憑藉良好的自然資源和教育資源，京西北樓市一直是置業(yè)者非?？春玫膮^(qū)域，不過(guò)，受土地供應(yīng)的影響，該區(qū)域的樓市供應(yīng)非常稀缺，目前該區(qū)域的可售房源主要由融創(chuàng)西山壹號(hào)院、萬(wàn)科如園、保利西山林語(yǔ)等項(xiàng)目支撐，但是截至目前，除西山壹號(hào)院已經(jīng)進(jìn)入收尾階段外，保利西山林語(yǔ)項(xiàng)目的銷(xiāo)售已經(jīng)結(jié)案。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，萬(wàn)科如園將是京西北高端樓市“空檔期”的主要供應(yīng)來(lái)源，供需不平衡使得區(qū)域升值潛力的預(yù)期較為強(qiáng)烈。

　　京西北需求旺盛

　　高端改善型的購(gòu)房者在京西北地區(qū)購(gòu)房時(shí)，往往會(huì)感到市場(chǎng)供應(yīng)稀缺。

　　“世紀(jì)城、萬(wàn)泉新新家園的第一批業(yè)主已經(jīng)入住超過(guò)了10年，他們中的很大一部分隨著自己事業(yè)的發(fā)展、家庭結(jié)構(gòu)的變化以及區(qū)域內(nèi)房産的升值，升級(jí)置換的需求都十分強(qiáng)烈?！丙溙锓慨b的一位店長(zhǎng)分析稱(chēng)，由於萬(wàn)柳——西北旺板塊擁有教育、醫(yī)療、居住環(huán)境等方面的優(yōu)勢(shì)，大部分升級(jí)置換的業(yè)主，都希望在本區(qū)域內(nèi)完成置換，這就導(dǎo)致了區(qū)域內(nèi)置換需求十分強(qiáng)烈。

　　但該區(qū)域可售的二手房並不多，我愛(ài)我家的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年1~2月，北京增量和存量可售期房房源中，位於京西北地區(qū)的比例僅有12.5%，除東城、西城的傳統(tǒng)城四區(qū)之外，位於海澱區(qū)的京西北地區(qū)可售房源數(shù)量排在北京的倒數(shù)第五位，稀缺程度可見(jiàn)一斑。

　　“北京西北地區(qū)，尤其是萬(wàn)柳——西北旺板塊常年缺乏供應(yīng)的局面可能在2014年會(huì)有改觀，但是，在改觀之前，可能會(huì)經(jīng)歷一段青黃不接的時(shí)期?！敝性禺b分析師張大偉向記者表示。

　　供應(yīng)青黃不接

　　由於萬(wàn)柳——西北旺板塊的土地供應(yīng)一直稀缺，在百旺家園等早期項(xiàng)目入住後，該地區(qū)的可售住宅房源供應(yīng)，主要由融創(chuàng)西山壹號(hào)院、萬(wàn)科如園、保利西山林語(yǔ)等項(xiàng)目支撐。但是截至目前，除西山壹號(hào)院已經(jīng)進(jìn)入收尾階段外，保利西山林語(yǔ)項(xiàng)目的銷(xiāo)售已經(jīng)結(jié)案。

　　在傳統(tǒng)主力項(xiàng)目悉數(shù)接近結(jié)案或者已經(jīng)結(jié)案時(shí)，新的主力供應(yīng)卻不能立即“接續(xù)”。據(jù)了解，中赫置地開(kāi)發(fā)的萬(wàn)柳書(shū)院項(xiàng)目，已經(jīng)確定在2014年入市，但是，最終入市的時(shí)點(diǎn)至今未能最後確定。這意味著，目前，在萬(wàn)柳——西北旺板塊，仍有較大房源儲(chǔ)備的高端住宅項(xiàng)目只剩下萬(wàn)科如園一個(gè)樓盤(pán)。業(yè)界預(yù)計(jì)，該樓盤(pán)有望成為空當(dāng)期內(nèi)消化區(qū)域內(nèi)置換需求的主力項(xiàng)目。

　　“我們沒(méi)有太研究過(guò)這個(gè)市場(chǎng)節(jié)奏的問(wèn)題，我們還是做好自己，按照自己事先已經(jīng)確定的銷(xiāo)售節(jié)奏推進(jìn)。”日前，萬(wàn)科北京高端事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。他告訴記者，如園項(xiàng)目目前已經(jīng)逐步成熟，在一期交房之後，後期已經(jīng)逐步進(jìn)入現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售的階段。項(xiàng)目整體還有近800套房源的可供應(yīng)量，預(yù)計(jì)今年整體可供應(yīng)300套。項(xiàng)目計(jì)劃在3月8日推出60套新品樓王，主力戶(hù)型是230-260平米精裝修産品，新增新風(fēng)系統(tǒng)。在今年5月將向市場(chǎng)推出該項(xiàng)目的350平米中央樓王産品，同時(shí)，實(shí)樓樣板間也將投入使用。

　　房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈

　　在供需不平衡的背景下，區(qū)域內(nèi)房産“升值”的預(yù)期十分強(qiáng)烈。麥田房産對(duì)萬(wàn)柳區(qū)域內(nèi)二手房掛牌價(jià)格的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年1~2月，萬(wàn)柳區(qū)域內(nèi)二手住房的掛牌價(jià)格同比上漲了約10%，價(jià)格也已經(jīng)達(dá)到每平米55000-70000元左右。

　　“主要是基於兩個(gè)原因，一是萬(wàn)柳——西北旺這個(gè)區(qū)域裏新盤(pán)的供應(yīng)量，從未來(lái)幾個(gè)月看，新盤(pán)入市的可能性較小，但這個(gè)區(qū)域內(nèi)改善和置換的需求正在增加；另外一點(diǎn)，萬(wàn)柳高價(jià)地的接近入市，也提高了市場(chǎng)對(duì)於萬(wàn)柳——西北旺板塊的價(jià)值預(yù)期?！丙溙锓慨b一位店長(zhǎng)分析。

　　儘管至今尚未對(duì)外公佈正式的入市時(shí)間，但是，記者從多位市場(chǎng)人士處獲悉，中赫置地開(kāi)發(fā)的萬(wàn)柳書(shū)院項(xiàng)目，其售價(jià)已經(jīng)基本確定在15萬(wàn)元/平方米以上。目前，該項(xiàng)目仍處在蓄客階段，截至2014年2月，蓄客量已經(jīng)達(dá)到1000多組。

　　萬(wàn)柳書(shū)院項(xiàng)目由北京高價(jià)地轉(zhuǎn)化而來(lái)。在此之前，中赫集團(tuán)以當(dāng)時(shí)折算回購(gòu)安置房後創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格摘得北京萬(wàn)柳地塊，樓面價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。在萬(wàn)柳地塊成交之後，區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格即迎來(lái)一輪上漲。相比之下，同期在售的同區(qū)域板塊項(xiàng)目其市場(chǎng)售價(jià)多在6萬(wàn)~8萬(wàn)元/平方米不等，正是這樣的價(jià)格差距，製造了萬(wàn)柳——西北旺區(qū)域板塊強(qiáng)烈的升值預(yù)期。