“金九銀十”的如期到來，將申城樓市成交總量推向新高。數(shù)據(jù)顯示，截至10月15日，今年以來全市新房住宅成交量達(dá)到968萬平方米，超過了去年全年939萬平方米的成交量，更比2011年全年的成交量上漲超三成。

　　與以往一樣，國慶節(jié)之後，樓市成交逐漸達(dá)到了高點(diǎn)。德佑地産的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月7日至13日，全市商品住宅成交面積為36.24萬平方米，環(huán)比前一週上漲122%。成交主要以中低端房源為主，剛需的入市積極性較高。成交榜前十名中，除了中環(huán)國際公寓外，其餘項(xiàng)目的均價(jià)都在每平方米2.5萬元以下，排名首位的馬橋景城樂康苑總共售出了300余套房源。

　　德佑地産研究總監(jiān)陸騎麟分析説，上海實(shí)施“限購”已有三年，成交量卻在逐年回升，目前已恢復(fù)到調(diào)控前。他認(rèn)為，這可以説市場(chǎng)對(duì)“限購令”已經(jīng)過了消化期，限購政策也已經(jīng)得到了市場(chǎng)的普遍認(rèn)可和接受。業(yè)內(nèi)大部分人士也認(rèn)為，近幾年來，限購政策減緩了房價(jià)上漲的速度，如果無限購政策的話，房價(jià)漲幅將會(huì)快許多。

　　“金九銀十”過後，樓市熱度預(yù)計(jì)會(huì)有所降溫。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至10月17日的統(tǒng)計(jì)顯示，11月上海預(yù)計(jì)開盤或加推25個(gè)住宅，環(huán)比下降51%，同比下滑16%，這也是8月以來開盤數(shù)的最低值。

　　仲量聯(lián)行日前發(fā)佈2013年第三季度上海房地産市場(chǎng)回顧報(bào)告稱，第三季度租戶對(duì)浦西辦公樓市場(chǎng)的問詢量有所增加，截至季度末，即將竣工的688廣場(chǎng)及企業(yè)天地5號(hào)等項(xiàng)目均有超過30%的辦公樓面積在預(yù)租洽談，預(yù)計(jì)明年初租賃成交，這反映出浦西辦公樓市場(chǎng)需求正在回暖。

　　報(bào)告顯示，第三季度浦西辦公樓市場(chǎng)平均租金每平方米每天9元。在超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，一批即將竣工的高品質(zhì)項(xiàng)目預(yù)租，加劇了競(jìng)爭(zhēng)，第三季度平均租金環(huán)比下降2.1%，至每平方米每天10.6元。

　　與此同時(shí)，浦東以金融行業(yè)為代表的內(nèi)資企業(yè)租賃需求強(qiáng)勁，辦公樓供應(yīng)持續(xù)趨緊。在連續(xù)4個(gè)季度缺乏新增供應(yīng)之後，空置率已下降至4.1%。至第三季度末，浦東甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1%，至每平方米每天9.2元；　超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.9%，至每平方米每天10.9元。黃勇娣 劉琳