高溫下，沒(méi)人看房買(mǎi)房，8月南京樓市成交量開(kāi)始下滑。很多開(kāi)發(fā)商也順延了開(kāi)盤(pán)時(shí)間。來(lái)自網(wǎng)上房地産的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由於沒(méi)有新房源的補(bǔ)充，截至昨天下午4時(shí)，南京市樓市庫(kù)存量只剩3.37萬(wàn)套，為近兩年最低。

　　剛需盤(pán)頻現(xiàn)“日光”

　　截至昨天下午4時(shí)，南京市樓市庫(kù)存只有33729套，為近兩年來(lái)最低點(diǎn)。按照2012年月均認(rèn)購(gòu)6000套新房計(jì)算，庫(kù)存只夠賣(mài)6個(gè)月。不少市民都表示：“最近沒(méi)好房子，再看看吧！”

　　沒(méi)有太多新房源的補(bǔ)充，進(jìn)入8月以來(lái)，南京每週的樓市成交量也呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。剛剛過(guò)去的一週，南京全市共認(rèn)購(gòu)商品住宅1362套，認(rèn)購(gòu)量下跌近4成。

　　孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，庫(kù)存中至少1萬(wàn)多套已被預(yù)定，還有一部分是地段差、面積較大的房源，因此，有效庫(kù)存更少，可能只有1萬(wàn)套。

　　開(kāi)發(fā)商謀求漲價(jià)難 加劇供不應(yīng)求

　　業(yè)內(nèi)人士透露，前不久，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始謀求新一輪價(jià)格上漲，但因上半年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，南京市全年房?jī)r(jià)控制既定目標(biāo)的形勢(shì)非常嚴(yán)峻，在此情況下，一些謀求漲價(jià)的樓盤(pán)就無(wú)法獲得物價(jià)部門(mén)的批復(fù)，“開(kāi)發(fā)商領(lǐng)不到銷(xiāo)售許可證，加劇了市場(chǎng)的供不應(yīng)求?！焙芏嗍忻駬?dān)心，庫(kù)存低位運(yùn)作，供不應(yīng)求，會(huì)帶動(dòng)南京房?jī)r(jià)飛速上漲。

　　南京房地産開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝説，目前這種情況肯定會(huì)讓南京房?jī)r(jià)上漲壓力增大。不過(guò)難以帶來(lái)傳言中的“調(diào)控後的房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈”，“畢竟八月份是傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商會(huì)放緩?fù)票P(pán)、積蓄客戶(hù)，到‘金九銀十’再增大供應(yīng)量，且那時(shí)開(kāi)發(fā)商也面臨年終銷(xiāo)售考核，會(huì)採(cǎi)取促銷(xiāo)手段刺激市場(chǎng)，到時(shí)供大於求了，房?jī)r(jià)難以過(guò)快上漲?！?/p>

　　張輝表示，要讓樓市合理穩(wěn)步運(yùn)作需要增加供應(yīng)，特別是加大面向剛需群體的普通住宅入市量，在土地等方面鼓勵(lì)房地産開(kāi)發(fā)向普通住宅傾斜。

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