行業(yè)自律：分傭高於40%屬惡意競(jìng)爭(zhēng)

　　打擊違規(guī)房産仲介勢(shì)在必行。陳元才/圖

　　住建部、國(guó)家工商總局日前發(fā)出通知，對(duì)房地産仲介市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題將清理整頓和規(guī)範(fàn)。近日?？谑蟹康禺b業(yè)協(xié)會(huì)仲介專(zhuān)業(yè)委員會(huì)推出經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自律公約，明確房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員不得在從事房地産經(jīng)紀(jì)行為過(guò)程中掙取差價(jià)。給予經(jīng)紀(jì)人的分傭比例高於40%的，屬於惡意競(jìng)爭(zhēng)。

　　□本報(bào)記者 光明

　　二手房高成交催生大量仲介

　　據(jù)?？谑蟹康禺b協(xié)會(huì)仲介專(zhuān)業(yè)委員會(huì)提供不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，?？诙址恐俳閿?shù)量高峰期在2011年，目前開(kāi)展業(yè)務(wù)的也有200多家。業(yè)內(nèi)介紹，其實(shí)目前?？谑袌?chǎng)上大小仲介遠(yuǎn)超這個(gè)數(shù)，一部電話一張桌子就開(kāi)仲介的算在內(nèi)估計(jì)有近千家。與此同時(shí)，仲介行業(yè)亂象叢生，甚至出現(xiàn)了房産仲介銷(xiāo)售人員卷訂金潛逃的事情。本報(bào)6月份曾報(bào)道，海口市的一位房地産公司的女仲介收了224000元好處費(fèi)，介紹別人買(mǎi)的“房子”卻是個(gè)不存在的房號(hào)，購(gòu)房者要求退錢(qián)遭到拒絕。

　　市房地産業(yè)協(xié)會(huì)仲介專(zhuān)業(yè)委員會(huì)主任邱廷錄介紹，困擾整個(gè)二手房交易市場(chǎng)的不規(guī)範(fàn)行為集中在仲介吃差價(jià)、以次充好，以假充真的欺詐行為、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、無(wú)行業(yè)規(guī)範(fàn)組織等。

　　房源失實(shí)仲介承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任

　　記者從7月12日召開(kāi)的市房地産業(yè)協(xié)會(huì)仲介專(zhuān)業(yè)委員會(huì)工作會(huì)議上了解到，該委員會(huì)聯(lián)合會(huì)員單位推出經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自律公約及行業(yè)自律規(guī)則。明確房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，不得在從事房地産經(jīng)紀(jì)行為過(guò)程中掙取差價(jià)。

　　根據(jù)行業(yè)自律規(guī)則，房地産仲介機(jī)構(gòu)不得採(cǎi)取引誘、欺詐、脅迫、賄賂、惡意串通等方法惡意降低傭金標(biāo)準(zhǔn)，不得以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，不得誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)迫交易房地産仲介機(jī)構(gòu)應(yīng)按合同約定收取仲介服務(wù)費(fèi)，開(kāi)具相關(guān)發(fā)票並依法納稅。因房地産仲介機(jī)構(gòu)提供的廣告房源資訊失實(shí)，而造成委託人經(jīng)濟(jì)損失的，仲介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

　　對(duì)於目前部分仲介存在“二八分成”促進(jìn)成交惡意競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象，此次行業(yè)自律規(guī)則明確，房地産仲介機(jī)構(gòu)給予經(jīng)紀(jì)人的分傭比例不得高於40%，分傭比例高於40%的屬於惡意競(jìng)爭(zhēng)。房地産仲介從業(yè)人員應(yīng)及時(shí)、如實(shí)地向委託方和所在的仲介服務(wù)機(jī)構(gòu)報(bào)告業(yè)務(wù)進(jìn)展、市場(chǎng)行情變化及其他有關(guān)情況，不得對(duì)委託方隱瞞與交易有關(guān)的事項(xiàng)；不得在脫離、隱瞞、欺騙房地産仲介服務(wù)機(jī)構(gòu)的情況下開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（做私單）侵佔(zhàn)從業(yè)仲介服務(wù)機(jī)構(gòu)利益。

　　不得以假贈(zèng)形式規(guī)避稅費(fèi)

　　明明是自己花錢(qián)買(mǎi)來(lái)的房子，拿到的房産證上卻寫(xiě)的是“贈(zèng)與”取得。從表面上看，這為賣(mài)房者“省”了很多稅錢(qián)，併為買(mǎi)房者讓了利，但實(shí)際，一些二手房仲介這樣的做法，卻讓買(mǎi)房者處?kù)队锌嚯y言的境地。邱廷錄介紹，“假贈(zèng)與”雖然“省”了稅，但買(mǎi)房者將來(lái)在賣(mài)房時(shí)就要承受本應(yīng)由原來(lái)的賣(mài)房者承擔(dān)的稅款。此外，如果買(mǎi)方的房屋出現(xiàn)品質(zhì)問(wèn)題，很難要求原主人賠償。還有一個(gè)將來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)，就是萬(wàn)一要“贈(zèng)與人”撤銷(xiāo)贈(zèng)與或不履行贈(zèng)與義務(wù)怎麼辦？

　　據(jù)了解，此次行業(yè)自律規(guī)則明確，房地産仲介從業(yè)人員不得採(cǎi)取以假贈(zèng)與、瞞報(bào)或者不實(shí)申報(bào)成交價(jià)等手段規(guī)避?chē)?guó)家相關(guān)規(guī)定和費(fèi)用。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]