diào)控核心內(nèi)容

　　記者梳理髮現(xiàn)，近期各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策中，限購限貸成為核心內(nèi)容。

　　在本輪出臺(tái)調(diào)控新政的城市中，基本都涉及重啟或擴(kuò)大限購，其中合肥、南京限購政策比較嚴(yán)格，本地戶籍禁購第三套新房（限主力成交區(qū)域）；蘇州涉及的行政範(fàn)圍最大，下轄的吳江區(qū)、昆山市、太倉市也納入了限購範(fàn)圍。

　　限貸則是另一重點(diǎn)。多地的調(diào)控政策中，常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付（貸款未結(jié)清）也提升到了八成；北京則進(jìn)一步擴(kuò)大了二套房認(rèn)定範(fàn)圍。

　　廈門大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一認(rèn)為，從某種程度上説，這一輪市場(chǎng)的瘋狂跟高杠桿效應(yīng)密不可分。多地限購、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去杠桿的典型措施。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，目前出臺(tái)政策的主要以二線城市為主，而且基本都是前期房價(jià)漲幅較高的城市?！邦A(yù)計(jì)後續(xù)還將有更多城市升級(jí)樓市調(diào)控政策。”中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪限購政策，對(duì)外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊，意味著房價(jià)的調(diào)控從過去的一線全面蔓延到二線城市。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地選擇“十一”長假密集出臺(tái)政策，希望政策被市場(chǎng)積極吸收，不被過度地解讀。如果各地政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)不緊湊，會(huì)使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防範(fàn)部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市。