1月13日，央視經(jīng)濟(jì)頻道的《樓市新觀察》調(diào)查報(bào)道了繼內(nèi)蒙鄂爾多斯因高樓林立但人煙稀少被稱“鬼城”之後，常州的新建住宅空置率高，大量商品房積壓，被稱為又一“鬼城”。昨日，常州房管局表示，常州與“鬼城”沒(méi)有太大可比性。近年來(lái)常州商品房供銷兩旺，供應(yīng)量和庫(kù)存量雖然略高，但房?jī)r(jià)保持在相對(duì)合理的價(jià)位。

　　常州市房管局：“鬼城”跡象沒(méi)出現(xiàn) 去年常州樓市剛需為主供銷兩旺

　　常州市房管局發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，2012常州樓市全年賣出75771套房，銷售面積達(dá)795.75萬(wàn)平方米，同比上升25.52%。銷量位於全省第三，僅次於南京、蘇州。全市商品房成交均價(jià)為6969元/平方米，同比下降7.30%。

　　常州市房管局的相關(guān)人員表示，號(hào)稱“鬼城”的鄂爾多斯、溫州出現(xiàn)了房?jī)r(jià)腰斬、項(xiàng)目大面積停工、銷量大幅下降等市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)跡象，而常州均沒(méi)有出現(xiàn)，因此，拿常州與鄂爾多斯、溫州比較沒(méi)有太大的可比性。近年來(lái)，常州商品房供銷兩旺，供應(yīng)量和庫(kù)存量雖然略高，但因近年來(lái)積通過(guò)市場(chǎng)化的手段遏制房?jī)r(jià)非理性上漲，適度增加了土地供應(yīng)和住房供應(yīng)，才能使常州房?jī)r(jià)保持在相對(duì)合理的價(jià)位，使大部分市民能夠買(mǎi)得起房。如果供應(yīng)量和庫(kù)存量大幅下降，房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)快速上漲，與政府調(diào)控的初衷是不符的。

　　常州市民：被比作“鬼城”很詫異 調(diào)查顯示武進(jìn)區(qū)空置率僅兩成

　　昨日早晨，很多微博相繼轉(zhuǎn)載常州成為又一“鬼城”的消息，這也成為了常州市民們熱議的話題。但是大部分常州人都認(rèn)為常州還是比較宜居的，生活在常州幸福指數(shù)還是蠻高的，武進(jìn)區(qū)的武宜路兩側(cè)樓盤(pán)的庫(kù)存和空置，並不能代表整個(gè)常州的情況，現(xiàn)在就説常州是“鬼城”，還言之過(guò)早。

　　有常州市民表示，一大早突然看到鬼城之説，還是很詫異的。常州最主要還是人口太少，很多人買(mǎi)房都是為了投資，加上房地産開(kāi)發(fā)周圍配套沒(méi)有立即跟進(jìn)，空置率自然也就高一點(diǎn)。

　　此次央視的調(diào)查，緊靠常州市武進(jìn)區(qū)的武宜路成為了關(guān)注的焦點(diǎn)，作為一條連接著常州老城中心區(qū)和武進(jìn)新城區(qū)的主幹道，沿途的高層住宅樓盤(pán)是一個(gè)接著一個(gè)，許多知名開(kāi)發(fā)商均有樓盤(pán)。記者採(cǎi)訪了其中一家樓盤(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前這個(gè)片區(qū)的樓盤(pán)整體銷售應(yīng)該來(lái)説都還不錯(cuò)。不過(guò)這一片的樓盤(pán)基本上都要到明年或者後年才交付，如果現(xiàn)在就來(lái)談空置率的話，有點(diǎn)言之過(guò)早了。

　　武進(jìn)區(qū)房管局曾專門(mén)委託武進(jìn)自來(lái)水公司做過(guò)的一項(xiàng)關(guān)於武進(jìn)已交付商品住宅空置率的調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，整個(gè)武進(jìn)的已交付樓盤(pán)中，只有17%的用戶的水錶運(yùn)作不在正常的範(fàn)圍內(nèi)，其他用戶都是正常的。

　　業(yè)內(nèi)人士：“鬼城”説法有點(diǎn)過(guò)了 但政府也應(yīng)重視問(wèn)題不能過(guò)度開(kāi)發(fā)

　　針對(duì)有媒體稱常州是又一“鬼城”的説法，記者採(cǎi)訪了常州房地産獨(dú)立評(píng)論員于岳。于岳認(rèn)為，常州的情況並沒(méi)有報(bào)道所稱那麼嚴(yán)重，“鬼城”這樣的説法有點(diǎn)過(guò)了。首先，武進(jìn)的武宜路並不能代表整個(gè)常州的總體情況，如果單單以一條武宜路兩側(cè)來(lái)看常州有點(diǎn)以偏賅全了。過(guò)去的2012年，基本上是剛需群體的集中爆發(fā)，常州一些均價(jià)在五六千左右的樓盤(pán)十分受歡迎，也確實(shí)解決了一大批剛需群體的住房需求。但是，去掉剛需項(xiàng)目，還有很多的中高端項(xiàng)目銷售情況並不理想，售樓處冷冷清清，庫(kù)存積壓比較嚴(yán)重。整體來(lái)看，房地産過(guò)度開(kāi)發(fā)的情況也是客觀存在的，常州的人口不多，才400多萬(wàn)，但是目前常州市場(chǎng)上的城市綜合體項(xiàng)目近三十個(gè)，很多城市綜合體項(xiàng)目建於主幹道節(jié)點(diǎn)上，大多為政府規(guī)劃出來(lái)的形象工程，並沒(méi)有考慮到實(shí)際可操作性，幾個(gè)新開(kāi)發(fā)區(qū)都或多或少存在這樣的情況。

　　■數(shù)據(jù)説話

　　商品房積壓嚴(yán)重 要賣20個(gè)月

　　之所以有媒體把常州稱為又一“鬼城”，大量積壓未售的商品房也是很重要的一個(gè)原因。據(jù)常州市房地産資訊中心統(tǒng)計(jì)，截至12月末常州全市商品房累計(jì)可售余量為1360.26萬(wàn)㎡，同比上升12.84%，刷新了2008年的最高紀(jì)錄。

　　按2012年月均銷售速度，全市商品房可售余量的去化週期為20.51個(gè)月，其中商品住房的去化週期為14.33個(gè)月。從區(qū)域分佈來(lái)看，新北區(qū)商品住房可售余量最高，武進(jìn)區(qū)緊隨其後，兩區(qū)商品住房可售余量佔(zhàn)全市總量的近一半。

　　不過(guò)據(jù)分析，從常州可售余量的年度分佈情況看，38%的商品房可售余量都是5年之前的，已基本失去彈性和活力，大部分是開(kāi)發(fā)企業(yè)自持的商業(yè)、車庫(kù)和辦公等物業(yè)，可以認(rèn)為是無(wú)效供給；因此，市場(chǎng)上商品房有效庫(kù)存只有總量的62%，按此計(jì)算，商品房庫(kù)存銷售週期縮短為12.72個(gè)月。常州全市商品住房可售余量中有26%是5年之前的，有效庫(kù)存只有總量的74%，按此計(jì)算，全市商品住房有效庫(kù)存的去化週期縮短為10.6個(gè)月，比總庫(kù)存去化週期縮短了近4個(gè)月。如此推斷，小于144㎡的普通商品住房有效庫(kù)存的去化週期還要縮短1—2個(gè)月，只有8個(gè)月左右，逼近6個(gè)月的臨界線，不久的將來(lái)有可能會(huì)形成供不應(yīng)求的局面。(記者 馬奔)

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