中新網(wǎng)10月12日電(房産頻道 張玉璽)“國五條”已出臺(tái)半年有餘，房價(jià)漲勢卻絲毫不減。中指院剛剛公佈的數(shù)據(jù)顯示，9月份百城住宅均價(jià)環(huán)比漲1.07%，自2012年6月以來已連續(xù)16個(gè)月上漲。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策調(diào)控措施對抑制房價(jià)上漲的效果並不明顯。

　　“金九”樓市需求旺盛，“日光”現(xiàn)象屢見報(bào)端。根據(jù)北京房地産交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年10月9日，北京可售商品房住宅庫存僅有59921套，創(chuàng)年內(nèi)最低點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京庫存已跌破警戒紅線，接下來的幾個(gè)月內(nèi)，北京房地産市場受供需不均衡影響，房價(jià)上漲速度或再度加快。

　　全國各大城市樓市成交量的不斷攀升，也帶動(dòng)了公積金貸款的需求快速增長。有媒體報(bào)道，杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現(xiàn)公積金貸款難，多個(gè)城市公積金出現(xiàn)緩貸甚至斷貸的現(xiàn)象，部分城市甚至出現(xiàn)了“擠提”。

　　今年3月份，各地出爐了“新國五條”具體細(xì)則。不少直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市公佈了今年房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，大多為“房價(jià)漲幅低於每人平均可支配收入實(shí)際漲幅”。面對持續(xù)上漲的房價(jià)以及與日俱增的需求，一些業(yè)內(nèi)人士對能否完成這一房價(jià)調(diào)控目標(biāo)産生質(zhì)疑。

　　山東師範(fàn)大學(xué)房地産系主任程道平認(rèn)為，整體來看，今年許多大中城市房價(jià)上漲比較明顯。9月份到年底，房價(jià)很可能還將保持上漲態(tài)勢，這將導(dǎo)致房價(jià)上漲快的城市調(diào)控目標(biāo)可能完不成。

　　其中，房價(jià)上漲較快的一線城市壓力巨大。2012年廣州市居民家庭每人平均可支配收入38054元，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長8.1%，比2013年前三季度房價(jià)漲幅低13個(gè)百分點(diǎn)。深圳2013年前三季度新房價(jià)格累計(jì)漲幅達(dá)18.84%，高出2012年每人平均收入實(shí)際增速10個(gè)百分點(diǎn)。而北京的新房價(jià)格更是領(lǐng)漲全國，累計(jì)漲幅超過20%。

　　在合富置業(yè)首席市場分析師龍斌看來，一年公佈一個(gè)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)不盡合理，是一種短期的行為?！胺績r(jià)不是一年可以調(diào)控出來的，因?yàn)閺耐恋毓?yīng)到房屋，到二手市場，是一個(gè)長週期的過程。房産調(diào)控的重點(diǎn)不應(yīng)放在一年一度的房價(jià)控制目標(biāo)，而應(yīng)放在如何解決中長期的平穩(wěn)發(fā)展，解決供求平衡，解決各個(gè)階層的居住需求?！?/p>

　　“行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲導(dǎo)致大家對政策預(yù)期的改變，當(dāng)前市場已經(jīng)到了必須出臺(tái)長效機(jī)制的時(shí)期。”中原地産張大偉強(qiáng)調(diào)，在不改變購房者預(yù)期、“地王”迭出的情況下，剛需會(huì)恐慌性入市，改善需求也會(huì)透支購買力，可以説用“堵”的短效調(diào)控政策效果已經(jīng)越來越小。

　　但是，住建部專家對調(diào)控政策給予了積極的評價(jià)。中國住建部政策研究中心主任秦虹昨日表示，中國政府新近一輪的房地産調(diào)控舉措成效顯現(xiàn)。她認(rèn)為，剛性購房需求已回歸主體，投資性購房得到控制?！霸谡{(diào)控政策不變及中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體平穩(wěn)的前提下，貨幣政策將成為中國房地産市場價(jià)格的主要影響因素?！?中新網(wǎng)房産頻道)