攻堅戰(zhàn)
一套80多平方米的兩居室,在北京市住建委網(wǎng)站備案時,單價是27959元/平方米,但在購房人額外支付40多萬元裝修款後,單價一躍超過3.2萬元/平方米。實際購房款比備案價格暴漲近5000元/平方米。這是真實發(fā)生在北京住宅市場的行銷案例,開發(fā)商漲價選擇裝修款另算的“曲線加價”方式來實現(xiàn)。
樓市價漲緣于供求失衡
來自北京住建委官網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)顯示,截至5月27日,北京新建住宅存量6.1萬餘套,達(dá)到歷史低點。從經(jīng)驗上看,北京市住宅庫存警戒線為9萬套,低於該數(shù)據(jù)就預(yù)示房源供應(yīng)緊張。
一份統(tǒng)計資料顯示, 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)庫存量比2012年初下降42.9%。其中,期房庫存量比去年初下降49.9%。這也是新政實施至今價格不跌的根本原因。
一位房地産研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,政府直接管控房價,令謀求漲價的項目難以取得預(yù)售證,但開發(fā)商並不願輕易妥協(xié),而是不斷試探漲價底線,結(jié)果是,預(yù)售價格過關(guān)的項目並不多,開盤項目大幅減少,樓市增量供給嚴(yán)重不足。
6月份北京預(yù)計有31個項目開盤入市,其中包括15個純新盤和16個老項目後期。這些人為被壓縮的需求一旦釋放,房價還會上漲。
土地價格成倍瘋狂上漲
就在北京執(zhí)行有史以來最嚴(yán)格的限房價政策的同時,通州臺湖鎮(zhèn)多塊土地均以不同程度的溢價成交,其中一多功能用地經(jīng)過60多輪競價最終以溢價230%成交。
位於北京西南三環(huán)之內(nèi)的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家衚同地塊正掛牌競價,由於位置搶眼獲得眾開發(fā)商青睞,起拍價格已高達(dá)1.97萬元/平方米,北京三環(huán)有望再誕地王。業(yè)內(nèi)預(yù)測,其成交樓面地價或?qū)⑦_(dá)到3.5萬元/平方米,再加上建安等開發(fā)成本,該地塊上所建樓盤的銷售價格或?qū)⑦_(dá)到7萬元/平方米。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認(rèn)為,土地市場是商品住宅市場的源頭,土地價格上漲會直接導(dǎo)致建築成本的上升,從而推動房價的進(jìn)一步上揚。
可以預(yù)想的是,伴隨著新“地王”接連重現(xiàn),高地價成本必然推動商品房價繼續(xù)上行,若樓市調(diào)控不能從根本上壓低上游成本、舒緩樓市供求矛盾,那麼就無法真正對高房價形成釜底抽薪之效。
[責(zé)任編輯: 王珩澤]
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