中新社廣州10月30日電 (劉燁 伍春林)廣東省房地産行業(yè)協(xié)會30日發(fā)佈該省房地産市場分析報告稱，今年前三季度，廣東商品房銷售面積、銷售額增速達到近五年來的次高水準，而銷售均價的漲幅也維持在高位。

　　據(jù)報告，今年前三季度，廣東全省商品房銷售面積為6613.96萬平方米，同比增長30.5%；商品房銷售額為6143.45億元人民幣，同比增長48.1%；商品房銷售均價9289元/平方米，同比增長13.5%。

　　從供應(yīng)角度看，前三季度，廣東商品房批準預(yù)售面積6062.22萬平方米，同比減少17.2%，其中，商品住宅批準預(yù)售面積5425.85萬平方米，同比減少17.5%，同比下滑趨勢仍未改變。

　　值得注意的是，今年以來，廣東90平方米以下的住宅銷售率高於總體住宅，且批準預(yù)售面積下降的幅度也較其他類型住宅大，進一步加劇了小戶型住宅産品的供求矛盾。

　　廣東省房協(xié)市場研究部分析稱，當前市場基本面總體向好，但隱憂也不容忽視，如政策層面，深圳、北京等城市相繼重申、強化調(diào)控政策，不排除其他房價漲幅過大的地區(qū)陸續(xù)跟進。

　　而在金融環(huán)境層面，數(shù)據(jù)顯示，廣東9月份的個人按揭貸款為112.07億元，環(huán)比減少9.1%，處於除今年3月外的全年最低水準，且該指標已連續(xù)3個月環(huán)比下跌，需警惕其對市場需求和企業(yè)回籠資金的影響。

　　該市場研究部預(yù)計，四季度廣東房地産市場將總體平穩(wěn)，全省批準預(yù)售面積同比減少，市場成交將有放緩跡象，部分城市或現(xiàn)價穩(wěn)量滯的情況。

　　此外，針對當前廣州大量樓盤項目銷售以“雙合同”(將毛坯房和精裝修分拆銷售)形式規(guī)避“限價”、“限售”的行為，廣東省房協(xié)表示，此舉不但違反了相關(guān)政策，也會使企業(yè)陷入信用風險和市場風險。(完)