據(jù)了解，國(guó)慶黃金週期間，北京、上海、廣州以及深圳的樓市量?jī)r(jià)紛紛上揚(yáng)，初略統(tǒng)計(jì)一線(xiàn)城市的成交價(jià)格同比平均上揚(yáng)超23%。在“國(guó)五條”等政策效應(yīng)逐漸弱化的趨勢(shì)下，地王效應(yīng)使得市場(chǎng)上漲預(yù)期加強(qiáng)，購(gòu)房者加快入市導(dǎo)致樓市持續(xù)升溫。

　　一線(xiàn)城市樓市量?jī)r(jià)齊漲

　　全線(xiàn)上漲超23%

　　今年4月之後，各地樓市成交企穩(wěn)，兩波地王潮來(lái)襲，整體市場(chǎng)持續(xù)上行。數(shù)據(jù)顯示，北京市場(chǎng)在2013年9月30日~10月6日期間，銷(xiāo)售總套數(shù)為692，同比上漲58.3%，其中銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到23391萬(wàn)/平方米。

　　上海市場(chǎng)，2013年9月3日~10月6日，銷(xiāo)售總套數(shù) 1271套，同比上漲74%，均價(jià)23985元/平方米。

　　廣州市場(chǎng)，國(guó)慶假期前六日廣州十區(qū)二縣共計(jì)網(wǎng)簽716套單位，同比去年增長(zhǎng)7.8%；同樣深圳市場(chǎng)上，今年9月30日~10月6日銷(xiāo)售共計(jì)260套，略微上漲1.9%。而銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到26362元/平方米。

　　記者注意到，今年“黃金周”期間，一線(xiàn)城市價(jià)格上漲迅猛，諸如北京去年同期新房簽約均價(jià)為19280元/平方米，同比上漲21%；上海去年同期簽約均價(jià)約為17544元/平方米，同比上漲36.7%，而漲幅最大的為深圳，去年同期簽約均價(jià)僅為16920元/平方米，同比上漲55.8%，達(dá)到26362元/平方米。

　　不計(jì)特殊因素，初略統(tǒng)計(jì)一線(xiàn)城市的成交價(jià)格同比平均上漲23.8%。

　　市場(chǎng)仍處上漲通道

　　政策風(fēng)險(xiǎn)加大

　　“從走勢(shì)上看，目前市場(chǎng)房?jī)r(jià)仍處在上升通道，雖然項(xiàng)目定價(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，但大部分項(xiàng)目都較前期出現(xiàn)不同幅度的上漲”。鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，加上需求十分旺盛，價(jià)格上漲壓力仍然存在。

　　據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，在今年9月監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查顯示，新建住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%。

　　這也是從2012年6月以來(lái)連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)，其中近八成的城市環(huán)比上漲。中指院分析人士表示，當(dāng)前市場(chǎng)整體形勢(shì)上行，北上廣深等重點(diǎn)城市持續(xù)供應(yīng)不足，房?jī)r(jià)上漲明顯，且上漲壓力較大，同時(shí)仍需警惕未來(lái)調(diào)控政策升級(jí)風(fēng)險(xiǎn)。

　　張旭也認(rèn)為，目前信貸政策出現(xiàn)收緊是短期內(nèi)的不穩(wěn)定因素，從今年新政後的市場(chǎng)走勢(shì)看，未來(lái)的政策風(fēng)險(xiǎn)也在逐漸加大。 網(wǎng)財(cái)