一直以來，貴陽樓市和全國樓市的大勢就有些不大合拍，很多時候表現(xiàn)得太“自我”，因此，全國樓市的走勢無法直接套用在貴陽樓市身上。

　　今年一季度，國內(nèi)眾多城市的樓市呈現(xiàn)量價齊升的趨勢。而貴陽的樓市，一如既往地“波瀾不驚”，一如既往地“淡季不淡”——商品房銷售套數(shù)比去年同期略低，但建築面積小幅增加；同時，銷售均價也基本與去年持平。當(dāng)然，套數(shù)略降的背後是去年一季度的商品房銷售套數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄。

　　銷售均價同比基本持平，每平方米賣4665元

　　商品房銷售套數(shù)略減，面積增加

　　今年以來，不少城市的房地産市場表現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢。然而，在貴陽，商品房銷售量、銷售均價也未出現(xiàn)的“大的波動”。

　　築房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度，貴陽樓市除三縣一市和經(jīng)濟適用房外，商品住宅的平均銷售合同均價為4665元/平方米，同比基本持平，和去年四季度相比也沒大的起伏。此外，逐月看，貴陽商品住宅的銷售合同分別為4764元/平方米、4737元/平方米和4561元/平方米，期間的價格波動為201元。這一價格波動區(qū)間和去年的情況相似，去年貴陽商品房均價一直在4500-4750元/平方米之間波動。

　　通常一季度是樓市的傳統(tǒng)淡季，1、2月份大多是全年成交量最小的月份，尤其是農(nóng)曆新年那個月，成交量往往是全年最低的月份。但是，從去年開始，在這個通常的樓市淡季，貴陽樓市都表現(xiàn)不俗。今年延續(xù)了去年的趨勢。據(jù)築房網(wǎng)與全市房開項目預(yù)(銷)售備案相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，貴陽市除三縣一市外，商品住宅(不包括經(jīng)濟適用房)銷售18336套，同比減少了219套，降幅為1%；銷售建築面積1857552平方米，同比增加了28216平方米，增幅為2%。

　　相關(guān)資料顯示，近五年來，貴陽樓市首季銷售量呈現(xiàn)出逐漸上揚的趨勢——2009年一季度銷售商品住宅7800余套，2010年超過9000套，2011年突破萬套大關(guān)，2012年創(chuàng)下紀(jì)錄，達(dá)18555套。

　　去年，在花果園項目、中天未來方舟兩個超級大盤的帶領(lǐng)下，貴陽樓市銷售量創(chuàng)下了有史以來的年度最高紀(jì)錄，而兩個超級大盤所佔的市場份額則超過了貴陽整體市場的一半以上。由於兩大樓盤的低價策略，也同時拉低了貴陽樓市的整體均價，“以價換量”成為去年貴陽樓市最主要的關(guān)鍵詞。而從今年一季度的情況看，大盤主導(dǎo)的市場格局並沒有發(fā)生任何變化。

　　據(jù)統(tǒng)計，一季度，花果園項目銷售商品住宅9179套，佔全市銷售總量的50%；中天未來方舟銷售2536套，佔全市14%的市場份額，兩個樓盤總計佔全市64%市場份額。而兩大樓盤的銷售合同均價不高於4300元/平方米，對穩(wěn)定市場價格起到了相當(dāng)積極的作用。

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