10月份以來(lái),房地産企業(yè)陸續(xù)公佈9月份及今年前三季度銷售業(yè)績(jī)。中原地産研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月18日,已經(jīng)有30家房企公佈了前9月份銷售數(shù)據(jù),這些企業(yè)前三季度銷售業(yè)績(jī)合計(jì)達(dá)到了18037億,不僅創(chuàng)下歷史新高,同比上漲幅度也達(dá)到了76.3%。
前三季度房企業(yè)績(jī)創(chuàng)新高
從完成目標(biāo)的情況看,30家房企平均完成率高達(dá)95.1%。其中,碧桂園、首開(kāi)、金地等多家企業(yè)已經(jīng)提前完成年度任務(wù)。從數(shù)據(jù)來(lái)看,9月份單月30家房企簽約數(shù)據(jù)達(dá)到了2638億,也是歷史最高月份。
“如果房企不上調(diào)年度目標(biāo),今年前9月將是企業(yè)年度目標(biāo)完成率最高的年份”。中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為,“今年前三季度,房地産企業(yè)雖然收穫了歷史最高的銷售額度,但是,整個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)依然越來(lái)越大?!?/p>
張大偉表示,2016年前三季度房企成交量爆發(fā),寬鬆的房地産政策刺激了房地産市場(chǎng)探底回升?!皬姆康禺b銷售數(shù)據(jù)看,一二線城市房?jī)r(jià)的快速上漲導(dǎo)致房企銷售快速上漲。但這種爆發(fā)現(xiàn)象醞釀了後續(xù)再上漲的風(fēng)險(xiǎn)。整體來(lái)看,市場(chǎng)的透支不利於2017年的平穩(wěn)?!?/p>
另外,由於土地市場(chǎng)樓面價(jià)普遍上漲、溢價(jià)率走高,正在攤薄企業(yè)的利潤(rùn)。中原地産針對(duì)今年前9個(gè)月40大中城市(一線城市為京滬廣深,二線城市為其他的省會(huì)等發(fā)達(dá)城市36個(gè))土地市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,一線城市2016年住宅土地樓面價(jià)同比上漲了72.2%,二線城市漲幅更是達(dá)到了86.7%;一線城市住宅土地平均溢價(jià)率達(dá)到了94.6%,二線城市達(dá)到了65.23%。
“雖然2016年房企的資金成本明顯下調(diào),但土地成本明顯上漲,這些都影響了利潤(rùn)率”。張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,此外由於結(jié)算週期的影響,也令房企今年的利潤(rùn)率進(jìn)一步降低?!氨据喪袌?chǎng)爆發(fā)主要出現(xiàn)在上半年,但是2015全年房地産市場(chǎng)表現(xiàn)平淡。從結(jié)算週期看,影響了房企的利潤(rùn)計(jì)入?!?
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